房地产不整顿的原因分析，房地产不整顿的原因分析

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本文目录一览：

• 1、住建部约谈广州合肥等五市,如今房地产市场是否风气不正?
• 2、【法律常识】常见房产纠纷分析
• 3、政治局会议重申房住不炒:不将房地产作为短期刺激经济的手段
• 4、七部门将如何整治房地产市场乱象问题?
• 5、国家治理不了房地产行业的乱像吗

住建部约谈广州合肥等五市,如今房地产市场是否风气不正?

1、具体是徐州，银川，惠州，金华，泉州这五座城市 因为徐州，惠州，金华，泉州，银川这五座城市在2021年上半年的时候，房价增长的非常快而且房价市场也非常的不稳定。所以很多的民众都非常关注这个问题。

2、“此次住建部约谈广州、东莞等5个城市的背后，是这些城市房地产市场投机炒作抬头，房价上涨预期较强。这几个城市虽然此前都出台了调控政策，但力度较轻，针对性、时效性不强。

3、月8日，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通5个城市***负责人。倪虹指出，城市***要紧盯新情况新问题，及时***取针对性措施，精准调控，坚决遏制投机炒房，引导好预期，确保房地产市场平稳运行。

4、城中南昌被住建部“点名”在今年新发布政策中部分条款与稳地价、稳房价、稳预期要求不符，广州、合肥、东莞等城市则是因为房地产市场升温。

5、住建部约谈广州合肥等五市，如今房地产市场是否风气不正？我认为的确是风气不正，之所以这么说，主要有三个原因：房地产市场内部缺少规范。

【法律常识】常见房产纠纷分析

1、一是产权证未办，开发商往往推辞应以产权登记面积为准，待产权证办后再行处理；另一方面，业主也不能拿出权威的测量结果作为依据，据以与开发商理论，因此，使得面积***难以说清也就无从解决。

2、根据《合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。

3、法律主观：《民事诉讼法》第二条规定“人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。

4、房屋买卖合同纠纷向***起诉的，适用诉讼时效的规定，诉讼时效是3年，从当事人知道权利被侵犯时开始计算。

5、房产***案的法律规定《中华人民共和国民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

政治局会议重申房住不炒:不将房地产作为短期***经济的手段

1、韩正指出，要高度重视房地产工作中的新情况新问题，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期***经济的手段，全面落实稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。

2、自7月30日***中央政治局会议首提“不将房地产作为短期***经济的手段”后，银保监会密集发文多方面整顿资金违规流入房地产。8月初下发专项检查通知，重点检查32个城市的银行在四大领域房地产业务。

3、年、2019年及2020年举行的中央经济工作会议均提了“房住不炒”，今年也不例外。在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，此前中央政治局会议没有提及“房住不炒”，引起了一些误解。

4、第二，落实城市主体责任。督促城市***不把房地产作为短期***经济的手段，多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。第三，建立人、房、地、钱四位一体的联动新机制，因城施策，因地制宜，坚持从实际出发，不搞“一刀切”。

5、①、牢牢坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，不将房地产作为短期***经济的工具和手段，加强预期引导，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

6、其中，央行提到，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期***经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度。

七部门将如何整治房地产市场乱象问题?

依法打击违法行为：政法系统可以依法打击房地产领域的违法行为，如虚***房源、捏造房产证明等，维护市场秩序和公平竞争。增强监管力度：政法系统可以通过加强监管力度，规范房地产市场的运营和管理，防止房地产乱象的发生。

未在预售住宅房源附近设置售楼处和样板房，未在预售许可前5个工作日以上建设完成交付样板房并对外展示，或者交付样板房建造管理、保留不规范；禁止或变相禁止参观基础装修样板房。

人行西安分行营管部、市金融工作局：指导驻市银行机构严格执行国家房地产金融政策，并规范开展住房租赁市场金融业务；配合陕西银保监局引导驻市银行机构依法合规开展住房租赁金融业务活动。

国家治理不了房地产行业的乱像吗

一个明显的现象是，在今年的治理房地产市场乱象专项行动中，住房和城乡建设部、国家发展改革委、公安部、市场监管总局、银保监会、中央网信办6大部门联合发力。

对此，早在2018年，住建部等七部委就联合发布通知，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。随后，住建部等六部门又于2019年再次开展了整治住房租赁中介机构乱象工作。

任何一个行业都是先有市场后有规范，相应的规范法律法规都是有针对性的。任何国家出台的法律法规、治理手段都不能完全保证实施对象都能完全遵守，就好比法律不能完全避免犯罪一样。

其中，重点整治发布委托手续不全、违规租赁、违法群租、虚***房源信息、商改住以及炒作学区房等房地产市场乱象。 9月19日，住建部专门召开住房租赁中介机构乱象***工作推进会。

如果房地产商不能够建造更多的楼盘，那么很多购房者就没有办法买房子。如果购房者不能买房子的话，那么购房者就可能会面临住房问题。无论从哪个方面来说，住房问题都影响了人们的正常生活。

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