房产证先过户后下款,房产证先过户后下款合法吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证先过户后下款的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产证先过户后下款的解答，让我们一起看看吧。

1. 二手房按揭是先还款还是先放款？
2. 二手房按揭“先抵押，后放款”影响有多大？

二手房按揭是先还款还是先放款？

二手房贷款是先过户，然后银行再放款。确认了房产归属权以后，缴纳定金、签订买房合同，之后就是交首付、办理过户，最后才是办理抵押申请房贷。因此，用户只要注意将具体事项、违约条款、责任划分等内容在合同内进行约定，那么后续出现问题，也可以凭借购房合同来***。

另外，二手房***与新房***本质上来说流程是一样的，只不过用户是从个人用户手中买房。

二手房按揭“先抵押，后放款”影响有多大？

●新政策将拉长放贷时间

按照新出台的市场政策，个人二手房按揭***的在申请***并得到银行批准后，买卖双方就可以到当地房产局办理过户手续。按照最新规定，需要买方先将房屋变更到自己名下，且在新房本做完抵押登记出他项权利证 后，才能将买房的购房款支付给卖方。

与以往二手房***可以抵押和放款同时进行的政策相比，新政严格要求二手房***“先抵押后放款”，这将会拉长目前的放贷时间，延长交易周期。因此，新政对于快速频繁倒卖房产的炒房客来说具有一定的约束作用。

●新政下全款买家更受青睐

新政出台前，二手房交易过程中执行的是抵押与放款同时进行的政策，在这项政策中，从房屋产权变更到卖家拿到房款这一时间段中所存在的风险都是由专业的担保公司来承担。

新政出来后，卖房者拿到放款的时间将会延后，因此对于这一政策，一些正在准备卖房的房主表示了担心。为了规避交易中可能存在的风险，卖家会对“付款方式”更慎重，更青睐那些能全款买房的人。

●新政对二手房成交量的影响

对于二手房买卖中的买卖双方而言，一方面卖方的回款周期增长，导致卖方不愿意将房产出售给需要***的客户;另一方面，依据北京的高房价，一般买房人都无力全款，需要***购房。因此，“先抵押、后放款”将增加二手房市场的交易难度，同时也将会影响二手房的成交量。

到此，以上就是小编对于房产证先过户后下款的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证先过户后下款的2点解答对大家有用。