大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于西雅图房地产分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍西雅图房地产分析的解答，让我们一起看看吧。
在西雅图买房选择哪个区域的房产比较好？
西雅图周边新贵城区 Bellevue, Issaqah ( post code 98004,98006,98029) 贝尔维尤市和伊撒阔市位于西雅图的东部，在华盛顿湖的东边。因为是新社区，城市规划很好，人口构成更加多样化。 这里是华人最多也是最安全的城市。也是高科技公司的基地，因此这里的学区也逐年提高，成为很多华人购房的区域。
在这里可以找到更多的新西雅图房产，价格也逐年递增，可能会成为类似温哥华的Richmond 地区。
在美国没有上市的房子能买吗？
投资美国房产，到美国买房如果说有什么要求那就是有钱！！如果贷款买房那要求就是准备好40%以上首付，然后是要有护照，看房要有签证。全款买房两周就能过户，***买房稍长点需要30-60天过户。
收益：包括房屋增值收益和房屋租金收益，旧金山湾区、洛杉矶、西雅图这些区域的房价涨幅都比较客观，一般房价越高租金收益率越低，这个高房价的房产收益主要依赖房价上涨，如果是追求稳定现金流，则可以考虑低房价房子，比如奥斯汀、达拉斯等城市房产。
成本：投资美国房产，那么美国买卖房产的成本就不能忽视，通常去美国买房除了房款，还有房屋检查费，房屋保险费、过户费、***相关费用高等，这些加一起需要成交房价的1%左右。
卖房同买房也一样，也要缴纳房价1%左右的费用，在此基础还要加上买卖双方经纪人的费用，为成交房价的4%~6%。
买了房子后不自住的养房费用主要包括：房产税，如果公寓或联排还要缴纳HOA。房产税是房价的0.8%~2.5%,每个州房产税率稍有不同。
房屋持有方式：是个人持有？还是夫妻持有？还是公司持有？不同的房屋持有方式对房产投资也有影响，如果是大额财富那可能还需要考虑信托。
综上，投资美国房产不仅要考虑投资区域和房型（公寓还是独栋）还要考虑养房成本以及房屋持有方式等各种问题，要想投资成功更是需要综合很多因素进行考量，美国房产投资说简单也不简单，说复杂也没那么复杂，主要是买房自己头脑一定要清醒，同时一定要有专业的人协助，这样才能有效避免投资失败。
美国的房产局势怎么样？
美国和中国国土面积差不多大，谈美国房地产市场局势，当然不能以点概面，一概而论。
类似中国的一二三四线城市，市场的状况和热度都不一样。有的还在严控，有的却无人问津，美国也类似。但中美两国最大的不同在于，美国经济依然强劲，很多地方的市场房屋供应量出现短缺，这点在经济发达地区尤为明显。而且，美国的房市从来都是稳健型的，不可能出现狂飙。就目前来看，出现08年危机那种情况的诱因并不存在。
每年之中的秋冬两季，是传统的房地产淡季。现在谈房地产降温， 也不为怪。春江水暖鸭先知，进入三月份之后，由寒转暖，市场将会用数据说话。
看了这些回答，都是答非所问和做广告的。现在我们专业回答。题目是问局势，那么就是[_a***_]和趋势。
美国房价继续上涨，尽管增速放缓。
标准普尔/ Case-Shiller经季节性调整的全国房价指数在2018年第三季度（通胀调整后）年内上涨3.16％，为四年来的最低增幅。最新一季度房价上涨0.53％。联邦住房金融局经季节性调整的仅购买美国房价指数也在2018年第三季度（通货膨胀调整后）同比增长3.61％，低于2018年第二季度的3.***％，2018年第一季度的5.01％，第四季度的4.63％ 2017年第三季度FHFA指数环比上涨0.93％，2017年第三季度为4.64％。
2018年10月，新单户住宅销售较上年同期下降12％，而现房销售下降5.1％。2018年10月，新住房单位的建筑许可证比上一年下降了6％。同样，新房开工率在2018年10月同比下降2.9％，而完工率则下降6.5％。2018年11月，由于抵押贷款利率上升，美国房屋建筑商情绪跌至2016年8月以来的最低水平。早些时候，国际货币基金组织将其对全球最大经济体的2018年增长预测从2.3％上调至2.7％，最终上升至2.9％，从2017年的2.2％和2016年的1.6％的扩张加速。这是在唐纳德特朗普总统签署地标税法（称为减税和就业法或TCJA）被认为是美国最大的改革。
单位：万美元
数据来自：zillow
美国2019房价涨幅最高是硅谷的圣何塞，达19.2%，2018年，圣何塞房价上涨13%，科技的巨大繁荣带动房价猛增。硅谷不但是科技之冠，而且是全球房价涨幅之冠。
到此，以上就是小编对于西雅图房地产分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于西雅图房地产分析的3点解答对大家有用。
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