2020年度商业地产,2020年商业地产报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于2020年度商业地产的问题，于是小编就整理了2个相关介绍2020年度商业地产的解答，让我们一起看看吧。

1. 商业地产这个行业好吗？
2. 2020年我国的房地产市场行情会怎样？

商业地产这个行业好吗？

您说的不是商业地产开发，而是商业地产的运营管理服务了。这首先就要看购物中心或商业体的基础条件了，包括开发商，物业公司，购物中心定位，地理环境，所处城市等方面，越知名品牌的招商条件就越好，管理条件也会越高，比如典型的万达广场、Skp、金鹰国际等等。

知名物业品牌一般都会有固定的招商等级和长期合作品牌，在建设物业之初就会草签合作合同了，这样在物业建设规范时就会有的放矢，也会减少后期招商压力。不然的话还需要对招商形式构成，品牌等级，楼层分布作出规范，如需不需要***、餐饮的比例、服饰，化妆品的品牌等等。

对于个人来说，这个行业还是需要不断经验的积累，也有利于个人综合能力的慢慢提升，还是值得一试的。祝您好运！

先说结论：商业地产行业很难做，细水长流，需要精细化运营管理。很多商业地产都是要几年才能收回成本，变现慢，周期长，不易出售。

一个商业地产项目需要“极具内功”的运营力，这是商业地产能够活下来、与众不同的核心所在，就市面上做起来的商业地产项目，以及无数死去的或者半死不活的商业地产项目而言，他们的典型问题是项目资金回收周期长，商业运营是一个工作的常态。

商业地产的要求

如果想要进入商业地产这个领域，想要下一番苦功夫才可以。下面这个是一家商业地产公司招聘商业营销副总裁的职位设置的要求：

其中非常重要的几点是：营销方案的制定和实施、招商运营和整合商业***、制定目标和带领团队等等。

从企业的角度看商业地产

从项目的财务角度看，目前一个商业项目的回报周期至少在5年以上，这5年的资金沉淀成本是非常高的，后期如果招商运营能力足够高的话会给公司提供源源不断的现金流，而项目本身又可以作为资产进行抵押以及其他的融资租赁来获取现金流···

这些让商业地产在一定程度上有了相对的吸引力，但是对于要求“高周转”和快速回笼资金的开发商来说，商业地产是非常“烫手的山芋”。

从个人的角度看商业地产

如果要参与进商业地产项目中，做招商运营企划等工作，可以为个人积累非常充足的经验和大量的***，就个人的职业生涯而言是一个不错的选择。

综上所述，商业地产对于开发商来说并不是一个最好的选择，而对于个人而言却可以在其中积累丰富的经验。

你问的商业地产，因此主要拿住宅地产来进行对比：

一、商业地产的涵盖面更广，运营模式更复杂，有利于自己的学习和提升。

商业地产，指作为商业用途的地产，故又名做商铺地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、***、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产。

二、商业地产行业的发展潜力更大

相对于住宅地产而言，商业地产的发展空间和潜力更大。国家在大力推动[_a***_]经济的发展，这是未来相当长一段时间的主流，有实体经济就有商业地产，有企业就需要办公。虽然短期内疫情的影响对商业地产的影响巨大，但长期来看商业地产一定是未来的主旋律。

三、商业地产的客户阶层更优，利于个人的***积累

打工是为了干嘛？是为了实现自己的原始***积累！有句老话：“一个人的社会阶层和***整合能力，取决于你身边的人是什么阶层”，做住宅地产大部分都是刚需者，做商业地产大部分都会面对企业主，而且是长期反复的和企业主打交道。对自身***的积累会非常有帮助。

商业地产好不好这个得基于目前社会趋势来讨论。主要有以下几点：

1.当今政策是否支持？现如今政策导向，地方扶持都在给予商业地产行业支持。趁着这个大趋势我觉得商业地产是好的。

2.市场需求。如今城市愈加集中护化，催生了大量商业地产，我觉得市场是可行的。

3.最后就是个人精英化。打铁还需自身硬！加油！

商业地产行业具有较好的发展前景。

商业地产主要围绕开发和运营商业综合体开展工商业地产行业是一个庞大的行业，包括购物中心、写字楼、酒店、零售店等。根据德勤的一份报告，2023年全球商业地产投资额将增长10%。在中国，2021年全国拟开业购物中心近千座，总体量接近1亿平方米，主要集中在一线、新一线的经济发达城市。在疫情影响下延期开业的商业造就了21年开业量的历史新高，据不完全统计，2021年全国新开业购物中心达到1100多座，总体量***25万㎡，接近1亿㎡的大关。

近年来，商业地产在国内的发展速度一直都在加速，购物中心的开业率也在逐年增加，越来越多的国外品牌入驻商业中心。一线城市的商业地产逐渐向周边潜力发展区/二三线城市迈进，继续扩张。因此，可以认为商业地产行业具有较好的发展前景。

此外，商业地产行业在提升综合能力方面也有很大的优势。在运营管理方面，商业地产的工作性质有点类似公务员，与***工作相通，可以让人得到全面的发展。在职业发展方面，辛苦与不辛苦跟岗位没有任何的直接联系，凡是工作都必定是辛苦的，都必须要付出。

商业地产行业的前景与市场环境密切相关。在招商前，购物中心须作出明确的业态定位，此定位会直接决定招商的目标客户群（品牌商、租户、投资者），同时品牌商/租户也需要知道商场的定位，以决定是否匹配其品牌的形象与发展。在明确商场业态定位后，便可进一步将其落实至确定各业态/品类所占商铺数量、面积及位置。这是商场业态定位的进一步细化，也是定位的充分反映 ，过程中需要顾及各业态的生存空间、互补和联动，避免恶性竞争，使租金保持在至高水平，令项目定位可持续发展。作，包括购物中心、写字楼等。与住宅地产的“一锤子买卖”相比，商业地产可以长期租出去，收入水平受租金单价和空置率影响，具有更好的持续经营能力和特征。综上所述，商业地产行业在持续经营能力、综合能力的提升、行业发展前景等方面具有较好的优势。

2020年我国的房地产市场行情会怎样？

2020注定是房地产市场的硝烟弥漫之年。

在经济工作会议中明确：今年的房地产工作重点是稳土地、稳房价、稳预期；

而且中科院也是作了预期：认为我国的城镇化建设还会继续延续5～10年，未来的房地产市场也会红火5～10年；

而恒大研究院却是预测，我国房地产市场进入了总量平衡，区域分化的格局。

你如同哪一个观点？

我国的城镇化率达到了61%，每年还会有1000多万以上的人口从农村转移到城市。可是从前两年住宅开发面积的18亿平米，逐步下降到15亿平米，最后可能会在10亿平米的住宅开发量上停留数年。

房产价格是个逐步向上的发展过程，如德国在20年里房价控制在增长率3%以内。新加坡的90%用于公屋。可我们却是几乎是市场化房地产市场。

而且，从2014年到2018年平均上涨幅度超过了1倍，几乎是透支了10年以上的房地产增长空间。未来的5年，甚至更长的时间里房价不可能出现全面上涨的可能。

2020年的房地产走势又会如何？

笔者更加认同恒大研究院的总量平衡，区域分化的发展格局观点，2020年房地产市场出现分水岭。

2020年的房产市场总体上可能将保持调整的态势，但是一二线城市的房产价格已经调整了有三年左右了，在2020年有可能会出现稍微上涨的走势。

未来10年房产仍然将保持缓慢攀升的态势

现在房产整体上仍然是处于白银时代，现在的房价肯定是不会像过去那样猛涨了，但是房产价格在未来还是会出现缓慢上涨的格局的。

现在城市化仍然在继续深化，城市化率也在提升，进入城市的人口也在持续增长。城市人口的增长也会带来住房需求的增加，住房需求的增长也会带来住房需求大于供给，在房产需求增长的带动下，未来房产也将会呈现出缓慢上涨的态势。

因此，整体上来说，未来10年房产仍然将保持缓慢攀升的态势。

2020年整体上将保持调整的态势

2020年，整体房产市场仍然可能将保持调整的态势。现在来说，各个城市的房产调控政策依然在实施，限购限贷政策也没有放松，这样的调控之下，2020年整体房产市场的走势可能仍然会保持一个相对稳定的调整态势，可能会处于一个相对稳定的状态。

整体上相对稳定，但是有些一二线城市的房产价格已经经过了三年左右的调整。有些一二线城市可能调整已经是比较充分了，好多想入市的刚需人群可能也开始入市，在刚需大量入市的背景下，也有可能出现一定的小幅度的上涨。

因此，2020年整体上将保持调整的态势，而有些调整充分的一二线城市的房产可能会出现小幅度的上涨。

结论

综上所述，今后10年房产市场仍然将保持一个缓慢攀升的走势，而2020年房产市场整体上将会保持调整的走势，但是一些经过三年左右调整充分的一二线城市有可能会出现小幅度的上涨。

中国的房地产市场经历了两个连续10年期的黄金发展周期，终于在2018年开始进入了相对的衰退状态。1998年到2008年属于中国房地产市场的第1个10年黄金发展周期，从2008年过后到2018年上半年为止房地产市场的总体趋势是趋于上涨的，尤其是很多一二三四线城市，从2010年过后基于城市化进程和货币棚改政策的推动，房家不可同年而语。

但是从2018年下半年开始，包括一二线城市在内的部分二手房价开始出现了较大幅度的回落，回落比例超过了10%。此后中央开始对于房地产市场的宏观调控始终离不开房住不炒这四个字，并且很多的城市出现了限购限卖政策。

从2019年开始，很多朋友会发现身边的房价出现了两极分化现象，一个最直观的因素就是地域化和城市化的进程以及人口的吸引，比如像东北能源城市鹤岗以及甘肃的郁闷，房价出现了较大幅度的下跌，原因就是当地能源改革无法吸引大部分的人口引入，当地房地产市场的供需发生了根本性的改变，房价自然而然会趋于下跌。

所以回归本质，2020年房地产市场的发展一定会是稳中有降。但是基于全国不同地域和不同城市的城市化进程和城镇化进程，以及省会城市或者接收了一二线城市产业转移的新城市，对于周边城市人口的吸血效应，房价会出现较为明显的两极分化，一部分新兴城市房价开始出现一定幅度的上涨，而其他大部分的城市无法完成上述优势的就会稳中有降。

受新型肺炎疫情的影响，2020年上半年房地产市场，至少在第一季度市场会很疲软，量价比去年同期均会有一定的跌幅，尤其是成交量方面，因防控疫情，会有大幅下挫。但是到了下半年，为了进一步抑制经济下行，也为了弥补上半年疫情给经济带来的损失，各地对房地产的调控几乎可以确定一定会有所放松，否则实现经济平稳增长的预期目标就会落空。

因此，我对2020年房地产形势的预估，是先冷后热，下半年会出现量价齐升的热闹场面。今年房地产整体上是有较好的投资机会的，尤其长三角经济区域的许多城市，粤港澳大湾区的多数城市，以及成都、武汉、西安、郑州、长沙等一些中心城市，三、四月份把握好买入时机，获利空间会是比较可观的。

但是，对于三、四线以外城市，2020年及以后我始终是给予看空的评级。在那儿工作生活居住等刚需，当然该出手时就应出手，因为涨上来的房价，跌下来不容易，想等它跌下来，更想让它恢复到几年前的价位，很不现实，几乎是不可能的事，等下去也没多大指望。但是三、四线以外城市的居民，有闲钱想投资，当地的房地产尽管相对上面提到的长三角、粤港澳区域以及一些中心城市价格较低，但城市没有很好的发展前景，人口增长缓慢或负增长，房价就没有多少上涨的动能，投资获利空间小，甚至会出现投资损失，所以，对于这些地区一定要谨慎投资。

总之，2020年房地产市场行情总体上是前冷后热的态势，有投资意愿的，上半年是区域性买入最佳时机。

您对此有什么观点，欢迎浏览者一起探讨，谢谢。

到此，以上就是小编对于2020年度商业地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于2020年度商业地产的2点解答对大家有用。