公证过户的房产被查封,公证过户对抗查封

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于公证过户的房产被查封的问题，于是小编就整理了2个相关介绍公证过户的房产被查封的解答，让我们一起看看吧。

1. 买二手房交了部分钱也做了公证，没过户被法院预查封，如果申请解封被驳回又该怎么办？
2. 已公证的遗产法院可以判决查封吗？

买二手房交了部分钱也做了公证，没过户被法院预查封，如果申请解封被驳回又该怎么办？

二手房预查封？预查封主要是查封正在建造的房产，主要针对预售房。

对于解封，要么就是解除查封的原因，比如欠钱被查封的，就是还钱，还有一种方式就是置换。

最后的保障就是执行异议，但是有条件。

最高***《关于人民***办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民***应予支持：（一）在人民***查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民***查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民***的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”

第一，看你还要不要这个房子，想要的话就可以先跟业主和查封的债权人沟通，看那个债权人和业主之间能不能达成一个先卖房后还钱的协议，如果能，就让债权人撤封，办理手续就可以了，

第二，不要房子了，也可以看业主赔偿违约金不赔，赔了更好，不赔只能走法律途径，你签的买卖合同在查封以前，那这个房子最后拍卖的剩余价值会先赔你。

第三，看你自己跟业主沟通的情况，可以给业主一定时间来退回你的全部房款，不要赔偿金，就看业主还有没有钱退给你了

已公证的遗产***可以判决查封吗？

　　可以的：因为根据我国《继承法》的规定，继承人有债务的，应以其生前财产为限，进行清偿，这与该遗产是否已经公证，是无关的。　　《中华人民共和国继承法》的规定：　　第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。　　继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。　　第三十四条执行遗赠不得妨碍清偿遗赠人依法应当缴纳的税款和债务。

到此，以上就是小编对于公证过户的房产被查封的问题就介绍到这了，希望介绍关于公证过户的房产被查封的2点解答对大家有用。