大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易确认方式有哪几种的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房产交易确认方式有哪几种的解答，让我们一起看看吧。
- 同一年买了两个房子在办房产证时按什么标准算是哪个是首套房或者二套房？有何依据？
- 怎样确定房子产权是多少年？
- 买房子的时候资金监管和非资金监管有什么区别？
- 房地产项目甲方乙方怎么确定？有何依据？
- 请问买房子哪个网站靠谱一些？
同一年买了两个房子在办房产证时按什么标准算是哪个是首套房或者二套房？有何依据？
哪个房子贷款先下来，它就是一套房子。另外一个是二套。我也过这样的经历，我们07年买了一套期房，合同签了首付款也付了。我老婆又看中了一套二手房，我们也找中介去银行办***，当时也在纠结哪个是一套房子和二套房，它们的利率不一样，前前后后等了4个多月，后来二手房还先放款，成了一套房。先签合同的期房成了二套房。
所以你办理第一套房子的房产证时在房管局的系统里是没有产权登记的。那就算是首套。另外一套就是二套。
办理产证时首套和二套的契税收取标准不同。所以在办理产证时，合理规划，房价高的一套按首套办。这样可以节省一些费用。
这个问题由我给你解答。
如果两套房子同时都五证齐全，且能办理房产证。那么怎样才能算为？首套和二套呢？
1、两套房子在同时在房管局办理房产证的时候，那套房子先备案那套房子算首套，那么另外一套就算得上是二套。
2、首套和二套。本质上的区别在哪里呢？其实只是针对于契税多增加而已。针对于西安市的情况，90平米以下1%，90平米以下二套1%，如果二套是90平米以上，那么就是1.5%。
3、另外就是首套和二套，如果同时都是按揭购买的。那么首套首付可按30%***70%。二套首付就40%，***60%。这样一来的话，二套有可能利率会上浮。另外就是你提供的收入证明银行流水要高于两套房子月供的2.2倍。
同一年买了两套房子，怎样确认首套房或者二套房，按照拿房产证前后顺序就可以了
🏬 同一年买两套房子，买房子的过程看起来很简单，其实完全不是这样的。买一套房子至少要跑几个楼盘，并且每个楼盘都有装饰现成的样板间，让买房子的业主观看户型装饰风格，说白了就是让业主尽快买房。楼房销量好的时候，基本上都是期房。楼房还没有动工开始建，售楼处就已经售房，户型只能看彩页。同一年买两套房子，可能房价涨得特别快，有很大的升值空间。
🏬 比如不是房价涨得特别快，很多买房业主不会在一年同时购买两套房子。在我们这边十几年前就有过这种情况，有的同行一年买两套房，有的一年买一套房。买房交定金至少一万元，售楼处给业主开了一个收款证明。有了这个收款证明可以买到房子。楼房建好之后，业主可以选择楼层和户型包括面积，交上首付，然后踏踏实实的做房奴。
房产证顺序可以证明是第几套房
🏬 楼房建好之后，钥匙拿到手了，但是房产证还没有发放。即使是一个小区，因为像我们这边的小区比较大，每栋楼至少八个单元，30几层高，两套房不可能在同一天开盘，拿房产证可以肯定也是不在同一天。有的小区钥匙到手一年多，房产证还没有拿到手，因为控制房价上涨，这样炒房子的业主拿不到房产证，房子没有办法出卖。
🏬 有些买房业主，从拿到钥匙开始，一年多以后才拿到房产证。同一年买两套房子，第一个拿到房产证的房子，可以肯定是首套房。像之前排队买房，售楼处出具的收款定金证明，同样上面也盖着公章，但是收据不能做首套房和第二套房证明。走法律程序也是不支持的。发放房产证的时候，房产证输入系统全国联网，这个房产证法律生效。
同一年买两套房子，第一个先拿到房产证的就是首套房，第二个拿到房产证的就是第二套房。
以上解答分析，希望给提问者提供一些参考帮助。
怎样确定房子产权是多少年？
很高兴来和题主探讨这个问题。
[_a***_]年限是由国有土地使用权年限决定的，举例来说，如果开发商拿到的土地使用权年限为70年，开发商分期建设，一期在拿地两年后交房，那么接房时业主的产权还有68年了；若二期在拿土地5年后交房，那么接房时业主的产权只有65年了。
可以从哪些地方可以了解到国有土地使用年限和房子产权年限呢？途径很多，题主可以参考：
《国有建设用地使用权出让合同》上有明确的土地使用年限，如下图为一份土地出让合同相关条款：
由图可见，土地出让合同不仅对土地使用权年限有规定，而且对起始日期的计算也有明确规定。
土地出让合同掌握在开发商手里，可找开发商查阅。
国有土地使用证上会对土地使用权终止年限有明确规定，如下图为国土证上关于使用年限的相关信息。
民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。根据商品房的用途商品房分为三种性质：一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年;另一种是商业用房，这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋，其产权年限为40年;此外还有一种是商住两用性质的房屋，多为城市综合体类楼盘，其产权年限为50年。简单来说也就是住宅产权是70年，商住房是50年，纯商业房是40年。但是商品房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地当天算起的。
你好，很高兴为你解答
我是一名房产经纪人（房产中介），卖房子有五年多了，住宅的产权是70年（但是小地方也有部分意外）、商铺公寓产权是40年、工业用地产权是50年。我来告诉你怎么看，有以下几个方式:
第一:如果你买的是新房，你可以问开发商拿地时间跟这块地的到期时间，用到期时间捡垃圾时间，那么就可以得出来，这个房子产权是多少年。
第二:二手房看房产证上面的信息，房产证上面会备注房子是住宅还是非住宅，住宅的话就是 70 年，非住宅的话一般都是 40 年。
第三:二手房还可以查看，房产证上面的到期时间，然后你可以再看产权证的办理时间，用到期时间减产权证办理时间就可以得出还有多少年。
总结:在这里给大家科普一下，住宅的产权年限是 70 年，然后公寓的产权年限是 40 年，还有商铺也是 40 年，那么工业用地的产权年限是 50 年;产权年限计算时间是从开发商拿地之日起就开始计算。所以大家买房子的时候，你要问清楚，要看清楚哦。
以上是个人工作经验总结，希望对你有用。
1.去房管局有关部门查询产权情况
无论怎么说，官方说法具有权威性，所以确认房产证产权去房管局有关部门查询是最好的办法。
买房时一定要业主提供身份证，户口本，房屋所有权证和土地证，有些情况还要提供一些特殊材料，比如是房子是否共有产权等等
3.留意房产是否还有债务
有些二手房可能还存在债务问题，比如水电费，物业管理费，抵押贷款费用，房屋租赁的租金
从开发商取得土地的使用权之日起开始计算。我们通常所说的房屋产权期限实际上是房屋所占土地的使用期限，根据土地性质不同，一般有40年、50年以及70年，其起算时间是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。
在网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询－－＞需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）。
在房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），则必须携带个人***件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。
我们查询房屋产权年限一般并不用去什么部门，只要看自己的房屋产权证件就可以得知。房屋产权年限没有时间限制，所谓的产权到期是土地证的期限。
买房子的时候资金监管和非资金监管有什么区别？
有资金监管地买卖双方权益都有保障。业主不用因为担心买家不及时付款；买家也不用担心业主收了钱不过户。房款进入资金监管账户中，待过户手续完成后，购房款会划入卖家账户。如果交易失败，退款原卡退回买家账户。
非资金监管，业主收到房款，在时间上会做资金监管环节要快。但是如果出现纠纷，双方都比较麻烦。
最大的区别是房主拿钱的时间快慢问题。监管房主拿钱比非监管的慢2个月。
资金监管：手续复杂点，时间长点，但是买卖双方都安全，谁也跑不了。
非监管：手续简单点，时间短，但是要是买卖双方有一方出问题了。麻烦不断。
拓展：
资金监管介绍：
1、又称为第三方监管。主要用于房地产交易，是指买家不把房款直接交付给卖家，而是让资金处于透明的第三方监管下。
2、形象的说，资金监管就相当于我们在网购时用的“支付宝”，一个是货到了才付款，一个是房子过户了房款才到卖家手里。
资金监管方法：
1、买家在签约确定购买房屋后，支付的房款在过户之前会被冻结，保证了资金安全。
2、卖家看到实实在在的房款，也能放心地过户，过户之后，房款立即解冻给业主。[_a1***_]这种模式让买家顺利买下房产，卖家快速收到房款，交易得以流畅有序的完成。
房地产项目甲方乙方怎么确定？有何依据？
一，合同的甲乙方的写法，法律没有名文规定。
二，一般情况下，提供货物，金钱，招聘（揽），出卖方等为甲方。买受，受聘方为乙.
例如，买卖合同的卖方，是甲方。
三，要约与承诺中，无法确认甲乙方
1,要约，是当事人一方向对所有人发出的具体的,希望与对方订立合同的意思表示。
例如，一般商场(超市)出售的商品为专,要约属."所有人”指卖给谁都可以，“具体的”是指价签上要写明；名称，价格，产地等。如果说向某个人卖的商品或，没有具体内容的，不可称为要约。例如，房地产公司只说卖房，没有说出价格，户型等明示条件的，不可称为要约。它不可能卖房，买房合同就成立的，要有具体内容的。
2。新要约。商场做为要约人，向所有人发出的具体的要约人，承诺人提出东西可以，但价格由5元降到2元你卖不？，此时原承诺人转化为新要约发起人。原卖家成为新要约的承诺人。所以，要约与承诺中，不好区分谁是甲乙方。
一句话说明就是：掌握主动的一方为甲方，相对被动和从属的一方为乙方。
比如开发商和承包单位。开发商是出钱方属于发包方，占绝对主导地位，那么施工承包单位属于从属地位是承包方，就是乙方。
再比如***和开发商签订的土地出让合同，虽然开发商是出钱方，但是处于从属和听从的地位，主动权在***，所以***是甲方，开发商是乙方。
再例如，施工单位和商品混凝土公司间，施工单位是甲方，混凝土公司是乙方。
更明显的例子，开发商和村里签订的协议，如果和村集体签往往村里是甲方，和村民签往往村民是乙方。
明白了吧。
甲方乙方当然不一样， 甲方主要的是提出目标，乙方是提出如何去实现，过程是双方的，甲方是监督乙方是执行。 项目的管理核心是最快最省最好的完成工程。 死人3人事故就大了， 一般工程竣工30天就可交付使用，不过这跟什么工程有关，监理是甲方的...
开发商，现特指房地产开发商。就是从事土地开发、房屋开发的企业。
甲方、乙方的称呼最早用于工程发承包关系中。
甲方:即发出邀请的一方
乙方:是受邀方
如果是房地产工作中分甲方乙方，其实非常好区分。
以项目地块归属为准，这块地归属的公司就是甲方，也就是我们所说的开发商。
其他的例如施工单位，营销公司，推广公司等为项目服务的公司，全部属于乙方公司。
请问买房子哪个网站靠谱一些？
1、房天下位于100位左右，在中国的网站排名在20位左右。截至2015年3月，房天下，注册购房者用户超过4200万。2015年3月，全国近2000万购房者申领卡，网聚超强住房购买力。房天下控股旗下拥有六大集团：新房集团、二手房集团、家居集团、研究集团，中国指数研究院。、租房集团以及金融集团，业务覆盖房地产家居所有行业：新房、二手房、租房、别墅、写字楼、商铺、家居、装修装饰以及其各类交易的金融需求等。
2、对于安居客的模式，实际上和58同城是一样的，只不过相对而言骗子少了一点点。既然骗子少了房源数量也就受到了影响。这类网站更倾向于买卖，而不是租赁；买卖基本都是中介在做，所以你懂的。
3、58同城访问的人数算这些网站里面较多的。所以有很多人在这边发布信息。照成现在这网站上面的租房信息几乎都是中介的。中介还可以不断的刷新信息让那些房源排在前面，很多人还不知道是中介。
我是在从事地产行业16年的房产配置咨询师赵老师，希望能给大家一些帮助。
原因如下，房子是大宗产品，动不动100万起，而网站上信息和数据都不完善，特别是信用体系还没有建立起来，你敢在网站上交几万几十万的房款吗？
答案是不敢吧。
无论是在前十余年“宗教般”买房的卖房市场，还是近两年从增量上行转为存量平行的买房市场，成交除了购房者满足购买欲望和购买能力必要要素之外，选择某个开发商或楼盘都存在一个重要的环节——有信用做背书。
开发商在销售房子时，“信用背书”是通过开发商品牌（代表实力），已开发楼盘（开发经验），产品理念（产品创新和纠错能力），物业等级（入住后长期保障）等逐渐建立起来的。
通常的做法是由销售人员对外传递，这是因为销售人员是开发商对外的窗口，销售人员对外的使用的工具是销讲，而销讲包括：
② 市场篇（整体市场、区域市场、直接竞品、热点项目）；
目前来说最靠谱的找房网站肯定是贝壳找房网站，我自己买房都在用。
因为贝壳网站的房源是和他们经纪人的后台房源同步输出的，就是他们公司的经纪人，登录一套房源之后，在我们客户看到的外网端口(贝壳找房）就能同步展现出来，而且每登陆一套房子之后，他们公司都要求员工进行房源实勘，由专业的摄影师，带着专业的仪器进行拍摄工作，还会制作成三维模型，测量房子每个区域面积，制作VR ，让我们购房的客户可以很直观的在家就能看到房子的信息。
据我所知，贝壳内部对房源的真实性把控也是非常严格的。如果经纪人录入***房源，或者说录入的房源信息有误，公司都设置了相应的惩罚措施。
贝壳找房的房源对外承诺是百分之百真房源，并且对客户做出了***一赔百的承诺，就是如果说你在他们的外部网站发现一套***房源，那么会赔你100块钱，钱虽然不多，但是可以看出来他们的一个信心和底气。目前我相信除了贝壳找房以外，任何的网站都不敢这样子做。
而且贝壳找房要求其内部员工必须要定期跟进房东的房源信息，并及时在后台系统上面进行跟进，这样能保证我们客户在他们外网上看到的房源信息是最新最真实的。
房源信息真不真实，我相信客户的眼睛都是雪亮的，多对比一下就能明显的感觉出来。
链家网比较靠谱。但是不知道你要买的房子所在的城市是不是有链家门店。
我的两套房子都是在链家买的，房源信息比较准确而且真是，但是有一点你要注意咯，他们的中介费是真贵。这也是我亲身经历的。上个月买的那套房子中介费打完折还要将近12万。
到此，以上就是小编对于房产交易确认方式有哪几种的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易确认方式有哪几种的5点解答对大家有用。
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