三亚市房地产调研总结分析,三亚房地产市场分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于三亚市房地产调研总结分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍三亚市房地产调研总结分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 海南三亚房地产行业未来前景如何？
2. 现在去做海南房地产销售怎么样？
3. 2018年海南的房地产市场走向如何？

海南三亚房地产行业未来前景如何？

谢谢邀请，三亚位于海南岛的最南端，具有热带海滨风景特色的国际旅游城市，中国海滨城市，是中国空气质量最好的城市之一、全国最长寿地区（平均寿命80岁）。三亚市别称鹿城，又被称为“东方夏威夷”，位居中国四大一线旅游城市“三威杭厦”之首，拥有全岛最美丽的海滨风光，这几年三亚的房地产不是很好，因为房价太高了，像赵本山的美丽之冠，开始时8万多每平米，然后是5万多，好像现在不到3万了。三亚的房子8成以上都是外地人买的，那些要买的早买了，现在要没外地人来买，三亚一个房子都卖不出去，剩下的都是不知道买不买的人，你到三亚湾走一走，都是给你递房价信息***的。未来几年三亚房间应该慢慢降，外地人在三亚买房没那么容易了。

从02年来到三亚，我完完整整地经历过三亚从一个小城镇发展到现在的国际化旅游城市。也是三亚两次房价飞涨的亲历者。而对于三亚房地饭行业未来前景，大嘴觉得，因为三亚特殊的地理环境和经济模式，套用内陆城市房地产规律并不合适。三亚的房地产行业发展不仅仅取决于全国经济发展趋向和整个房地产行业的“冷暖”，而更多地取决于自身的自然优势和旅游业的发展方向。

三亚地处热带，远离大陆，是中国最南部的热带滨海旅游城市，年平均气温25.7°C，冬暖夏凉，四季如春，独特的地理环境和气候使三亚成为全国最宜居的城市之一。

在大陆饱受雾霾摧残的情况下，三亚的环境，特别是空气质量成为了人们梦寐以求的处女地，来三亚度***的人群越来越多，而最后选择在三亚定居的人也不在少数。

这就是说，未来的三亚依然会不断涌入大量的外来人口，拉动三亚房地产的刚需。

随着我国居民收入水平的提高带动了旅游消费升级，中国的旅游游市场迎来了爆发式增长。

在国际旅游岛建设的大环境下，三亚这几年飞速发展，城居消费水平飞速增长。作为海南旅游的排头兵，四大一线旅游城市“三威杭厦”之首，三亚的旅游业发展空间依然巨大。在人们生活水平不断提高，对旅游***需求越来越大的趋势下，三亚旅游满足了人们追求悠闲，追求环境，追求舒适的条件。

谢谢邀请～

海南主要打的是旅游地产～目前，旅游地产国内不景气，也可以说被开发商做烂了。

国内，退休的有钱人越来越多，尤其是55-65这十年的人，退休待遇高的不得了，这个趋势可以参考日本！目前日本领退休金的老人神棍水准比上班的年轻人平均水平高。

说完目标群体，继续说旅游地产。养老模式在变但是北京上海的老人绝对不会海南长年居住，因为医疗跟不上～

现在去做海南房地产销售怎么样？

你说的去做海南房地产销售，其实就是个营销部门的置业顾问。首先要看你以往的营销经验和销售业绩如何；其次，再考虑去海南那家房地产开发企业应聘。否则，你想去也没有，或者去了也不能聘用。

感觉海南遍地开花，不是做旅游宣传就是做房地产销售。销售人员也是大陆南北方人都有。沟通也不困难。我见过有关海南岛限购政策的宣传告示。说的也很清楚。东北人也有不少考查的。但东北人还是通过当地的东北人了解当地真实的情况比较多。见到限购政策。那些原来持观望态度的东北人已经打消了购买的愿望。开始冷静下来。也有当地房产销售人员在打这部分人的主意，劝这部分人考虑去防城港购房。但北京人好像不在意什么限购政策，在北京人的眼里那房价就好像都是***价。出手大方。另人惊叹。四川人也有不甘落伍的架势。也最受那些销售人员看好。我也是走到那看那。谈的也只是个人感觉。时随势转，一时一个变化。现在是什么情况不清楚，不敢胡说，以免误导。供参考。谢谢。

如果您是打算在海南开创事业，在房地产行业立足，我分享一些我个人的看法，仅供参考。

海南目前是有两个已经成型的支柱产业，第一个是房地产行业，第二个是旅游业。这两个行业从海南立省以来长期并目前依旧是***的主要财政收入。但是从长远看，***已经在去地产化，这个主要是同国家的地产大战略有关系，政策方向也不是我们主要探讨的，我们主要来探讨一下海南地产的特点和大概趋势。

海南地产分为两个中心，以海口为中心的生活配套中心，这个区域的房地产以刚需为主。以三亚为中心的旅游地产，这个主要是以投资性为主。

海口房地产市场是以居住和生活配套为主的一个市场，城市生活配套非常的齐全，海南省大部分市县的居民都会首选在海口[_a***_]，并选择居住。房价从2017年6月突破1万以后，一直上涨到2018年的1.6万左右，并到目前为止，一直在这个价格区间徘徊。这个跟***的调控是有很大的原因的。

三亚的地产市场是一个以旅游地产为主的投资市场，产权比较复杂，有各种各样的产权，有各种各样的土地性质，三亚的房价是从2007年开始上涨的，在2010年迎来高峰以后，开始盘整上涨，目前平均价格在3万左右。但是三亚这个市场有很多的不确定因素，第一个，区域经济政策主导了价格的上涨，三亚的价格基本上是随着两个大***涨起来并翻番的，第一次是建立国际旅游岛，第二次是建立海南自由贸易港。第二个不确定是，地产的投资资金在退潮，随着政策的收紧，进来的增量资金严重不够。第三个是刚需不够。本地从业人员工资和房价的上涨匹配程度比较低，新引进的人才潮流远远跟不上地产的供应量。

综合上述信息，如果您选择在海南从事地产行业，海口的选择会尤于三亚。以上信息仅供参考。

海南房地产就没有冷过，全国很多有钱人，都喜欢冬天温暖的地方，也只有海南能满足他们有钱寻找高品质养生的标准！老领导，老军医，老老板，退休有钱人，喜欢一切美好的年轻人。。他们都会扎堆这里，投资一套等于存钱，冬天过来寻找绿色与美！

2018年海南的房地产市场走向如何？

父母延年益寿值得投资吗？自己身体健康值得投资吗？蓝天白云优质空气值得投资吗？热带气候加海鲜值得投资吗？～人民对美好生活的向往～海南不够美好吗😄

一百万～买一辆宝马车呢还是买套房呢😊

海南作为一个旅游大省，自然***丰富，风景旖旎，气候宜人，的确是个宜居的好地方，让众多向往“面向大海 春暖花开”的人们趋之若鹜。自2010年国际旅游岛政策实施以来，海南旅游地产快速发展，众多岛外购房者纷纷涌入海南寻求置业，拥有海岸***的海景房成为追逐的目标之一。

海南从去年开始严控海岸带开发，海景房房源也将会逐步减少，所以想要购买海景房就得抓紧时间。海南的优质海景房在三亚和陵水，但房价也很高，购买时需考虑其性价比，量力而行。建议大家先要明确自己的买房初衷，再考虑价格、气候、基础设施配套等因素，积极咨询海南当地房产人士，综合考虑海景房的各项指标，再选择适合自己的房子。

房价近些年来应该不会大涨，但是也不会大降，房子是用来住的而不是用来炒的，建议大家以刚需房为主。

海南返大陆港口大堵车，飞机票上万还一票难求，近几天上了全国头条。过去一年，很多朋友咨询我在海南购房事宜。近段时间又有海南建省30 年，腾讯、阿里巴巴进驻建设智慧海岛概念：“海南今年是建省30周年，众多利好政策即将出台。已有的利好，如2月初，外交部举办海南全球推介会，外交部王毅部长亲自向160多个国家和国际组织的240余外交官推介海南国际旅游岛。”所有关于海南的利好消息不断，值得大家购买投资和自住两可！

可以很肯定的说2018年海南的房地产市场不但不会降，还会稳中有升。当然，这是在限购没有放松的这个大背景下做的回答。

近期房地产市场的走势是一个热点话题，我连续编发了几篇分析文章，有兴趣的朋友可以关注我，看一看。

为什么这么肯定，2018年海南房地产市场还会稳中有升呢？主要有以下几点原因：

2007年开始的全国性限购政策，可以说是史上最严厉的政策，现在实施已经一年多了，从实施的效果来看，海南的价格不仅没有下降，还反而上升。像海口的成交量和房价都在上升，这说明海南的房价，实际上是具有刚性的。

为什么能够在这么严厉的限购政策下面，房价还能够实现稳中有升？这实际上是因为，海南的房价事实上并不高，跟国内同类城市相比，海南的价格是比较低的，形成了同等城市的价格洼地。当然这么说，是立足海南的现有经济社会环境和发展趋势来说的。

从上个世纪90年代末，国内房产市场缓慢上涨开始到现在已经涨了20年了。但是，这个上涨的趋势目前看来还是没有变。房价已经成为经济发展的最主要推动力。关于这个问题，我近期分析了好几回，有兴趣的朋友可以关注我，去看一看。这里就不再重复。整个房产市场上升趋势会带动全国二三线城市有较大幅度的上涨，海南作为价格洼地，今后应该还会有不小的涨幅。

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本人从事房地产研究多年，愿和大家一起分享楼市知识

第一、先看下海口的基础情况，海口国家“一带一路”战略支点城市，北部湾城市群中心城市，是海南省政治、经济、科技、文化中心和最大的交通枢纽。2017年入选“中国最具投资潜力城市50强”。所以现在的海南已经发生了巨变，在不是人为炒作的情况下，海口依然是最具投资的城市。

第二、看下当前的海口房价又一次突飞猛涨，2017年成交均价暴涨50%，可谓全国涨幅最快的城市。

第三、看看土地成交和楼板价走势来看2017年仅成交214万方，楼板价涨幅44%，可谓是暴涨，而商品住宅2017年成交接近600万方，需求那么大，土地供应少，可以看出价格上涨空间依然不易控制。

第四、目前现货库存800万方，再加上土地供应算全部未开工计算，1014万方，按照前3年月均去化38万方计算，去化完毕需要27个月，2.2年时间，库存较大，供过于求状态，市场失衡，理论上来说房价应该下降，但是土地价格依然上涨，房价也会跟随上涨，但也不是完全。

第五、2017年常住人口227万人，增长缓慢，甚至不如东部县城人口多，其实海口房价已经不能按照人口多少来计算高低了。

第六、GDP来看2017年1390亿元，不及大部分地级市和县城，仅靠GDP来拉动房价效果甚微。

所以综合来看目前海口的房价和相关联的带动房价走势的基本面已无法比较，已经脱离基本面在上涨，如果说海口还要涨那就是海口的地位，省会城市，教育医疗等***为海口输血，维持价格不断上涨，但是这又能多久呢？

到此，以上就是小编对于三亚市房地产调研总结分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于三亚市房地产调研总结分析的3点解答对大家有用。