晋江市房地产供求情况分析,晋江房地产市场

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于晋江市房地产供求情况分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍晋江市房地产供求情况分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 2020年泉州楼市限购会取消吗？
2. 福州市福清的房价合理吗？

2020年泉州楼市限购会取消吗？

泉州也是中国的一员，泉州的楼市风向标基本会和全国同等城市差不多，具体的标准答案还应该看中央***的政策和市场的供需平衡情况，总而言之大方向是变化不大的，就是住房不炒，健康稳定的发展房地产，为大多数刚需者服务。以上仅代表个人观点，敬请谅解！谢谢！

泉州地处我国东南沿海，属于福建省区域内，气候宜人，风景秀丽同时经济也比较发达。

从2017年上半年开始，丰泽区、鲤城区、晋江、石狮等先后实施了限购。目前的限购政策：

1.限购+限售。2.公积金：首次公积金贷款购房首付比例不低于30%，第二次公积金***购房首付比例不低于50%。3.商业***：首套房贷款利率5.39%，二套房***利率5.635%。4.商品房公正摇号。

根据中央多次提出房住不炒的政策和泉州发展情况，2020年泉州应该不会全面放开限购政策。你怎么看？

福州市福清的房价合理吗？

总体来说，因为货币贬值，房价会上涨，但是应该在2万左右，相对比其他地方，总体房价上涨不多，不适合投资和炒房，原因如下：1.福清外来人口少，没有实体经济支撑，房源不紧张。2.大部分福清人都有自建房，不需要买房；3.即使买房，也会去福州或者厦门购买，因为升值空间大；4.福清很多区域都在拆迁，房源增多，房价会下降；5.福清在国外的人多，大部分会选择在国外买房子，买在福清根本就没有利用价值

福清市房价高是各方面炒出来的!积压几年房子!突然间爆发到一万多元!本身就是不合理价格!福清市是几线城市呢？

总之：***跟开发商都希望高房价!前两年***部门还出资奖励买房户!奖励买房户跟现在的高房价都属于非正常!!!

再看看福清夜晚的楼面灯光!就知道福清市空置房非常高!

福清是特殊的县城，是全国排名前列的百强县，同时又是著名的侨乡，有实业也有华侨，又是福州各大房企老板的老家。每年有超过200亿的侨汇源源不断汇到国内，是中国为数不多的能赚外国人的钱寄回国的地方，每年民间的侨汇收入是福清全市财政收入的两倍。

以前侨汇回国投资实业、作会什么的，这两年地价被卖地的炒得翻了两倍以上，又不让老百姓自己盖房子，实体不景气，投啥亏啥，于是乎都抢着拿钱买房子。有钱的抢购房子一套又一套，根本不在乎住不住，这就跟在乡下攀比谁房子盖得大是一回事，只不过自建房换成了套房。

富者抢购套房，苦了真正要住的刚需，这两年的棚改***也为房价上升起了助推作用。目前福清的房价已经较高，再大涨的空间也不存在了，20000是个顶。福清中区和西区好地段的楼盘依然很抢手，东区销售开始疲软但价格还相对便宜。接下来东区各大地王入市预计房价还会补涨一些。

但是从另一方面说，福清在近年突飞猛进地发展，城建水平远胜福州其他县城，跟晋江相当。是一个很具有生活气息的城市，教育实力也很强。福清城区七个街道，框架拉的很大，相当于福州闽江以北二环内的面积。在城建上不逊色于一些三四线的地级市。GDP保持快速增长，已经超过南安成为福建第二大县域经济体，在制造业的蓬勃发展带动下，工作机会不少，工资水平也不比福州低很多。对于面对福州房价望而却步的人而言，在福清工作生活也是一个不错的选择。

根本就不合理！一个县级市!前两年市***都用买房有奖（3万元）!大搞促销活动!突然间来了几家大咖房地产开发商!就把原来的房价一下子提高上去！福清市的高房价就是人为造成的!

作为这个行业挨边的人，还是做一个简单分析。

福清房价总体合理，并不奇怪。

首先，跟总体福州的大环境有关，2017年一手房都是以去库存为主，一手房源太少，把溢价空间都挤向了周边的县市。比方说闽侯、连江、永泰、福清，尤其是福清和闽侯，上涨幅度比较快。长乐，因为福州[_a***_]的概念，也进入了上涨通道。

其次，我们判断一个地方房子上涨的空间，也要看其人口流入。从福州周边县市来说，福清是人口流入比较大的地方；

再次，我们看一个地方的土地上涨空间，也要看投资拉动。2016到2017年，我们可以明显看到各大主流房地产商都从福州转移到福清进行深度开发，基本上福州市区主流的地产商都在福清开设分公司，比如融侨、金辉、世贸这些。

最后，要说的重点是：福清这两年城市扩张步伐很快，***也多，加上福清人向来安土重迁，传统的习俗还是买房置业，需求是比较大的。福清也是福州周边县市中最富裕、最发达的县级市。在全国百强县中都拍的上号。加上***加大招商引资，已经有两个五星级酒店入驻，这也是非常少见的。福清的商业体系发达程度在福州周边县市也是少有的，这些都是商业地产上涨的重要因素。

福清的房价还会往上升吗？2018年的趋势显而易见。2017年底，福清平均房价已经在1.3w每平，部分高端楼盘都在2W。往这个趋势看，整体均价达到1.5w应该在上半年就会实现，但再要往上走，就比较难。缓慢上升，是一个必然趋势。降价？不太可能，只有在部分特价房源才可能出现。

到此，以上就是小编对于晋江市房地产供求情况分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于晋江市房地产供求情况分析的2点解答对大家有用。