分析未来十年房地产投资,未来十年房地产发展趋势分析

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于分析未来十年房地产投资的问题，于是小编就整理了2个相关介绍分析未来十年房地产投资的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产、黄金、基金、股票，哪一个持有十年更靠谱？
2. 未来股市和房地产谁更具投资价值？为什么？

房产、黄金、基金、股票，哪一个持有十年更靠谱？

答案：这个可能没有一个标准的答案。原因:

第一，房产也有不同地区、不同类型的房产，基金和股票可能都有不同的品种。

第二，你这里问的持有什么资产更靠谱，意思是说安全性更高，还是说投资回报更高？

如果要说到安全性，可能也没有具体的标准答案，有的人可能会认为房产的安全性更高，有的人可能会认为黄金的安全性更高，但是实际上投资房产和黄金，可能都有风险，这个可能要根据不同的具体的情况来判断。

如果要说的是哪一种的投资回报更高？这几个品种可能都会有很大的投资潜力，但是可能都存在许多的不确定性和风险。未来10年，有的房子可能还会涨很多，有的房子可能不会涨多少甚至短期内还有可能会下跌，黄金未来的价格或许也很难判断，有的基金或股票可能会涨很多倍，有的可能会有很大的亏损，有的股票甚至可能会退市。

所以或许很难真正简单地回答，持有哪一种资产能够获得更大的投资回报。

主要是从哪个方面来看，房产10年肯定不会变。最起码10年以后你能你这个房产一直在那儿一直持有。房产是否能翻10倍的关键看所处的地理位置。不过目前看来房地产不会再一直增长了。黄金用来保值是可以的，但是若想用它来赚取收益，基本上没有什么可能。基金股票若持有10年翻10倍，这是非常有可能的，只要你选对基金选好股票，甚至不用10年，3~5年翻10倍甚至20倍的都有。

首先房子排除，为什么呢？房产是提GDP的利器，但是现在国家开始结构转型， 这个并不是适合长期投资的，包括国家也是一直在打压，一直喊口号：房住不炒。 并且未来出台的房产税也是针对这块的。

黄金嘛，等于是守门员，可以考虑配置个10%资产，因为黄金的进攻性太弱了，比较适合防守，10%差不多了。

股票，目前国家也是慢慢在合***规化证券的流程。当然，投资股票也是需要投一些核心资产的公司，想找适合投的公司？简单，大家看A股啥公司是被美国方面制裁的，这些都是核心好东西！ 敌人的敌人就是朋友！ 这些被制裁的公司就是我国的核心资产。股票可以配置个30%资产。

基金的话，因为基金类型比较多，可以考虑配置一些货币型基金+混合型基金，在收益和风险之间取得一个平衡。建议投30资产%

剩下20%的本金留着，让自己时刻保持在进退有度的环境中！不要说留着20%的钱少赚钱了，你应该要考虑到的是我留着20%的本金少冒风险了。

这个问题也可以转换为，在未来低增长、低利率时代的最佳投资方式是如何的，毕竟未来我们不可能像过去一样维持6、7、7%哪有的高速增长。

首先北上广一线房产仍是首选。核心的逻辑就是未来中国经济会走向低增长、低利率时代，很难再像过去高速增长，这是每个经济体必然的过程，这也导致核心资产是硬通货。一线房产是具有稀缺性，供给处于不平衡的地位，尤其一线是人口流入以及全国经济增长最强者，稀缺意味着有强有力的议价权，且正如前面所说低增长、低利率时代，在众多中稀缺以及经济增长中最强则价格受供给所致，价值必然走高，而二三四五受制于供给与一线则相反。总体来说房地产是围绕着：短期看政策，中期看需求，长期看供给。毫无疑问北上广的一线房产是硬通货。

其次是股票，为何首先是房产而不是股票，也是因为股票的波动性，专业性很强。比如现在指数依旧停留在三千点，但统计数据的话，近三百家公司依旧连续历史新高，之所以出现当下的问题是因为指数的编制，就好像美国股市指数一直涨，那是成分股的变动，而我国成分股详细了解就会发现，都是大蓝筹。

但同样毫无疑问是黄金投资的十年，但仍是核心优质资产的十年，近一两年北上资金之所以买买买，也是因为在国外低利率、低增长下，国内资产较为便宜，如，部分优质股股息率达5%，在国外低利率甚至负利率下，资金当然会买买买。而在国内，大多数喜欢投机，做短线、学习技术，但这类人基本上结局要么是亏钱、要么是不赚钱。正确慢慢变富，复利的增长才是未来的盈利之道。业绩为核心的白马股看似慢，但拉长时间，却没几个人跑的赢，所以未来投资，是核心资产的天下，尤其前文所说再低利率、低增长市场，业绩强而大的公司会强者恒强，这是市场、企业演变的必经之路。同时，垃圾股照样跌跌不休，而核心业绩驱动型股票仍会不断新高。

大家认为持有十年什么资产最靠谱？房产，黄金，基金，股票？

我个人认为保守的来说，最靠谱的是房产和黄金，毕竟十年之后，不管是不是保值增值，都能落下实物。不过从房产来看，由于我国的城镇化率已经达到了相当的程度，未来十年房价上涨的幅度应该有限。

从黄金来说，长期持有具有保值功能，但是增值的效果却并不明显，而且黄金的价格波动具有一定的周期性，如果掌握不好，高低点，有可能不赚钱。

基金里面，混合型基金和股票型基金非常适合普通的投资者长线持有，从历史上来看，有很多基金十年以来的业绩非常惊人，即使是表现中等的基金，十年增值的两三倍也比比皆是。而且基金可以***用定投的方式，有利于提高获利可能性。

从股票来说，是一把双刃剑，如果做的不好，有可能亏掉相当大的本金，但是如果做得好，会获取远远超越基金的业绩，关键是投资者要具备一定的投资知识和技巧，也要用坚定持股的信心，如果买对了，业绩高成长的绩优股，十年获取十倍以上的收益，也是有可能的。

综上所述，最保守安全的是房产和黄金，最有可能稳定增值的是混合基金和股票型基金。风险最大，也有可能收益最大的是股票。对于绝大多数人来说，建议最少配置一部分基金。

以上建议仅供参考，觉得好的话，点个赞吧，欢迎大家关注我的头条号。

未来股市和房地产谁更具投资价值？为什么？

未来最有投资价值的是股票，因为大盘在3000点上下振荡了几年，中国股市从来没有过大牛市，2008年、2015年出现过5000点以上的行情，但时间短仅半年左右，没有出现过美股连续几年上涨的大行情，国内有许多优秀的上市公司，这几年证券监管越来越严，退市的公司越来越多，说明股票越来越有投资价值。

房地产国家已经完成了土地财政融资，基础设施建设基本完成，近20年的房地产投资建设，房地产人均面积接近40一50[_a***_]，且单价与地方人均收入不匹配，形成了全世界最大的房地产泡沫，未来人口红利消失，房地产空置率在30%以上，中国房地产已经没有任何投资价值，房价未来几年应该下降30%一50%左右，有的房子可能买都买不出去。所以投资股票比投资房子更有价值！

先说观点：未来更看好股市前景。

08年到现在19年，国内股市和房地产市场可谓冰火两重天。

股市在14年——15年经历了一个***，沪指一度攀上5178点的峰值，正当股民在疯狂呐喊直奔10000点时，市场转瞬急下。我清楚记得当时入市不深的我，在疯狂的潮流中坚定了沪指至少超越07年6124的历史峰值，将自己所有资金放在里面，现在想想当时的自己是多么的幼稚。犹记得国泰君安IPO之前，次新股的疯狂暴涨，其中典型算是暴风集团连拉32个涨停。市场的突变让人措手不及，如果说南北车的合并开启了一轮牛市，也可以说国泰君安的上市终止了这场牛市，当然这种说法极度的片面，只是这种杂谈更容易唤起当时的记忆。

一场本该浩浩荡荡的牛市就这样戛然而止，这是大多数人不愿意接受的，特别是我这种当时的新韭菜。刚开始因为天天一字板跌停卖不掉，后面是亏损太多不想割肉，这意味着我得死扛。为国接盘的旗号在股市打响，国家队会救世市，***会出面救世市，各种传言四传，我也选择了继续坚持。坚持到的结局证实了一点：敬畏市场。一直到现在，很多人谈股色变。

再看看这10年房地产即楼市。10年，家里买了市区核心位置的二手房，单价3000多一平，核心区域新房4000不到，当时的郊区新房(现在也是主城区了)2500到2800左右，当到14年涨到6000左右，16年有个小回撤，目前大概9000，出现了一些新区，因为高铁的原因涨到14000左右。城市不断扩张，核心区域出现转移。这几年因为工作原因去了很多城市出差，几乎所有的城市(除一线)都是这样，以前的核心区域成为老城区老旧小，后起的新城高大上。为祖国发展壮大骄傲的同时，也为未来经济可持续发展感到担忧，特别是作为我们年轻一代人在高房价下承担的巨大压力，以及抚养教育下一代的责任之重。

今年国家政策不断像地产行业施压，与往年是不同的，今年高层的决心无比坚定。这是可喜的，也不是非的把房价打压下来，而是至少稳住，等等社会经济的发展，等等其他扶持行业的发展。

因此，我坚信未来股市的发展前景是楼市远远不可及的。只有其他行业发展好了，楼市才能更健康的发展，这也是从长远来看，楼市并为终结。

写在最后：无论什么市场，都要敬畏市场，量力而行。

如果现在让我在未来股市与房地产中认为哪个更具投资价值，我的答案则是：股市。可能很多读者认为，房地产价格几十年来长久保持上涨，股市十年前3000点现在还是3000点，明显选房地产更为合适。

看待问题，不能只是看历史走势，还需要思考未来。我不否认前几十年房地产价格确实涨势如牛，A股上证指数原地踏步。但是，这都是过去的时间，拿来参考可以，但要说未来，参考的价值性有限，应当据实分析。

首先，房地产市场的价格几十年来保持长久上涨，重要的原因是作为主要财富沉淀市场。再加上城市人口增加，对于房产的巨大需求，在需求大于供给的基础上房产价格有着突飞猛涨。

其次，绝大多数读者对股市的认为有偏差。大家所看到的股市，并非真实的股市。这二十年来房产的价格有上涨10倍的，也有上涨20倍的，但是在股市中有着上涨200倍、300倍的，而这样的事情却少被人知晓。

大家所看到的上证指数，也就是日常所谈论代表股市的指数，由于其计算方式的原因，对于股市部分公司的呈现有着偏差，并不能把股市中好的上市公司呈现出来，或者说好的那部分上市公司倍其他不好的公司所平均化。

在这种差异化的显示下，一些好的公司并不被人们所熟知。那么，现在股市中还有投资的价值吗？我个人认为是具备的，较房地产市场更具投资价值。因为很多公司的估值水平、股息率仍旧是不错的，并且经营仍旧能保持双位数的业绩增长。而房产的需求能不能保持双位数的增长，未来达到需求大于供给呢？从这一方面将，我认为股市中部分上市公司股票较房地产的投资价值更加具备。

未来是指多少时间呢？是指10年、50年、100年或者更长时间呢，未来时间太长是无法预测的？如果未来在设定时间的话，在10年之内股市与地产做投资选择的话，我觉得股市会比房地产更具有投资价值。

首先来说说国内楼市情况，现在的楼市环境大家都是知道的，投资房子已经成了过去式了，房子黄金十年已经成为过去式了；未来10年之间房价大概率就是会进行分化了，一二线地段好，人流好的房价还会出现小幅上涨，但是三~五线城市当前的房价过高了，大部分地产的房价都是已经不具备投资了。

现在的房子主要就是泡沫太大了，再度加上已经给房子戴上紧箍咒“房子用来住的，不是用来炒的”，政策已经完全压制了房价想要过去10年一样出现大幅上涨情况；就如10月8日新的房贷利率政策，***用LPR+基点来调控房价，这个新的房贷利率已经完全抑制了房价再度升值空间了，凭借这些因素我可以充分说明房地产已经不具有投资价值了。

然后再来分析股票，股市从长远来看，与房地产是冰火两重天，当房地产好的时候，股市行情就不好；而过去房地产整整涨了10年，而股市从长远来看整整跌了12年，2007年股市高点在6124点，现在大盘还在2900点这里奄奄一息，距离2007高点还遥不可及；所以从股市与楼市行情跷跷板效应来推测的话，房地产行情开始走差，可以说明另外一边股市肯定就开始逐步走好了，所以未来股市是比房地产更具有投资价值的。

其次近几年的股市成长情况，A股随着近今年各项制度来出台和完善了，尤其是在保护中小投资各项利益，退市制度，交易制度，上市公司监管制度等等；自从2015年之后A股提出要走价值投资之后，让股市实现价值投资。意思就是让优质的上市公司继续留在股市造福股民投资者，让垃圾股票永远的退出这个舞台，只有这样最终留在股市的都是一些优质的公司，这样才能有利于股***久的健康发展。

最后一点就是综合当前股市的情况，A股从长远来看已经跌12年，从短期来看已经跌了4年，已经完全把股市泡沫挤掉了，已经让股市真正的达到了价值回归。当然的A股相对全球股市当中，是最具有投资价值，同时也是最有潜力的股市，这也是我个人认定股市更具有投资价值的真正原因。

总之在当前或者未来10年之内，投资房子和股票做选择的话，我觉得房子已经到瓶颈，想要突破瓶颈再度上涨概率非常低。相反股市还在瓶底。说白了就是一个涨高了，在高位横盘，另外一个还是要比底部，从长远来看，肯定是股市更具有投资价值的。

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到此，以上就是小编对于分析未来十年房地产投资的问题就介绍到这了，希望介绍关于分析未来十年房地产投资的2点解答对大家有用。