房地产开发装修成本分析,房地产开发装修成本分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产开发装修成本分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产开发装修成本分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 一般纳税人和小规模装饰行业公司开票成本是多少？
2. 地产商每平方1万元拍下来的地，建个万科标准的楼房，每平方成本大概多少？
3. 为什么家庭装修时所花的人工费往往比材料费还要贵呀？

一般纳税人和小规模装饰行业公司开票成本是多少？

题主问题表述不够详细，感觉咨询的是建筑装饰行业一般纳税人和小规模纳税人增值税问题。

一、一般纳税人。

1、根据营改增相关文件规定，增值税一般纳税人提供建筑装饰服务，对建筑物、构筑物进行修饰装修，使之美观或者具有特定用途的工程作业，增值税率为9%。

应交增值税额 ＝ 当期销项税额 - 当期进项税额。

应交城市维护建设税=当期应交增值税*7%（城市）或5%（县城）；

应交教育费附加=当期应交增值税*3%；

应交地方教育费附加=当期应交增值税*2%。

2、一般纳税人提供建筑服务，选择适用简易计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额，按照3%的征收率计算应预缴税款。

二、小规模纳税人。

1、小规模纳税人提供建筑装饰服务，以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额，按照3%的征收率计算应缴纳税款。同时，按规定计算缴纳城市维护建设税、教育费附加及地方教育费附加。

题主是想了解装饰行业的增值税实际税负。

先看一下实际税务的计算公式的差异：

小规模纳税人：

应纳税额=销售额×征收率（3%），

税负=应纳税额÷销售额=征收率（3%）；

一般纳税人：

应纳税额=销售额×建筑服务增值税率（9%）-购进额×购进业增值税率-计算抵扣增值税，

货物购进增值税13%、建筑服务9%、技术、咨询等服务6%、.劳务3%、计算抵扣是3%、5%、9%等，可见一般纳税人的应纳税额，随着企业间、项目间各类成本费用支出比例不同而不同。

小规模纳税人因为不存在抵扣的问题，无论按项目计算还是按期间计算，税务都是一致的；而一般纳税人按期申报纳税时，是所有项目的销项和进项汇总在一起的，同一项目的进行税额和销项税额在时间上不会完全同步，企业税负在不同期间也会波动。

最后，小规模的税收优惠对实际税务有重大影响。

地产商每平方1万元拍下来的地，建个万科标准的楼房，每平方成本大概多少？

建安成本3000，管理费用，营销费用加税金，总计不超过4000，实际成本在14000以内，销售价格肯定得2万以上，别说不可能，有一个成本你没考虑到，财务成本，现在拿地盖房子都得像银行贷款，贷款成本得8-9个点，而且拿地，盖房子再加上销售周期，最少得3年，你说财务成本得多少，而且再加上暴利，利润最少30%！

谢邀请！

理解你说的是1万元是每平方楼板价！

那就主要看建安配套税费了！

现在在绝大多数地方房产（高层建筑）综合成本大约每平方4000，

现在土地越来越紧张，所以暂不考虑多层，

多层不带电梯，或在南方（不需要保温），建筑成本更低！

除了土地，都算上了！包括税费！

现在房产商控制成本也很有手段。

一般这个成本预算不会超，有节约！

比如配套费，办公费用，营销费用等，

为什么家庭装修时所花的人工费往往比材料费还要贵呀？

在我们业界常常把业主的不同需求有明确的划分：舒适型，精装型，豪装型，根据我对业主预算的数据中分析，实际数据验证后，家庭装修中的一个环节非常突出，就是泥工，泥工在舒适型和精装型的家庭装修中，他们的[_a***_]是超过材料费，下面我们一起来看看吧

瓷砖铺贴现场

泥工在家庭装修中所占的环节相对比较多，补线槽，固定线盒，新砌墙体，厨房和卫生间垫层，全屋瓷砖铺贴，橱柜制作，红砖包管，便池便坑制作与安装等等，

橱柜灶面做垫层

如一套73平的小户型，泥工计件工资就是8千左右。网友调侃的月薪轻松过万的建筑工人，就是这个环节，和我合作的泥工师傅，基本上都是500元左右一天。

像73平的小户型，舒适型的瓷砖的批发价是5000元左右，属于精装型的客户，在瓷砖上升级，批发价***购成本在2000元左右。

通体瓷砖

到此，以上就是小编对于房地产开发装修成本分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产开发装修成本分析的3点解答对大家有用。