房地产行业十大风险分析,房地产行业十大风险分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产行业十大风险分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产行业十大风险分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 请问如果一个房产开发商拿地价比楼盘售价还高，买房是否有风险？
2. 为什么说房地产最大的危害是毁坏耕地，断送子孙后代的生存空间？

请问如果一个房产开发商拿地价比楼盘售价还高，买房是否有风险？

开发商拿地价高于售楼价，这时购房者买房，风险会小非常多。因为：

面粉价格高，做出来的面包价格自然也就高。

开发商拿地价高，将来建成的房子成本也高，开发商要想盈利，售价也得跟着提高，直到高于***为止。

开发商拿地价高于售房价，还意味着：

• 1.土地市场火爆，土地拍卖竞争激烈，土地价格节节攀升。
• 2.开发商已经先知先觉，集体看多未来的楼市。
• 3.将来该地区的一手房价格要大涨了。
• 4.周边的二手房很快要大涨了，因为二手房的价格是跟着新房走的。
• 5.该地区正处于房地产发展的爆发期。

这种情况下，普通人应该尽早、尽快买房。

实际上，对于地价的调控，是调控楼市的重要措施之一。稳地价就是在稳房价。

最后，聪明的人，顺水行舟；智慧的人，顺势而为。相信你应该知道该怎么做了。

那就要看开发商的实力了，有实力的开发商做房产开发是综合性、区域性的规划考量，这个项目亏了，那个项目赚了，它也能维持正常运转，顺利完成所开发项目，投入交工使用。

当然，如果实力一般的开发商，那只能说呵呵了，做到最后资金周转不过来，烂尾楼都很有可能。

在这种情况下，担心风险***是正常的，也从侧面说明开发商的背景非同一般，买房后延期交房、不按约定标准交房的的可能性相对大一些，下面来详细说明。

我们都知道房地产相关产业贡献了经济增长约30%的占比，从上游的建筑原材料、装修原材料、家电原材料、建筑业、装修行业、家电生产制造，间接的交通运输、餐饮、信息产业等，以及这些产业本身解决的就业为经济增长贡献了巨大的力量，并且成为各地财政收入的主要来源。所以房地产业一度被列为国民经济增长支柱产业。

在“个别”的城市，当在某些阶段，需要提振经济，振兴房地产时，一般会有多个开发商主动找到管理部门，说需要拿地搞建设，经过默契的多轮举牌后，地价会超过周边的房价，也就是“地价”不断创新高，“地王”不断地被刷新。也就是面粉贵过面包的现象，这种现象会明显带动购房的需求，因为大家都看到了早买早赚，买到就是赚到，买涨不买跌是正常的心理。与此同时，开发商会拿到“返利”、“补贴”等，也就是说变相地、间接地降低了地价，但房价是上涨的。

有深厚背景的开发商，存在个别情况，对购房都不利，如武汉东西湖区常青花园附近“XX苑”的楼盘存在延期交房、未按承诺标准交房的情况，甚至时市电都没有通的情况下，通知业主收房。众业主也想了很多办法，仍就是没有办法。所在正如你所讲的“如果一个房产开发商拿地价比楼盘售价还高，买房是否有风险”，对于拿地的开发商没有风险，但对于购房者是有风险的。

请擦亮眼睛，尽可能买大品牌开发商的楼盘，保障性相对大一些，风险相对小一些。

在住宅用地拍卖市场，经常会出现土地出让地块折算的楼面价已经高出周边房屋市场销售价格的情况，也就是常说的，面粉已经贵过面包。于是，很多朋友就不理解了，为什么这么贵的地，开发商还要去抢？地价都已经超过周边的房价了，这房子建好还能卖出去吗？会不会增加了购房者的风险？实际上，开发商拿地价格的高低可能会影响到项目的市场定位与销售价格，但是，对购房者来说并不会增加很大的风险。相反的，帝王的出现往往预示着片区的价值所在，恰恰是[_a***_]的指向标。

土地出让市场有一个有趣的现象，越是便宜的地块，越没人要，往往是底价成交的多，经常性的流拍或者终止出让的情形也并不鲜见。而越是起拍价很贵的地块，众多大品牌开发商往往是争先恐后，你争我夺，竞争十分激烈，争抢的结果就是地王频出。无奈之下，土地出让部门只好开动脑筋，搞出了个限地价+竞自持+竞配建+摇号的方式，也就是限制最高出让价格，在竞买人出价均达到最高限价时，竞拍自持物业，以面积最高者得。如果竞自持均达到最大面积，再竞配建面积。同理，如果配建均达到最大面积，就只能摇号确定金主。这样就可以防止开发商在冲动之下出现不理性行为，拍出天价。

一块宅地能有众多开发商去争抢，本身就说明大家都看好这块地。要知道这些大品牌开发商浸淫房地产市场多年，其嗅觉是相当灵敏的。很多时候，在做一个项目时，最初的位置看上去非常偏远，但过了几年，房价往往远超一般人的预期。因此，凡是楼面地价拍出超过周边房价的，说明开发商对这块地有信心。他们不会去做亏本的买卖。这类楼盘一般在开盘时买入，往往是最佳时期。

我们不妨举个广州的例子，保利地产在2014年经过激烈竞争，最终以16.7亿元拿下了广州黄埔区阀门厂地块，扣除配建的9600㎡公租房，折合楼面地价17654元，成为当年的黄埔地王，该价格已经超过周边二手房售价。随后项目命名为保利学府里，定位高大上的高端住宅。2015年开盘时，价格不到2.3万元，基本上是赔钱赚吆喝。然而，由于该地块位于临港商务区的核心区域，近黄埔大道，距5号地铁大沙地站仅700米，BRT站步行10分钟，周围环绕三所省级一级学校，港湾小学、广州123中学、广州第86中学，区位优势在黄埔区堪称一绝。此后，房价一路攀升，截至2017年收官时最高售价已达到5.1万元，成为黄埔区的标杆。两年时间，价格翻了一倍多。如今的二手房价格也在4.5万左右，仍然是附近即将入市的新盘，招商鹭山府、富力南池富颐华庭参照的标杆。

由此可见，地王并不可怕，地王项目往往也是城市的标杆项目。跟着地王买房，不会出现大的风险。

为什么说房地产最大的危害是毁坏耕地，断送子孙后代的生存空间？

谢谢邀请：我看这个问题不应该这么讲吧？房地产业是人类发展史上的必然趋势。房了在不断的变化结构。从第一代平房到第三代高层楼房了，以后还会出现第四代住房。使人们的居住条件更加合理化，舒适化。房地产业反应了几个问题。

一，房地产业，使平房变成了楼房，占用了大量的空间，使房子立体化，减少了用地面积。使人们的生存环境更加合理

二，城市改造，使城市得到了更好的规化，人们的居住环境得到了改善。

三，农村城市化，农民上楼，使农村大片的宅基地，挖觉出来变成绿化用地，减少了人们因为居住所占用的土地。改变了人类的生存环境。

四，人类历史的发展，需要不断的进步，不断的改进。才能使人们更好的生存。比如我们的交通必须发达才成使经济得到发展。俗话说，"要想富，先修路"。修路占用的土地面积是最大的。不论是乡村公路，国道，高速公路，高铁等。我们必须修，这是社会经济发展的需要。这比房地产占用的土地面积不知道要多多少倍。

五，当然房地产业，地方***也有私搭乱建的。破坏生态环境的。在党中央的正确领导下，正在不断纠正改变这一现象。使破坏生态环境的违章建筑不断拆除，恢复了原来的面貌。使生态环境改善的更好。

总之房地产业，推动了社会的发展。使人类社会向更高的标准前进。房地产业也在不断的更新变化。会给子孙后代留下最保贵的财富。使我们的子孙后代生活的更加美好。谢谢！

到此，以上就是小编对于房地产行业十大风险分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产行业十大风险分析的2点解答对大家有用。