大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于济南市房地产发展阶段分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍济南市房地产发展阶段分析的解答，让我们一起看看吧。
承上启下的一个月，济南楼市还会升温吗？
谢邀，诚惶诚恐。
我是13年来济南的，赶上了14-16年楼市的萧条，也赶上了16年中旬-18年中旬的楼市火热，直到如今。济南楼市的发展在二线里绝对属于比较中庸的，既不像合肥厦门那种暴涨几倍，也不像重庆成都那种后发先至。
济南房地产市场有句话叫“买东不买西，买南不买北”说的就是目前的现状。
随着济南向东开发的偃旗息鼓，西部好点的地段也开发完毕，目前只剩下北部，尤其是黄河两岸，还属于可开发的范畴之内。包括今年***新推出的新旧动能转换区等都定位于此。
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但是！
重点是！
就像是我提到的，济南的房地产可投资性真不强。
所以涨的还不够狠吗？
全运概念要炒、学区概念要炒、新区概念要炒、CBD概念要炒、地铁概念要炒、合并莱芜要炒……
很多概念已经翻来覆去炒过好几次，等利好落地还要重新炒吗？不然还有什么动力涨？
莫非还要炒四大火炉之一的概念不成？
有人青岛房子贵是因为宜居，就有济南开发商说省会综合实力更强。
但别忘了济南是内陆城市，如果综合实力强就应该房子更贵。那么同样作为内陆城市，济南的综合实力比武汉、西安、成都、沈阳这些内陆省会如何？科教文卫交通这些硬基础，济南能比得过哪一个？收入水平哪一个比济南低？
济南房价会跌还是会涨？
其实单纯讨论房价涨跌意义并不大，而且每个片区，每个地段，房子价格变化也不尽相同。有的没涨，有的微张。有的房子可能还在一路上涨，比如学区房，比如一些热门地段的房子。不过从总体上看，房价还是相对稳定的，房子是用来住的，不是用来炒的，伴随着这两年国家宏观调控政策的推进，济南的房价应该也会保持相对稳定的局面，不会出现大涨大跌的情况。
稳定的意思，当然不是说房价不变，价格“定住了”，随着物价和工资水平的增长，房价可能也是在不断增长的，只是这种变化幅度非常小，“感受性”不大。这其实也就说，房价保持在合理变化区间内。由于历史原因，我国房地产市场曾经出现过急速飞涨阶段，是时候改变了。
买房的年轻人可能会说，相比于工资水平，房价还是太高了，希望房价能多降一些；一些有房子的中年人可能会想，如果房价能再涨一些就好了。其实这都是“一厢情愿”的想法。观察这两年国家宏观调控政策，就会发现，房子是用来住的，不是用来炒的，正在不断落实，租售并举，房地产税的制定等，都在昭示着，我国正在建设和完善长效的房地产调控机制，这种机制的建立，也标志着我国房地产政策发生了历史性的变化，无论是房地产商还是房产中介机构、房屋所有者还是租房者都会在新的规则下有序地进出房地产市场。
济南房价应该是比较抗跌的，但是会不会继续涨，要看这波行情走向分化以后济南楼市后续热度。济南相比于其他几个同级城市的房价算是偏高的，其原因一方面是市区规划面积，另一方面得益于济南背靠山东这个人口大省，外来人口流入持续性比较强，房屋租赁市场足以支撑起目前的空置率比例，所以相比于太原这类去库存老大难的省会城市，济南市区并不存在局部地区房子卖不动的情况，那么只要能卖得动，对价格就会有所支撑。
至于未来的上涨空间，我认为最近几年不会大，一方面是这几年济南楼市持续上行，加之去年全国范围的普涨，热点城市已经完成了一个大阶段的上涨波段，最近两三年内大概率的会是窄幅震荡的行情。这个波段过后，分化行情也就开始显现，人口净流入率高、新增商品住宅率较低、经济增速快的城市会有新的机会出现，这不一定是应声上涨，但很可能是潜伏期，这个时间段，如果非热点城市热度呈现明显下降趋势，成交量大幅萎缩，价格开始回落，而济南这样的城市如果还能保持稳定的均价和成交量，那就是楼市健康度提升的表现，短期不涨，未来也会比大多城市有更多的机会。
对于济南现在唯一拿不准的地方，在于市区周边还有不少空置土地可供开发，市区和章丘之间如果完成城市化无缝对接，也还有很多地方[_a***_]填充。换言之，如果随着城市快速扩建，这些高空置土地同时大面积开发的话，那对楼市走势还是有较大人为影响的。
到此，以上就是小编对于济南市房地产发展阶段分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于济南市房地产发展阶段分析的2点解答对大家有用。
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