房产交易后没有购房资格,房产交易后没有购房资格怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易后没有购房资格的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产交易后没有购房资格的解答，让我们一起看看吧。

1. 交了首付没有购房资格怎么办需要找哪个部门？
2. 买方签订买房合同后发现其不具备买房资格能否要回定金？
3. 北京购房，一方出钱，但没有购房资格，是否能拥有产权？有何注意事项？
4. 很多人存了很多钱却不买房是为什么？

交了首付没有购房资格怎么办需要找哪个部门？

这种情况去房管局投诉就可以。购房款交了，但是没有购房资格，关键是你有仔细看签署的合同，一般都是在补充条款中有约定，如果签署后发现没有购房资格，是要赔偿开发商的。

如果有这一条约定，你想退房退钱的事就没那么好办了。

如果没有这条约定，你还可以到房地局投诉，欺骗未有购房资格的人员支付钱款。

但是现在多数是有这条合同约定的，那先是要和开发商商量了，毕竟合同约定不利于你这边

买方签订买房合同后发现其不具备买房资格能否要回定金？

这个问题得分情况来定，如果你是买方，明知道自己没有资格而故意隐瞒情况，那么你是要不回来定金的，如果你不知道，自己也没法查，你可以让销售帮你查清楚，事先说明情况，销售这边会帮你核实是否有购房资格，如果销售这边跟你说了可以，那么后面办不下来或者因不可抗拒情况导致不能购房的，那么卖家这边是要给你退定金的。

这个情况比较困难，一般正常的情况下，签合同之前，需要查清楚的购房名额与流水是否符合要求，满足的条件下再签。因为已经签了合同给了定金，合同效应已经产生了，只能跟业主协商看看是否愿意退。

你好，很高兴回答你这个问题。本人有从事房地产经纪九年的经验，有经历过各种疑难杂症的单子。像你这个问题，如果你在买房之前是有买房名额的，如果是在中途国家政策有出现变化。而导致你无买房名额的话，这个是可以退的。因为这个是属于不可抗拒的因素。如果你在买房之前本来就没有购房名额，然后你去买房。这个于理于法都不可以退的。因为你点买房的最基本门槛都没有，你去定房子的话这个就有点说不过去了。当然如果你能沟通，业主把钱退给你，那是皆大欢喜。不然就这个问题要闹到法庭上去，你也会很被动。

你好，很高兴回答你这个问题

1.购房定金，原则上是不能退回的，除非卖方愿意退给你。

2.签了购房合同，具体条款以合同约定为主，如果合同上备注了因为买方无购房资格，定金可以退还，那么可以要求退还定金，否则卖方不但可以不退还定金，还可以根据相关合同约定追究买方违约责任。

希望以上回答能帮到你。

北京购房，一方出钱，但没有购房资格，是否能拥有产权？有何注意事项？

风险在于双方约定可能不明确 导致在后期遇到房屋价值增值时双方争抢房屋房屋 出售转让所有权转移时对方不予配合等情况 说白了 借名买房约定不明确可能会存在潜在的经济利益上的纠纷 这点只要要双方在达成协议时尽可能的约定清楚就能很大程度上的避免 但是实际出钱买房的人如果想要通过借名买房进而希望享受到比如孩子上学的便利等目的 是达不到的

买房子出钱的人没资格，随着时间的推移这种情况也是一茬一茬的出现，一般也是短期，等有资格了再把房子过户过来。

1. 首先说，没有资格肯定不能在房本上加上出资人名字的，即不能获得产权。

非这么做不可您肯定要选择一个靠谱关系的人了。出完房本后第一时间去不动产大厅做一个抵押登记，把房产抵押给自己。然后签一份长期的租赁合同，自己作为租户。这样房本持有人就不能私自处置房产了，如果处置必须先办理房产解押，这样就绕不过去出资人这关了；还有租户在同等条件下有限购买权，“买卖不破租赁”，即使卖给别人，房子是你使用着呢，会受到法律保护，租户不同意解除合同也是不能腾房的，所以也绕不开出资人。

2. 在现实中还有一个情况就是，好多男女朋友结[_a***_]为了买房往往会有这么办的想法，不买房不结婚的那种，也是另一种无奈。这种情况建议先看房，在签完合付完定金后，基本就把卖方这事儿定准了，然后赶紧领结婚证，然后再办理正式网签合同。最好能贷款就选择***。

这样做一方面能一定程度解除父母买房结婚的担心，另一方面也能把两人绑在一起，有利于婚姻的稳定。

3.如果就是单纯想买房，不差钱，也不着急卖，可以选择用公司名义买。

即，自己如果有公司的话，如果没有可以随时注册。这样出资人就可能实际掌控了，不用担心“人心难测”的风险。公司名义买住宅，目前北京的规定是3年内不能卖，还有就是每年交房产税（税费大概是网签价格的0.84%）和土地使用税（土地使用面积乘以几元钱至30元钱不等）。

很多人存了很多钱却不买房是为什么？

现在越来越多的人存钱却不买房，这是很正常的，背后也有很多原因，存钱却不买房在未来还会越来越多，变得更加普遍，那么可能是由哪些原因造成的呢？

一，房价太高，即使存钱也买不起

如今的房价实在太高，就拿二线城市来说，普通一点的地段的房价在1.5万每平方米，如果按照一套房子100平方米计算，那么就需要150万元才可以购买，再加上其他装修的费用，基本上已经到了180万左右的资金，这仅仅是普通的地段和位置，如果是更好的地段和位置，那么房价更是高到吓人，甚至需要“六个钱包”才可能买下一套房子，所以很多人虽然存钱，但是无奈即使存钱也买不起一套房子，这就是现实的处境。

二，炒房时代过去，现在炒房无异于高风险

也有很多人已经有了一套房子，但是对于他们来说，存钱的目的就是炒房，通过炒房来得到收益，但是他们很快地就会发现房价虽高，但是无法再上涨，现在在炒房，基本上已经成为较高风险较低收益的投资，而在过去这是高收益低风险的投资，这样的转变也让人逐渐开始放弃炒房，即使愿意存钱，也不会去炒房，所以不买房。

中国有着13.9亿人口，在这些人口里面很多人“存钱却不买房”的原因都是不一样的，低收入群体，中收入群体，高收入群体分别这样做的原因是不一样的，再加上即使是同一群体，它们也会面临着各种各样不同的环境以及影响因素，所以不同的人这样做还是有一定道理的。

除了刚需之外，现在买房的确不划算，主要的表现就是房价高，买下一套房子要么需要六个钱包，要么需要背负几十年的负债，所以除了刚需，一定尽量不要买房，在未来，房地产调控会逐渐深深影响到房价，让房价回归到正常的水平。

这个原因有很多。

第一，真正的富人对于资产配置都是全面的，也就是说他们不仅已经手里拥有了多套的房产，并且在股票的市值上，在存款，还有其他各方面等资产分配上都是有涉足的。

所以，虽然看起来存款很多，但是占比只有他们的一部分。

第二，房地产的黄金周期已经过去，可以说在未来的周期里投资的逻辑已经发生了改变，这个时候除了刚需，置换之外，大部分的城市已经没有了炒作和投资资格，而仅剩下可以进行投资的只有一线和新一线的房产。但是对于这些地方的房子来说，不仅面临着限购的政策，而且还有一个很高的资金门槛，所以即使看起来存了很多钱，也没有资格或者买不起这里的房子，那就没有买房做投资的必要了。

第三，相信房价会跌的人。当然了，也有相信房价会跌的人存在，所以他们存了很多钱也不愿意买房。只要他们手里有刚需房，其实捏着存款不买房也是一种策略，刚需在手，不需要害怕房子涨跌。而对于那些没有刚需的，还存了很多钱的，我认为同样也是在等房价跌，他们可能觉得现在的房价过高，高位买房不值得。

第四，有其他用途的人，存款很多但是不买房也不排除有其他的想法，就好比有急用，又好比有其他的投资方向等等。

总之，不买房的理由千千万万，没有什么好奇怪的。不过有一点值得强调，当今社会，存款很多的个人其实大部分都是富人。因为对于普通人来说，绝对不会把大量的存款放入银行去做储蓄，他们更多的是背负着债务，或者做了其他理财或者投资。

所以真正在银行有巨额存款的，基本都是富豪，那么富豪的想法、眼光、格局、以及思维方式当然是和普通人不同的。在如今的房地产现状面前，不选择买房，也是一件合情合理的事。

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讲两个故事，让大家容易理解我的观点。

差不多20年前去一个朋友家做客，但是他已经结婚，也有一个小孩，但却在城中村租了一套100多平方的房子，而是没有买房。

那个时候的房价并不贵，聊天当中也听说他的收入还可以，应该可以付首期，慢慢还贷买房子的，但他是主动选择租房子住，并且花了不少功夫说服老婆。

因为他在证券公司上班，很早就开始炒股，有时赚也有时亏，跟普通的股民可能都差不多，但是最大的不同在于他有一个信念，当时的股市只是在千余点的水平，但他却坚信未来中国股市可以达到1万点，所以他认为自己应该把所有的资金集中起来，放到股票里面总有一天能够赚大钱。

这么多年过去了，我们的股市还在1万点的路上，房价已经涨了10倍8倍了，后来听说他也动摇了，但是自己在股票里面的钱就算全部拿出来，都离一套房子越来越远，总希望等房价跌一跌再买，所以一直都没有买。

过去这些年光存钱不买房，看样子是错误的。不过过去不代表未来。

另外一位朋友18年初的时候在郊区买了一套房子，顶层复式200多平方，花园小区非常漂亮，精美装修，还送了很多家具家电。

但因为他在市区上班，所以那一套房子现在还用不上，也舍不得租出去，其实即使出租估计也租不出去，毕竟有点远。

最无奈的是，他所在的业主群里面有人正在放卖，价格已经比他购买的时候低了，这一笔投资出现了亏损。

不过他很乐观，他觉得过些年肯定会涨的，即使不涨也可以拿来养老。

意思是买得起房，却不买房，有种“老子有钱，房子算屁”的大气。

生活中，这种人比比皆是，尤其是北京、上海、深圳这些房价高的国际一线城市。

正好我有一位做投资的朋友，两口子都是从英国回来，定居北京，既没有北京户口也没有购买房子。两口子的家境都不错，工作也不赖，要说买不起房子是不可能。

这时候就问了，在北京没有房子，也没有户口，那留在北京干什么啊，那不就是北漂吗？多没有归宿感啊，孩子的教育怎么办？

巧得很，这些问题我的朋友都给予过说明。作为“洋务”的海归派，他们对于归宿感这件事毫不在意。

1.选择北上广深，是因为这里有很好的工作机会，有无限的机遇和可能性，并不是来享受生活，更不是来落地生根的。

2.孩子从小上的是国际学校，并不需要户口，也不打算参加国内高考，所以户口在哪里完全无所谓。

3.把买房子的钱省下来，可以给孩子买一份留学基金。反正大家买房子的初衷都一样，都是为了孩子去更好的学校，与其在国内拼命，不如去全球竞争。

4.租房的乐趣更多，可以选择离自己工作地点近的，可以选交通便利的，可以按照自己的喜好更改住所。不需要为拮据的首付选一个偏远的住所，然后把大部分时间浪费在路上，失去生活。

到此，以上就是小编对于房产交易后没有购房资格的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易后没有购房资格的4点解答对大家有用。