哈尔滨房地产前景分析最新,哈尔滨房地产前景分析最新消息

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1. 有人问哈尔滨的房价会不会跌，我觉得不会，大家觉得呢？
2. 哈尔滨现状房价低迷，买房投资还有意义吗？

有人问哈尔滨的房价会不会跌，我觉得不会，大家觉得呢？

哈尔滨房价在东三省一直比其他两个省会高，但是人均收入确不高，之所以能涨这么快因为是省会还是旅游城市，吸引了大批外来的购买，尤其是省内其他市县的人。单从这方面来讲房价是会继续上涨，但是另外影响房价的因素就是人均收入购买力，不看统计报的以招聘网站数据看大部分人月薪在四千至六千之间左右，哈尔滨消费也不低，可以说很多人存钱有一定难度，而且高层基本一套一二百万，多少人付完几十万首付还能月月还款四五千？哈尔滨这几年大量人才去外地，很多人也都在外地购房，因为大家对哈尔滨的经济并不看好，本市除了几个国有企业，没有多少私企能吸引人才留住。很多城区老房子基本都是周边市县村镇外地人进来购买，需求量还是很高。

高层的房价基本一万三左右，贵点得一万五六，二手房我看了很多，高层一套一屋一厨的七八十万不好卖，两室的一百万到一百五十万最好卖，很多二百万以上的基本都得挂牌半年以上到一年。

我去年出差到其他几个省会城市，感觉很多地区都横盘，二手房大量出现，短期内房价估计会下跌，因为疫情过后会有很多人降价抛售房产，需要还贷还借款，还有很多中小企业裁员减薪，会让本来想购买房子的人延后购买，至于明年，要看国家政策，最主要的看人均收入，因为没有购买力一切商品都会变得不值钱，毕竟现在物价也居高不下。

我个人觉得以现在哈尔滨的房价，如果你是自住随时都可以买，如果是投资不建议购买，不如去南方二线城市购买，升值空间大，保值率高，很多哈尔滨本地人都在南方购买了房子。

可以看一下图片有多少个是黑龙江省的做为参考，房价还是取决城市人口和经济，大家可以在网上对比一下黑龙江人口和其他南方省市人口的数量经济。南方三四线的城市均价都能到八千甚至一万，省会可以涨到二万到三万甚至更高。

一、哈尔滨楼市二手房房价本周下跌18元，本月累计下跌33元。

二、哈尔滨楼市在售二手房房源直线上涨。

彭叔推测：

目前哈尔滨楼市悲观情绪比较重，所以尽管应该也是楼市小阳春期间，但是房价居然还逆向下跌，再加上哈尔滨楼市在售二手房数量的增加，更加证实哈尔滨楼市的悲观情绪。

2020年哈尔滨楼市的春天估计是来不了。

哈尔滨房价近几年的几波上涨已经把房价推送到了高位，我个人认为，哈尔滨房价会进入横盘模式！横盘多长时间？一二年或两三年，也许更久，这期间会有振荡，由于此疫影响，房价会回落一些，但随着经济好转，房价仍然会冲高，依然有几千元的空间，甚至十年以后冲到均价2万。

那么目前房价如何？我查了一下，有本地媒体统计，哈市房价从2015年至今至少涨了3、4波，以我自己体会，也确实如此。就这几年，房价从每平米6、7千一下窜到了均价过一万了。最明显体会是自从江北定为国家级新区、自贸区前后，江北两区合并为松北区，各种利好接连不断，一些大基建落地等，江北房价从5千左右一下冲到了一万多，一波接一波，水涨船高，江南的房价也被带了起来，以哈西群力领涨，而老城区涨幅较低，哈市明显出现了价格的两极分化。这几波上涨我认为背后的主要推力为政策利好，而非自然价值上升使然，但是价格涨上去容易，下来就难了。据目前最新统计，均价为每平米大约12000元，但以一万左右楼盘居多，便宜的五六千的也有，豪点的2万多，从产品线上说，刚需改善投资盘均有，有选择空间。

我之所以判断哈尔滨房价目前会进入横盘模式，以后依然会上涨，理由有三点：

一、只要未来人均GDp上涨，房价一定会涨，会随之上扬，这是基本常识。而未来人均GDp上涨必然是大势所趋，全国人均GDp都将不断上涨！

二、从同样省会城市价格对比，哈尔滨房价至少还有一倍涨幅空间，也就是说，跨进未来均价2万梯队也是迟早的事。趋势如此，但要注意，不可能再像前几年那样涨那么快了，下半场了。

三、以现在市民收入水平与房价对比，房价确实比较高了，涨过头了，甚至说把未来三年的价格都涨完了。但振荡一段时期后，价格依然会坚挺，因为别忘了，其二线省会城市位置在此，具有永远不可替代的价值与能量！

所以，依以上判断，刚需如想买房应趁早，但炒房的，以后应该没啥戏了，因为横盘模式就等于吃亏了，何况不知会横多久，反复横几次。

跌也分怎么跌，比如现在房价一万一，你想让它跌倒六千元可能性不大，但是未来几年不涨价或者小幅度涨价算不算跌，一套房产头十年一个坎，涨幅最大也是头十年，有可能翻倍涨，但是二十年房龄的房价，又会稳重有降，哈尔滨六七千一平米的在二环内也不是没有，但是房龄和地理位置一定不理想，总结房价一定会稳中有降，但是最近十年房价长得有点过头，你想降到一个合理水平，或者大众能接受的水平还需要很长时间，即使房价降也不一定没有必要投资，因为降价先降地理位置不好得，涨价先涨地理位优越的。

没有只涨不跌的房价，也没有只降不涨的房价。房价的波动是很正常的事，我认为哈尔滨的房价有上升的空间和潜力。但目前受疫情影响，短期会有一个下降的态势。但不会持续太长时间。本人预计今年的5、6月份是个低点。有买房的朋友可以参考。特别是哈尔滨新区的房子值得拥有，有很大上涨空间。我同意楼主的提问，哈尔滨的房价不会跌[给力]。感谢🙏提问。

哈尔滨现状房价低迷，买房投资还有意义吗？

楼主的问题很好！

第一，我是2019年入手的群力的一套房子，当时已经是高点了，买的时候是希望能涨点的，实在不行就当保值了。也没想着炒房变现，所以现在看哈尔滨的放***，还算淡定。

第二，目前看黑龙江确实是人口净流出省份，人口少，哈市的房子很难炒，所以，买房的心态很重要，我觉得哈市的房子目前不会有大变动，不会暴跌，***不会允许，也不会暴涨，基本没有炒点，主城区人口相对密集的地方，还是可以考虑的，江北的房子，目前看入手后很难出手，除非入手价格很低。

第三，相信哈***远发展吧。

到此，以上就是小编对于哈尔滨房地产前景分析最新的问题就介绍到这了，希望介绍关于哈尔滨房地产前景分析最新的2点解答对大家有用。