房地产系列分析,房地产系列分析怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产系列分析的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房地产系列分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产市场分析报告怎么写？
2. 【城市分析】如何看待疫情后各个城市的楼市（湖北武汉、一二线、三四线），每个城市群/重点城市分析？
3. 重磅：官方发布芜湖2019年1-5月房地产市场分析报告, 你怎么看？
4. 你怎么看待芜湖市2019年度的房地产市场分析报告？
5. 房地产还能再“火”多少年？以后走势又将如何？

房地产市场分析报告怎么写？

房地产市场分析报告的撰写要建立在充分的调研了解的前提和基础上。主要包括取下几个方面的内容和事项：

一是要写明目前的房地产市场现状及特点等情况，二是房地产市场的存在问题及对策研判，三推动房地产市场发展的主要对策及建议，工作措施，长效机制。

【城市分析】如何看待疫情后各个城市的楼市（湖北武汉、一二线、三四线），每个城市群/重点城市分析？

湖北武汉作为疫情中心，受到的影响无疑最大，经济修复和信心修复都需要更长的时间，2020年湖北武汉的楼市前景很不乐观。

距离武汉较远，受疫情影响较小的省份，楼市的影响也相对越小。

有人认为此次疫情会让人们逃离大城市，选择小县城，这其实是不太可能。

你有没有看见，在疫情依然严峻的情况下，很多人也不得不返回大城市。大城市才有广大年轻人的就业机会，这是改变不了的。影响房价的种种因素并不会因为一次疫情改变。

除湖北武汉外，其余一二线城市并不会受到太大影响。

长期来看，一二线城市依然是人们最好的选择。如果一二线大城市部分楼盘的价格出现大幅回调，长远来看，反而是一种机会。

此次疫情，除去重灾区武汉外，安徽也疫情也十分严重。对于楼市影响自然也不在话下。

最直接的表现便是今年的楼市“小阳春”的消失。从合肥房价便不难看出，从金刚石数据可以看出，2020年1月合肥供应均价为16837元/㎡，环比下跌8.1%（2019年12月份均价为18328元/㎡）；同比2019年春节月（2019年2月均价为17613元/㎡）下跌4.4％。从链家网数据可以看出，1月合肥二手房均价为15524元/㎡，价格微跌。但同时，带看量仅13177次，相对于2019年12月份（25345次），数据悬殊甚大，几乎折半。

这些与疫情突发有着密不可分的关系，但是待疫情结束以后，楼市上新房与二手房会先“躁动”起来，这与供需关系有关，疫情阻挡了近几个月的线下，但是需求依旧存在，所以在疫情结束后现房和二手房的供应量可能会爆发。

关于合肥的房价，当供应爆发，市场必然会出现竞争关系，在背负巨大资金压力的开发商和急于去库存的板块或者项目而言，“薄利多销”可能是更好的选择，二手房也是如此，未来议价空间可能会更大。

首先，不能预测疫情过后的准确时间；***如这个疫情是比较长的，超180天的话，将会很大程度上摧毁楼市；你出什么政策都没用，在大灾大难面前，房子微不足道。

接下来，我们***设疫情能在两三个月内得到控制。

这个期间内，一定会出台诸多政策来确保楼市平稳发展。

2月12日起，已经有多个省市、城市出台了救房企的相关政策，上海、南京、无锡、镇江、西安、济南、衡阳等等。这说明房地产作为我国支柱性产业的重要地位不可动摇，尽管在2016年后的这几年连续出多次重拳打压房地产，但是到了关键时刻，房地产行业不能大滑坡，必须保证楼市的平稳发展。所以这次选择了多地率先出政策确保房企的短期生存无压力。

接下来，就看房企如何出招自救。今天的恒大已经给出了很好的答案，相信接下来会有更多房企跟进。但效果如何，还要看更长时间的跟踪和评估。

疫情过后的这段时间，对于房地产甚至多个行业的扶持政策在一段时间内必然存在，比如贷款的利率，限购、限价等政策的放开都很有可能。也就是说，买房会迎来窗口期。

湖北武汉作为九省通衢的千万人口大城市，在疫情前的表现相对不错，疫情完全过去，楼市有影响，但不会太差，后期还是看好的。

一二线城市，楼市依旧值得看多，但要注意核心资产、优质资产的配置。

三四线城市，会有短期的上升（成交量和价格），但长期来看，还是应该将资产配置在一二线城市。[_a***_]政策越来越宽，可以考虑不设限的一二线城市进入。

长三角、珠三角城市群依旧是楼市坚挺的主力。

我认为这次冠状***对房地产有诸多大的影响，一是购房者目标位子变了。原计划在人口集中，交通十分便利，物质和文化生活水平高的大中城市买房，现在将变为在人口不密集，交通便利，物质和文化生活能够满足，空气质量高的中小城市，甚至是在住居环境好的农村买房。二是对区域房价重新评估。原预计房价总体小涨，小城镇及农村涨幅小于大中城市，而现在则预计是房价总体下跌。交通方便，空气质量高，环境好，基础设施好的小城镇和在农村的房价将会大幅上涨，人口密集的大中城市房价将会大幅下跌。三是城市独栋别墅和农村单门独户小院成为抢手，则城市高层楼和楼栋密的特别是管理不规范的小区房将转为滞销而大批积压。四是房地产行业将由此出现拐点向下趋势，即使是多地已***取***措施也会因此次疫情包括以前还没有消化完的阴影使人们对住居环境要求大有调整，将由过去主动跟随***风向转为现在的观望，待疫情好转之后，人们将会经过自己清醒的思考而作出不被任何诱导的选择。四是房屋租赁将从复工复学后成为有发展潜力的市场，因为房产投资是无法随人流动的资产，经过这次冠状***疫情防疫考验，绝大多数人认识到了流动资产的重要性，视随时可支配的钱为最后一根救命稻草。没有救命的稻草，那怕你拥有再多再好即使是价值连城的房产也是等于零。所以，本人判断冠状***疫情过后，大中城市尤其是人口密集区域的房价将大幅下跌，即使是***取***措施也是无法阻挡下跌走势。

疫情过后中国老百姓会大反思：1，住城？住乡？2，年轻人如何挣钱养家？3，老年人怎样带第三代？怎样养老？在城里养？在乡下养？4，全民关注医疗，教育改革。5，劫后重生，珍惜生命。

重磅：官方发布芜湖2019年1-5月房地产市场分析报告, 你怎么看？

房价现在降价的消息甚嚣尘上

不好说是升是降

发布的这些报告只是官方的一些说法，真***要自己权衡

说房价会下降的理由能找出1000个

房价会上涨的理由可能只有5个

但这5个是致命的理由

这就够了，结果可想而知，所以不要看别人分析很多房价会下降的一些原因，那都是不靠谱的。

以二线城市合肥为例

下图是合肥近二十年的房价

数据说了算

你怎么看待芜湖市2019年度的房地产市场分析报告？

量跌？城中心哪个新楼盘是卖不出去的？***如去年有一千套卖出900套，今年一共就500套卖出去450套，这也叫量跌？至于价跌？现在稍微优质一点的地段楼盘哪个不是一万三四的起？我就不懂哪里跌了？你们是自己在这许愿还是在这为了讨好没买的人让他们开心庆幸呢？几年前我也信了你们这些喊跌的文章，然后在六七千的时候没买，等到了去年一万三上车！要搞清楚住房现在除了住的功能，有条件的还有提升生活质量，能住更优质一点的小区，谁愿意天天躺在老破旧？所以我不懂哪来的所谓市场饱和？敢情以前咱们老百姓都是因为没有地方住才买房？这个市场的规律是没房的想办法买，像我现在有房的想办法换新，未来更有条件了换更好的环境！哪来的饱和？

大家好，我是勇谈。近日芜湖发布了《芜湖市2019年1-12月房地产市场分析报告》，根据报告显示全市商品房销售面积同比下降38.08%；在过去的2019年取得这样的成绩，无疑说明了过去一年芜湖房地产确实不好过，不仅仅是销售面积包括商品房供应面积也出现了26.21%的下降，这么大幅度的下降起码可以说明一点“购房者不买单，开发商日子不好过”。借此机会简单谈谈我的观察。

商品房销售面积下降和商品房（预售）供应面积下降，足以说明一点“购买力不足”

第一、对于以本地居民为主要购买力的芜湖市来说，当地居民对于房价的变动是很敏感的，无疑2019年的数据就是当地对于高房价的真实市场反应。根据报告显示购房者的户籍中高达91.79%都是本地居民购买，这点也与过去我一直强调的一个观点“三四线城市的房产基本都是本地人购买为主”基本一致。而以本地居民为主要购买力的特点就需要参考芜湖当地的收入水平了，根据2018年的数据显示芜湖全年城镇常住居民人均可支配收入383***元；如果按照家庭收入来看（家庭按照2个人有收入来计算），那么芜湖的收入水平可以支撑的最高房价应该是在12799元左右；而目前芜湖市辖区的房价也基本在这个水平，比如：弋江区01月新房均价12081元/m²、鸠江区01月新房均价12350元/m²、镜湖区01月新房均价12520元/m²；可以说这样的房价已经到了最高点，出现下降也是必然。

第二、在刚需不足，房产投资势头减弱的情况下，芜湖房地产市场出现这样的情况是必然。19000多套二手房挂牌，这就是芜湖如今的二手房市场情况，前期芜湖的房产投资风确实严重。根据数据查询后得知，截止到今天为止芜湖共计有19230套二手房挂牌，一个市区常住人口150万左右的城市有这么多的挂牌，足以说明当地居民有不少参与了房产投资。不过可以肯定的是房产投资随着房价变得稳定，甚至下降肯定会减弱。

芜湖市2019年度的房地产市场分析报告反映了很多情况，三四线城市都需要谨慎了

第一、类似于芜湖这样的城市房价是很难出现持续上涨的，本身房价上涨也是需要足够的产业和人口支撑的。虽然说芜湖在安徽省内算不上人口流出城市，但是绝对不是明显的人口净流入城市。一个GDP总量只有3278.53亿元（2018年），年人口流入只有几万人的三四线城市来说很难支撑房价持续上涨，2019年的房价走势我更多的理解为“价格合理回归”。

第二、维持房地产市场基本稳定，房价基本稳定是2020年芜湖需要做的事情，销量与供应双降还是常态。以目前芜湖市区均价1.2万以上的房价来看，还是有很大的回调空间的，尤其是二手房市场，以投资为主的这批人肯定会越来越着急出手，降价出售是大概率。而二手房市场房价的下降是不是会影响新房的价格？这点就看到地方的态度了，如果地方不过多干预新房价格出现回调也是必然。

综上，芜湖市2019年度的房地产市场分析报告充分反映了一个事实“2019年三四线城市房地产不好过”，而这种情况会随着2020年的到来持续存在。当大家购房回归理性的时候，也就是房价回归理性的时候。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，欢迎大家积极订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

那个2019年芜湖的房地产市场分析报告，无非就是说现在房子不好卖了。

这就是一个信号，房产投资者，别再轻易出手了，风险因素很大；对于购房刚需者而言，说明你可以选择的房源多了，你的议价能力强了。

我个人觉得，如果不是房地产从业人员，不用太理会这类房地产市场分析报告。

作为普通消费者，关心你自己心仪的地段和楼盘就好，没必要把宏观的房地产市场分析报告当圣经。

房地产市场不管荣衰周期如何，总有受市场热捧的楼盘，也有不受购房者待见的房子。

房产是个太个性化的产品，套用宏观的房地产市场分析报告来解释某个具体的房源，总觉得像个笑话。

作为购房者或房产投资者，最好还是多去房地产中介门店了解一下行情，多看看在售的二手房房源，这样更接地气，更可以体会到市场真实的起伏。

就芜湖市场而言，芜湖二手房市场价格比上月下降了3.5％，但是镜湖区的房产依然还是比较坚挺的。

目前的芜湖房地产市场低迷，与地铁项目停工有一定关系。

之前由于芜湖地铁项目工地连续发生重大事故，芜湖市住房和城乡建设局为了保障项目建设安全，下达了芜湖地铁全面停工的通知，而目前尚未有复工迹象。

这势必影响到地铁沿线各站点的楼盘，这一利空影响也会蔓延至全市其他楼盘。

跳出楼盘看交通配套。

房地产还能再“火”多少年？以后走势又将如何？

中国房地产，还能再火10年，原因有3个:

1.中国城镇化进程还在加快，当达到80%的时候，该用的新地都用得差不多了，该进城的都进城了，到那个时候就已经到达尾声。

2.国家棚改政策虽然不及前几年那么火爆，但是接下来10年这项政策依旧会进行，释放购房需求。

3.未来10年房地产不是全国一起🔥，而是集中在数十个新一线中心城市。这些城市政策好，人口流入多，产业发展科技创新加快，将会是继北上广深后快速发展的城市。

但是峰哥提醒:房住不炒，除刚需自住外，做好房产及其他投资组合。另外对城市、时机、地段等选择一定要多多考察，不要把鸡蛋放在一个篮子里面哦！

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到此，以上就是小编对于房地产系列分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产系列分析的5点解答对大家有用。