美国房地产库存指标分析,美国房产库存房

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于美国房地产库存指标分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍美国房地产库存指标分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 楼市去库存是什么意思？

楼市去库存是什么意思？

就是利用民众买涨不买降的心理使劲提高房价，没有最高，只有最高！房价提不上去釆取一是控制土地供应，人为制造土地紧张而提高土地价格进而推高房价。二是动员国企制造地王，提高楼板价，通过推高涨价预期而提高房价。去库存的目标是房价一百万一平方，你买房了吗？买到就是赚到！

什么叫去库存？就是债务大转移！！把银行坏账转移到个人名下！！不接盘怎么办？我涨价！怕你卖怎么办？我限售！怕房价***怎么办？我限贷！房子没人买没收入怎么办？赶紧在***前按市价收房产税！顾名思义:房地产长效机制！！

房地产去库存，就是消化掉存量房，实际上就是卖房，而且是政策面推动的卖房。

去库存并没有一个明确的概念，从统计的口径来讲，就是建成还未销售或是拿到预售证还未建成待售的房子，通俗点就是一手房中的存量房。最新的统计数据显示，2017年与2018年这两年，商品房去库存或是待售面积减少的数量为1.7亿左右平方米。国家统计局对这一数字的评价是：去库存效果显现。

房地产去库存跟此前一些城市盲目推进房地产有关，特别是一些三四五六线城市，房子建的数量太多，而城市里的购房需求又没有那么多，于是就形成了库存。最近一波房价高涨潮是在2015年开始，房价走高也使得房地产开发进入***，可惜这样的***有的是虚***的，并没有实际的需求在支撑。

以去库存为目标的城市一般有这样的特点：一是政策面宽松，并没有限购、限贷、限价及限售等调控政策介入，相反的还有一些鼓励购房的政策出台；二是鼓励房企降价销售，这一方面实际效果并不会那么理想，房企的房价预期不会那么轻易被击破；三是或有棚改助力库存消化，特别是货币化棚改，生成了大量有购买力的需求，让一些中小城市阶段性进入了楼市的红火；四是农民进城购房，也成为一种消化的推力。

现在，已经有专家喊话说，房地产去库存要逐步退出。特别是在当前去库存已完成的较好的情况下，降房价才是焦点所在。从2018年的房价表现看，三四线城市领涨房价成为一种现象，去库存不能最终拉升了房价，这样对房地产的稳健发展是没有好处的。

有的人卖地卖高价，伙同银行，开发商把房子修，修多了，就给钱无良媒体，天天吹，可是还是没有人买，于是就打主意补贴啊，鼓吹无房可卖啊，反正目的就是忽悠你落户，让后让你还贷款，然后他们脱手，继续卖地，收贷，修房

近年来，我国房地产业在多方面共同努力下蓬勃发展。各路神仙、牛鬼蛇神疯狂拿地，小地产公司如雨后春笋一样遍地都是，他们怎么拿到地就不谈了。然后这帮家伙开始疯狂盖楼，这时又滋生一个新物种“炒房客‘’，他们把楼大量买下来，然后哄抬价格，使周边楼市也水涨船高，越来越多的人变成了‘‘炒房客’’，这就是为什么会有那么多空置房的原因也是库存之一。

那么说拿到的地太多了，一个三、四线小城市才多少人？在2016年房子就每家2套房都足够了，可是楼盘还在大量不断推出，这些过剩的楼房也就是另一个库存。

最后就是不可思议的烂尾楼了，***也在积极的处理。

到此，以上就是小编对于美国房地产库存指标分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于美国房地产库存指标分析的1点解答对大家有用。