房地产非市场因素风险分析,房地产非市场因素风险分析怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产非市场因素风险分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产非市场因素风险分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 我准备买一套二手的商品房，中介说可以做到低首付，这有什么风险？
2. 如果把买房作为投资好不好，会有什么风险？

我准备买一套二手的商品房，中介说可以做到低首付，这有什么风险？

你好，很高兴回答你这个问题，本来就是从事房地产中介的。首先回答你第一个问题，低首付问题。二手房不像一手房一手房的首付是按照他的成交价的比例来的。而二手房的首付是按他的评估价来算的。这个评估价是有专门的评估公司出具的评估报告为准。近些年来有很多地方的房子评估价会高于行情成交价。这样就会造成这套房子的首付比较低。这种也不算严格意义上的片段行为，只要不是太夸张还是可以接受的。如果你是商业贷款的话，你可以提前做个预审批，通过了以后再办理手续，这样也不存在骗贷行为，基本上不会有什么风险。另外你说的28年使用权到期后续费要多少钱？这个我相信应该没有人能回答的了你这个问题。因为28年的发生的事情太多了，比如说我们现在30岁28年以后我们都快60了。时代发展的这么快，几十年后的事情谁说的准呢？是吧[微笑][微笑]

你好，很高兴能够回答您这个问题！😃😃😃

您所说现在想买一套二手房，中介说可以做到低首付，这种操作如果是在2018年7月31日之前是可以的，可以把评估价评高一点，最多利息上多还一点。

但现在在深圳的二手房交易当中实行了3价合一（成交价,评估价，网签价）的政策，想做低首付就比较难了。

***一直强调房子是用来居住的，不是用来炒作的，现在基本上所有的限购，限贷、限售的房产政策出台都是为了抑制房价不理性的上涨。

您刚刚所提到的做低首付购房，可能别的中介他会利用一些违规的手段来操作，我个人觉得您还是要谨慎一点，万一以后出现了意外问题，承担风险的只有您自己！

希望我的建议对您有所帮助，欢迎关注@恒菘眯闻 交流、探讨！

#我要上头条# #职场达人说#

对你来说没什么太大的风险。只要房子的银行真实评估价格能评到那么高，低首付对你来说最大的风险就是月供会比较高，收入不稳定、手上没存款、又存不住钱的话以后有可能还不上月供。所以买房也要综合评定自己的收入水平，不是说交的起首付就能去买房了，还要看能不能供得起。

低首付没有什么风险，银行也是睁一只眼闭一只眼。不过你得相关材料最好是真实的，尤其是收入证明和银行流水。大家不用觉得奇怪，银行和房管局是两个系统，他们谁也不知道谁…

低首付买房并不符合国家和银行的相关政策。***用低首付购房的消费者，肯定是要从银行贷款的客户，如果开发商擅自***用低首付，没有严格依照国务院规定首套住房贷款首付比例不得低于30%、二套 住房贷款首付比例不得低于60%的政策要求，违背了国家政策。同时，由于贷款人没有实际交付首付款，无法真正地拥有所购买房屋的所有权，银行发放贷款，必 然会增加银行贷款的风险。

此外，低首付买房法律风险大。对于开发商来说，低首付需要他们临时垫款，为此需要垫付一定的利息，如果资金链断裂，面临很大的资金压力。开发商还要对购房者的经济情况、还款能力和信用记录有一定的了解，如果购房者因为这类原因无法获得 银行贷款，在[_a***_]合同履行方面存在很大不确定性。

对于购房者来说，如果已经购买了二套以上住房，或外地购房者，无法出具一年以上社保证明或者纳税证明，就没有购房资格。当这些不具有购房资格的购房者与开发商签订了"低首付"购房合同后，将面临购房无效的尴尬境地，其按期交付的首付，可能面临无法索回的情况。

低首付买房或者说零首付，并非不用购房者支付首付款，其本质是由开发商或房产中介通过垫付，或者是虚拟抬高房价，多从银行贷款的方式来获得首付款。此间开发商和购房者签订的合同也可能存在法律争议，当事方甚至因此可能被追究刑事责任，因此建议消费者不要“低首付”购房

如果把买房作为投资好不好，会有什么风险？

把买房作为投资并没有什么不好，要知道在过去的10-20年里我们只见过炒股亏钱的， 但是没见过炒房，买房亏钱的！因为在过去的20年里，是一个房地产的上升和爆发周期，所以只要敢于买入的，能够坚持持有的，基本都能够获得不错的回报率！

这就是趋势的力量！但是从未来的10年周期来看，房地产并不是一个闭着眼睛买买买，然后躺着赚赚赚的结果。可以说房地产的黄金周期已经结束了，未来房产的分化行情会非常明显！对于三四五线城市的房地产不仅可能会大面积的震荡，甚至还会出现回调！

而仅剩下有着投资价值的地方仅有一线城市和新一线城市，其他的都是满足的一个刚需，而没有太多的投资价值！

首先，因为中国的房地产已经走出了一个爆发式增长的红利，而目前的中国房产也有着450多万亿的市值，比欧洲，日本，甚至美国多国的总和还要高，但是人均的GDP却没有他们那么强！这就是一个风险的信号！

其次，再加上三四线房地产的空置率非常高，达到了24%以上，而国际上20%以上的空置率就是危机，30%以上市大概率触发危机的信号！可见中国炒房客已经有太多太多的囤积***在三四线！并且为阿里一旦出了空置税和房产税，那么造成的抛压就一定是巨大的，甚至没人愿意高位接盘！

最后，对于中国目前老龄化非常严重的情况，以及出生率和结婚率在逐年降低的情况来看，高房价依然是一个非常一个严重的问题！并且再过个10-20年来看，大部分的年轻人，中年人其实手里并不缺房子，那么势必会对于过盛的房产，甚至那么些没有什么价值的房产是一个打压！

不过，现在对于投资一线和新一线房产来说，有一个严重的问题就是限购和投资门槛！因为这些地方的房产是有一个高价，严限购的趋势，所以对于有钱的人来说早就已经限购，往往没资格再购买更多套；而对于有资格购买的人说却没钱！那么对于房地产的投资来说，就要量力而为了，如果你有资格，有钱，能够继续买入一线城市和新一线城市的地方作为投资，那可以考虑。如果不行，想要去买三四五线的房产，那我劝你还是考虑清楚吧！

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到此，以上就是小编对于房地产非市场因素风险分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产非市场因素风险分析的2点解答对大家有用。