大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产市场不确定因素分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产市场不确定因素分析的解答，让我们一起看看吧。
对于开发商不满，投诉到哪里最有效呢？还有哪些解决问题的方式？
你这个问题太笼统了，开发商可能存在的问题有很多，比如虚***宣传，捆绑销售，变相加价，破产，烂尾楼，手续不全，逾期交房，逾期***，未按照规划建房，质量问题，不知道你问的是哪一方面，这些问题都需要通过调查，诉讼，查处来解决
(一)找开发商协商
如果发现质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承担最终责任。开发商与购房者的质量关系通过《商品房购销合同》和《商品房住宅质量保证书》来约束，如果购房者因质量问题要求赔偿损失，应由开发商向购房者赔偿，开发商再根据质量原因依照合同约定追索责任单位赔偿。
(二)因商品房质量保修责任发生纠纷的，如开发商不予解决、或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。对于影响房屋结构安全的问题，住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定，其鉴定结论可作为民事赔偿的证据。
(三)提起仲裁或依法向人民法院起诉。如果上述途径都不能解决，购房者可以根据法律规定和自己的实际情况***开发商。
对于开发商的投诉，一般比较有效的两个渠道，当然你也需要有充足的理由
途径一：房地局主管部门，这是直接管理开发商的行政部门，可以去那里申诉
希望您能够解决问题。
如果开发商的项目涉及虚***宣传及质量问题时，可直接向当地***主管部门的住房和城乡住建局市场监督科反映问题。据分析，多数购房者都是因销售人员宣传与实际交房不符导致业主***投诉，如小区环境、学区房、商业配套等问题，但一定要保留当时售楼人员的介绍的相关证据，往往开发商都推给代理公司来“背锅”。如涉及质量问题，可需求第三方机构进行鉴定后，直接反馈主管部门处理。质量瑕疵等问题一般情况都会得到开发商妥善的整改。
开发商在开发经营行为中，可牵扯到许多部门。工商、房管、规划、城建等诸多单位，各单位又受理的投诉项目不一样，可以根据具体投诉内容，分别投诉到相关单位。
开发商在经营[_a***_]中，不作为、乱作为现象很多！巧立名目收费、虚***广告宣传、混淆园林绿化、车位异形缩水、赠送面积差异、配套与合同约定不符等等……分别有不同部门查处！具体问题咨询当地***部门。现在各地都有一个***热线12345，他们负责接听投诉电话，再分别联系相关职能部门，能比较及时反馈信息，不妨试试！
为什么聪明人不买二手房？
刚买了一套二手房，这是妥妥打脸吗？
我这套二手房是刚需，我们当地的市里很多期房交付都要两三年，还有装修期，通风期。时间上都等不及。
还有一个原因是无奈囊中羞涩，付了首付了没有什么钱来装修，而且家里都是老人在家
装修的方面肯定也不太懂，而自己也没有多余的时间在监工，买材料什么的，所以买精装修的二手房才成了我们的首选。
而且二手房的周围设施都比较齐全，学校，菜场，休闲场地，超市，都是看得见摸得着的，不想期房似的都是销售人员在哪给你画饼。我们当地有很多房子交付有5.6年了，当初说的这个在建，那个在造的，到现在一个也没见着。是我考虑的不长远吗？
还有就是二手房的价格相比新房的价格会便宜一点，我们花同样的钱，但是新房只能买毛呸，二手房可以买精装修的。对于我们这种资金紧张的买房族来说也是考虑范围了。
所以楼主说这样的话，做好给我一个合理的解释.
因此就产生了另种情况，将目标投向二手房，从而导致这些年的二手房市场非常火爆，但是聪明人都不会买二手房，这是为什么呢？内行人表示：只有住进去的人才知道，那时已经完了！听内行人说完：我后悔当初买错了！
一、基础设施不够完善
内行人表示：二手房一般都是很多年前售卖的，一般小区周边基础设施都不怎么好，老旧小区的弊病大家一般都很清楚，老旧的小区道路损坏，车辆乱停，各种停车位紧张。像很多新做的小区都会有健身器材、绿化和操场等设施，二手房一般超过20年的房龄是没有这些的，小孩子没有玩耍的地方。
二、房子是否安全
对于二手房要面临的另一个问题就是安全性，而老旧的房子一般都存在着安全隐患，特别是超过20年的房龄，另外水电线路的老化，水管容易漏水，电路容易短路，这种情况是很容易发生的，同时也很容发生火灾，由于小区消防设施老旧，施救难度往往就更大。
三、物业管理不够完善
相比新小区的来说久小区的物业还不够完善，容易存在各种问题，在环境维护、安全保障方面没有新小区规划的好完善的完美。另外当住进去的时候物业很容易出现不管事的情况，那样对住房体验就非常的差啦。
看到这个问题心中一凉，因为聪明人不买二手房，可是我买的就是二手房！我是不是傻？
但是我一直没有觉得我买二手房有什么不好！反而我觉得买值了！
我买的是亲戚的房子，他一直在深圳上班，在我们县城中心买的房子，学区房，位置不错，精装修，家电齐全，总共住的加起来应该没有一年，买家电的票据都在！
买他的房子纯属机缘巧合，刚好老爸去深圳找他玩，谈话之间就说到房子，他说我要在深圳买房子，钱不够，想把老家的房子卖了，要现金，有个人想买但一次付不完，问我老爸买房了没，老爸说没有，然后就打电话给我，让我去看房，我一看位置，装修，户型还可以，基本上和新的差不多，关键是价格实惠！物业说你这个价钱，在这小区连个毛坯都买不到！心里还是挺高兴的！
其实当时我们本打算付首付然后贷款在市里买，没遇到合适的，根本没想着在县城买，所以买这个房子纯属意外！关键是一次性付清，还有余款！也不用操心装修，买家电，拎包入住，真的非常省心！
买的时候也有朋友说，干嘛不买新房，买个别人住过的，怎么怎么样！可是今年遇到疫情，看着背着房贷，车贷的朋友着急的样子，我觉得我的选择是对的！我一点不羡慕他们买的新房子！自己满意，住着舒服，心里踏实就行了！
所以说我认为买二手房没有什么不好，关键是要遇到合适的，特别是我们这些刚需的，手里又没有太多钱，买新房+装修说实话压力真的很大，能用买新房毛坯，去买一个拎包入住的二手房，何乐而不为呢！
最起码我们不用为了房子，为了面子去背着房贷过日子！
我倒是不认同这句话，虽然现在很多人都倾向于购买一手房，但是二手房的交易从来都是很火爆的，归根结底，房子还是为人服务的，买房主要还是看自已的需求，我本人就是有今年的6月份买了一套二手房，我就来说一下我从一开始想买新房到最后还是买了二手房的变化：
我有买房***是去年11年份才有的，当时主要考虑到我和媳妇上班，当时住的房子离我们上班的地点都很远，所有就想找一个离我们上班近的房子，再一个就是当时我们小孩已经3岁了，要上幼儿园了，而当时住的地方的幼儿园我和媳妇都不满意，死贵死贵的不说，教学质量差劲的一塌糊涂，所以也是为了小孩有更好的学校。
接着我们就开始了看房之旅，看了很多个楼盘，说实话，价格比当地的二手房价格要低不少，新房确实划算一点，也没有各种税，但是没买新房的原因很现实，新楼盘最快也得一年半才能交房，小孩等不了那么长时间了，再一个就是新房的学区都不确定，销售也只能给一个范围，这个比较头疼，再一个，我们也实在受不了每天上下班得三四个钟头的这种折磨了。
最后没办法，新房满足不了自已的需求，就只有考虑二手房子，最终就向开始说的一样，6月份就买了一套二手房，说实话，对这套二手房很满意，我和我媳妇上下班时间都在半个小时内，而且对应学区非常不错，再就是买的这个二手房里面的装修还不错，直接就可以拎包入住了，现在我小孩也在对应的幼儿园里上学，总体幸福感提升了一大截。
所以，买房这回事还是得看自已的需求，只有在满足自已的需求的前提下才能去考虑买新房还是二手房，毕竟房子始终都是服务于人的，除非你买房子是为了炒房。
我的观点：聪明人不买二手房，是因为二手房要付出比新房更多的财力和精力。作为过来人，我们来分析一下，题目里所提的二手房，其实分两种，一种是毛坯新房，房东买了就是想赚升值这部分钱，没装修的。另外一种就是年代稍久远一些，住过的二手房。下面我们分别来分析一下具体情况：
相对来说，二手房要比买新房操心一些，二手房要跟中介打交道。本来现在中介生意也不好，一旦有顾客上门还不狠宰一刀。买二手房过了五年的房产，没有税费的还好一些，有费税的房再加上中介费，根据房产价值不一样，至少也要大几万到十几万不止。那么为什么还有人要买二手房呢？一种是在一些城市中心核心地段，已经没有新开发商拿地了，这是稀缺***，特别是地段又好，开发商品牌又大的小区，旁边还有重点学校的话，那都是供不应求的。买这种房，有时候中介会为了尽快卖掉房给你心理施加压力，会找托一起去看房，或者你们谈话的时候不停有电话打进来，再就是中介说跟你很投缘，就像姐妹一样，站在你的角度帮你分析这个房子的优势等等。这些都是一些营销套路，先算清楚自己最大承受范围，实在觉得贵不合理，房子多的很，就先观望。
根据本人的实际经验来说，在一二线城市、省会城市的核心地段，学校、医疗等***相对齐全的品牌开发商房产基本是不愁卖的，前期房东付出的资金也较多，所以买这类房产要根据自己情况慢慢跟中介去磨，磨的好省个大几万也不是难事。再就是这类房产买了后相对保值、升值空间还是很大的。之前有套房卖的时候每平方赚了差不多八千，买我房的人一年后转手每平赚了5千，也算是短平快的投资了。在选购这类房产来说，如果不是自己立即需要自住，优选毛坯的房子，一是单价相对便宜，不用分摊装修的费用，人家装修的自己也未见的喜欢。再就是卖的时候好出手，一般想买次新房的人都喜欢买毛坯的。
新房相比二手房优势是显而易见的，除了地段可能不像核心区的二手房那么好，生活那么方便。现在很多城市新区规划也非常好，小区会更大，绿化园林，物业管理都会更好，停车位充足，在税费上也不用五年的交易税和付中介费。在通过开发商合作银行办理商业贷款和公积金贷款也相对来说好办一些，房子的年限也更新一些。可能买市中心的次新房，等你买到手，土地使用权限70年的年限已经过去十年了，这些都是没有办法的，根据自己情况谨慎选择。
大学生就业难的原因和解决办法？
大学生就业难这个问题很好，这都源于大学生对于自己“职业生涯规划”的认知，据了解很多大学生毕业后并没有找与自己专业对口的事业或者工作，有的人甚至都找不到工作。针对这些，作为曾经的职场人士现在的创业者给大学生们以下建议：
1.从高考后选专业开始就应该结合自己的兴趣爱好来制定自己未来五年的规划，这有助于选择自己喜欢且愿意一直追随的事业或者职业。（做这些的前提是先了解未来10年整个社会和国家的发展方向）
2.进入大一的时候除了本专业的知识学习，还应走出校园去做社会实践，可以多[_a1***_]去实践了解，这个过程中可以印证自己当初的选择，如果当初失误，在这个时候还可以重新弥补。
3.大三开始要学习职场的素质技能，办公软件是必备，沟通能力，组织策划能力、团队写作能力等都要去学习。
4.大四开始可以选择一个副业的技能深入研究探索，即使本专业受阻，副业也可以为自己撑起一片天哟。
总之，请记得选择大于努力，祝大家好运！
大学生就业难，这貌似是一个亘古不变的话题，以前就有大学生问总理，工作难找，不好就业，总理回答的意思是一句话，机会给有准备的人留着。
其实就业难不难，这是相对的，看工作的期望是什么，包括想做的是什么工作，想在什么地方工作，工资多少等等，如果按照事少钱多离家近的标准来看，那么就业肯定是难的。
面对这个问题，每个大学生都应该做一个职业规划，哪怕不清晰，也要有，首先定位是养活自己，或者熟悉工作技能，熟悉行业，了解社会与学习的不一样等，这个目标达成了，再进一步规划，怎么提升收入，怎么晋升。最后，怎么去实现自己的理想。
世上无难事，只怕有心人。努力会有回报的。
大学生就业难 是个老生常谈的话题 尤其今年遇到疫情更是难上加难 大到国家 小到学校和个人都在想尽一切办法稳就业 解决民生问题
但是为什么就业难 我们一起来分析下原因
1.客观原因 每年可以产生的就业岗位跟不上大学生群体数量.还有就是就业信息不对称问题 这是环境因素 所以国家每年都会出台一些政策缓解就业 但是比起大学生这个群体数量 有点杯水车薪
2.这个社会都是优胜劣汰 狭路相逢勇者胜 还是更多的从大学生自身找原因 自身的就业观念 能力水平 技能水平 是不是都可以成为一个优秀的毕业生顺利进入到就业岗位 这可以折射出高校的人才培养模式人才培养方案是否具有实践性 与企事业单位是否脱节 偏重于理论 缺乏实践的锻炼 所以从这一层面来讲要有健康的就业观念 要有家国情怀 青春应该到祖国需要的地方和岗位去 要不段提高自己的专业能力与实践能力 最终是就业能力
3.大学生也分为985 211 也有双一流毕业生 不同毕业生面临问题的严重程度不一样 差别很大 这是社会对重点名牌大学这个标签的认可
4.对大学生创业意识的疏忽 以创业带动就业 各级***要扶持大学生创业给予补贴和减免 给年轻人成长的平台和机遇
到此，以上就是小编对于房地产市场不确定因素分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产市场不确定因素分析的3点解答对大家有用。
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