房地产总体分析,房地产总体分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产总体分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产总体分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 2022年贵阳房价稳住了吗？现在是什么情况？我遵义的想买贵阳？
2. 求大神分析分析2020年二三线城市楼市发展趋势？
3. 房地产市场层面分析，房产税对目前房价会有怎样的影响？

2022年贵阳房价稳住了吗？现在是什么情况？我遵义的想买贵阳？

不存在什么稳住不稳住，贵阳的房价其实一直以来波动都不是很大，原因有二：

1、巨量的大型楼盘二手房价筑底，一方面挤出了贵阳房价的泡沫，往上也浮夸不到哪里去，另一方面，因为本身就已经是很成本的较低价格了（对比周边省会城市，贵阳堪称房价洼地），所以跌也跌不到哪里去。

2、贵阳本地的购买力，包括贵州本省的购买力有限，贵阳对外省市来贵阳置业定居的人口吸引力也不如东部沿海城市，所以，虽然近些年常住人口虽然呈人口净流入态势，但是房价上涨还是比较缓慢的。

这里的购买力，不单是指首付款，毕竟按照贵阳这种水平的房价，就算1万一平，100平的首付也才20万，对比那些北上广深动辄上百万的首付，20来万对于很多工薪家庭而言，都不算很难的事情，最关键的在于月供承受能力。

银行批贷款，要看申请人的资质和还贷能力的，一般来说要求月收入的流水，要能够覆盖月供一定的程度，所以，如果买一套房，月供超过了自己的收入，那大概率还是很难承受月供压力的，所以，决定房价高低的购买力，除了首付，还要看月供承受能力，而月供承受能力，又和一座城市的主要购房群体的工资收入水平直接相关。

2022年，我们预估贵阳的楼市发展阶段，会和一个词语息息相关，那就是“分化”。

过去的配置，老贵阳一环内，大家的住房情况，其实都差不多，所以没有一定的梯度显现出来，或者说梯度不明显、价格也都大同小异。

而现在不一样了，不仅有了地铁1号线、2号线，未来还能等到3号线开通，还有s1、s2号线，而且，除了地铁之类的硬通货配套，还有万达、万象汇、公园、学校等各类优质的配套涌入省城，于是，市场上出现了地铁房、商圈房、学区房、公园房等不同产品类型，一下就和那些老旧小区拉开了差距和距离。

求大神分析分析2020年二三线城市楼市发展趋势？

从高层经济会议来看，坚持房住不炒，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期***经济的手段的政策趋势非常的明确，2020年预计不会大幅度放松对房企融资的定向监管。从2020年的趋势来看，由于调控政策并不会***取“一刀切”手段，因城施策依然是调控政策的前置性条件。目前各地已经针对人才落户，推出了种种政策，各地因此会分化发展。

在以前，因为棚改的政策，众多二、三、四线城市火了一把，房价也随之水涨船高。但自2019年以来，许多领域已经用“旧改”替代了“棚改”。因为旧改在不必拆除和建造的前提下，还可以改变城市面貌，修复老化的道路、水电，比较经济。

但从2019年房企拿地总面积下降可以看出，需求侧将出现一定比例下滑，2020年商品房销售规模开始减缓的态势已经形成，预计2020年行业整体集中度提升的速度将会逐步放缓，龙头房企的销售规模增长继续趋缓，而中小房企的分化仍将持续。

2020年二三线土地市场难言乐观。从近期看，二三线城市二手房市场整体波动性将继续减小，春节前量价很难有大变化。但春节后是返乡置业高峰期，楼市“小阳春”行情依然有望出现在二三线城市。

2020年已经来了，春节也越来越近，希望大家在多变的楼市面前，可以理性[_a***_]，结合自己的实际情况买房。

二三线城市的楼市，在未来（一年或更长）可能呈现完全不同的“多级分化”行情。

首先，二线可能是未来最看好的城市，介于过去长期以来一二三四线城市之间的价格梯度差，在过去三年已经被打乱：一线城市因为限价，二线城市和一线城市的价差在缩小，而得益于“环都市圈”发展战略，二线城市自身实力在提升，届时就面临“有能力的争取买一线城市，次之则可以选择在二线城市置业并发展”。

其次，三线城市内部产生分化：部分具备自身产业造血机能、纳入环都市圈发展、高铁连接便利的三成城市，将继续得益于一二线城市的外溢人口和消费。

第三，过去几年只是因为外溢置业而导入大量投资客的城市，就看自有人口是否具备接盘能力（多数不具备），随着大量投资抛盘的出现，将在很长一段时间呈现有价无市，而返乡置业的人口吸纳力在未来一年的发展走向，将直接决定该城市的楼市“接盘能力”。

总之，因为各城市（不仅是二三线的笼统定义）之间的差异，不同城市要看各自具体情况进行具体分析，但“分化”是未来的主流，楼市的个股行情时代开始了。

房地产市场层面分析，房产税对目前房价会有怎样的影响？

征收房产税是大势所趋，房产税对市场的影响更多体现在心理层面，对房地产市场的大势走向不会有根本性影响。分析如下：

1.征房产税的目的。从财税角度考虑，房产税是为弥补土地财政的不足，城市可供建设开发的土地越来越少，房产税的出现有其必然性；从国家经济运行来看，房产税是保持楼市健康发展的长效机制，市场过分火热时，通过提高税收来抑制。市场低迷时，可降低税率。目前看到最多消息，房产税很可能因城实施，给地方***予自***，便于楼市调控。

2.从稳定角度，房产税征收过程是循序渐进式。这里无论是经济稳定，还是社会稳定考虑，都不可能指望一项税收政策把市场打击的如何如何。房产税是是全国人大常委会、财政部等部联合起草，需要通过多次反复审查，没有3、5年时间空间是很难落地的。前期考虑到阻力和市场因素，可能按照持有如3、4套以上人群征收房产税，这样的话大部分人群就可撇除掉。而在这一过程中，也不会出现集中式的抛售。因为，房产税立法和操作细则出台本来就是一个过程，相关信息也会公开，持有很多套房子的人群，在这期间就可能陆续处理掉一些房产，市场***的可能性小。


3.房价会进入中速增长期。影响房价因素很多，我们经历了房价的高速增长期，接下来大概率进入中速增长期。有人说房价都这么高了，还能中速增长？这是规律决定的，因为高速增长降下来有一个过程，而不是一下降到谷底。拉长周期来看，房价增速跑赢CPI是没问题的，目前我们还有很长的路要走。

4.房产税对房价长期影响小。发达国家早实行房产税，短期内对房市有一定影响，实质影响不大，长期来看，就更没什么多影响。有人说，有些国家的房产税高，对房市影响较大。想说的是，国家会结合国情来考虑，可能借鉴发达国家的可能性大些，毕竟目前大部分政策都是人家成熟的政策，只是在吸收别人教训的基础上再进行优化推出。比如“发达国家推行的装配式建筑、金融税收保障房等调控楼市的措施”，这些经验我们正在使用。

综上，房产税对房地产市场短期有一定影响，长期没什么影响。当然，如果持有多套房的人群，可以把套数减少一些，置换更优质的房产，也是不错的想法。同时，刚需者也不要盼房产税能够带来多大的房地产市场调整，合适就买。

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到此，以上就是小编对于房地产总体分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产总体分析的3点解答对大家有用。