当地房地产市场价值分析,房地产市场价格分析

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于当地房地产市场价值分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍当地房地产市场价值分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 现在买卖房子的市场好吗，为什么？
2. 如何通过房屋租售比来判断房价价值？租售比多少合适？
3. 成都简阳市房产在大涨后，会涨还是会跌，还有投资价值吗？

现在买卖房子的市场好吗，为什么？

非常高兴有机会能回答这个问题，作为今日头条最忠实的粉丝，我的宗旨是收到问题，发现问题，分析回答问题，共同进步，希望我的回答能起到作用，兴趣交友网罗广东美食，有兴趣的朋友可互相关注。

作为一个生活在中山十多年的居住者来讲，可以简单谈谈近十年中山房子买卖的情况和目前的市场

第一、中山的第一次限购限价是在2011年的时候，那时不但有限购还有限价，超过7800的还是豪宅价打税又不一样，这时大多数人都是想卖出，没有多少人想买入，但像石岐东区这心公认的好地段，市场一直都存在，买卖的活跃度一直保持不减，那时并有没深中通道 ，石岐经济总部这些***。

第二、2014至2016年房价格持续低迷，中山除了城区外，另外十八个镇区的房子买卖成交量极低，近三年最火热的南朗大盘锦绣海湾城一度成为人们热议的鬼城，成交量就不用讲了，几乎没有人居住。

第三、随着深中通道的消息出来后，深茂高铁，石岐经济总部的建设，全中山的房价及成交量大幅度提升，几乎每个一地方有房子买卖的都会成为热门，但市区热度一直保持至现在。

总的来说，不管是现在还是未来，一个城市市区的房子买卖市场都保持不错，因为市区集中保持了相当好的生活，教育，医疗等资料，其次就是政策规划的区域也能持续较长的时间，相反偏远的镇区就稍差很多了。

毕竟房子哪里都有得买卖，唯有地段才是最值钱的因素，大家可以重点参考这个。

对于购房者来说，现在市场行情十分不错。

而对于买房的业主来说，现在楼市行情十分糟糕。

为什么这么说呢？因为现在市场上卖房的人实在是太多了，特别是在楼市复工之后，大量投资者因为承受不了月供压力，市场上突然出现了大批抛售房产的投资者，例如武汉二手房待售量两个月就涨幅就高达500%，而像杭州、成都等多个城市的二手房待售量也超过了10万套。

市场上的待售房源变多了，那么对于卖房子的业主来说肯定不是一件好事，这意味着房子想要卖出去的难度增加了无数倍。

但是对于购房者来说这却是一个好消息。一来是因为待售房源增加，那么在经济学基本规律的作用下，这就意味着房价会出现降低，购房者这个时候买房能得到不少优惠。二来是因为待售房源增多，那么购房者遇到优质房源的可能就大了很多，到时候购房者能买到更加谁和居住的房子。

所以现在的楼市总体来说就是一个利好购房者，而打击投资者的楼市，在这样的行情下，只要是刚需都能获得利好。更别说国家还出台了很多政策来帮助刚需买房，不仅规定楼盘预售一定比例的刚需房源，还提高了公积金贷款额度，减轻刚需***的压力。

如何通过房屋租售比来判断房价价值？租售比多少合适？

一:先明确租售比概念，租售比=月租金/房价，月租金是每平方米使用面积的月租金，房价是每平方米建筑面积的售价。

二:租售比作用，国际上用来衡量某地区楼市运行是否健康良好的指标之一。

三:国际通行的标准是在经济发展缓慢稳定和货币政策稳定的情况下形成的。同时，要考虑经济发展趋势和通货膨胀预期这两个因素，并且有机结合。

四，国际通用租售比标准是:1:300-1:200

，如果低于1:300，说明房子回报周期过长，有泡沫了，房价太高；如果高于1:300，说明房价合理；如果高于1:200，说明房价低，有投资价值。也就是说16-25年收回投资是合理的。

国际通行标准是:1:300-1:200，但是，我们应考虑到我国的特殊情况，我国经济长期中高速增长，人们的购买力强，配套，学区房等也应考虑在内，所以我国比国际标准低一点儿也正常。特殊问题，特殊对待吗。

现在的房价没法用租售比来衡量投资价值，房价高的自然租金高。***如全款买房，即排除按揭***的利息支付，投资回本没有低于三十年的，一线城市甚是达到五十年。如果投资房产，只能期待房价大幅上涨而获得超值收益，但靠买房[_a***_]租金是不划算的。

成都简阳市房产在大涨后，会涨还是会跌，还有投资价值吗？

首先，分析一下简阳目前的状况：

1、简阳现在属于***大力发展的地方，随着天府国际机场的修建，经济将得到大力提升，因此，简阳将会是成都未来发展中非常重要的一块儿。

2、在现有城市规划区的基础上，沿沱江两岸重点向北、向南发展，将简阳建设成为以轻工机械、商贸、旅游为主的山水生态型大城市。

向北：向成都、资阳工业发展区推进，规划面积约8平方公里；

向南：以侯十汽配产业带为纽带，向资阳市发展，规划面积约6平方公里；

向东：以建设“成安渝高速公路”为契机，规划面积约5平方公里；

向西：配套“成渝城际铁路”，规划面积3平方公里。

3、简阳全市规划定位为国际性山地湖泊型休闲度***旅游目的地，成都平原城市群新型旅游城市、现代服务业城市、国际航空新城、天府新区旅游宜居城市。

因此，综合来看，简阳应该是具有投资价值的，而且未来发展潜力也不小。不过，如果你想要做投资的话，建议你可以在微信小程序成都购房通上查一下简阳的楼盘状况，进一步了解之后再决定是否要在简阳投资。

3、我在武候区买社保二年，工作单位在金牛区，可以在温江区买房吗？（官号）

到此，以上就是小编对于当地房地产市场价值分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于当地房地产市场价值分析的3点解答对大家有用。