房产预过户协议,房产预过户协议书范本

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产预过户协议的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产预过户协议的解答，让我们一起看看吧。

1. 房屋买卖合同实为赠与怎么判？
2. 买一套二手房，房屋出租中，10月份到期。想现在就过户，合同应该怎么签才能安全些？
3. 房屋买卖合同签订在先，抵押合同签订在后法院会怎么判决？

房屋买卖合同实为赠与怎么判？

凡是符合合同有效要件的合同为有效合同。我国合同法规定合同有效要件主要有四个：

一是合同当事人是具有民事权利能力和民事行为能力的自然人和法人，具备相应的权限;

二是意思表示真实;

三是内容不违背法律强制性规定和公序良俗;四是形式上符合法律规定的要求或者当事人的约定。基于以上四点，法院会根据案情判定合同是否有效。

买一套二手房，房屋出租中，10月份到期。想现在就过户，合同应该怎么签才能安全些？

1、买卖不破租赁，房子在出租期间不影响过户

2、让原业主提前通知租户，并且签署放弃优先购买权协议

3、合同写明过户后租金收益归谁 4、自己与租户事先沟通，告知情况，以免出现不必要的矛盾

谢邀

这个不影响过户。为避免有纠纷可做以下处理～

1.通知租户重新跟你签订租房协议，跟原房东的合同按程序解除。

2.通知租户退房，跟原业主商议好退还业主房租和押金，适当补偿，并留给租户足够的找房时间。

3.房源置换，原业主或者你本人，如果有其他要出租的房子的话，跟租户商议可以置换过去。

总之这个对买房过户没有太大关系。你很业主是所有权转让，租户只享有使用权，而且时间还是有限定的。

希望***纳

房屋在租期期间过户也可以正常过户，只要和原业主约定好过户的时间，带齐证件去房管局过户就可以了。但要等租期满后才能入住，因为租期在先，接下来的租金可以由您收取。租期满后您也可以续租，要是不同意出租也可以收回房屋哦。之前也有操作这样的案例，客户是等租期满后才也入住。

备注项：经甲乙双方协商，该房产系带租出售，自房产过户完税当日起，租金合同等一并移交给乙方，如若需要，甲方需配合乙方和租户另起租赁合同，履行此条约后该房产一切问题和租金与甲方无关，由乙方自行处理

两种办法，一种是让原房东找租客，协商赔偿租客提前搬出去。如果租客不同意，可以在买卖合同中注明，原房东收到全额房款后，后期租金收入人归买家，待租客租期到了，再让租客搬走。

房屋买卖合同签订在先，抵押合同签订在后***会怎么判决？

签订了买卖合同在未办理房产登记预告和房产所有权未转移的情况下，你仅享有向开发商主张交房并办理房屋所有权变更登记的合同权利，属于普通债权。

而房产抵押合同中，抵押权人在抵押登记后享有的是特定物之债，享有优先受偿权。

特定之债属于标的物特定，独一无二的，其效力优先于普通债权，因此类似情况***一般认定抵押合同有效。

到此，以上就是小编对于房产预过户协议的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产预过户协议的3点解答对大家有用。