房地产成本上升分析,房地产成本上涨

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产成本上升分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产成本上升分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 相对来讲，劳动力成本涨得过高会有哪些危害？
2. 房地产最贵的成本是什么？
3. 房地产开发建筑成本越大越好吗？

相对来讲，劳动力成本涨得过高会有哪些危害？

劳动力成本上涨过高，会使低层百姓越来越穷，政策既得利益者越来越有钱，成本过高物价狂飙，享受国家保障机制的单位，个人各种补贴，比似说物价上张百分之五，工资上涨百分之十，完全可以抵御上涨风险，有的还可以***横财。金钱不能产生财富，物价上涨只不过上涨了虚拟价值，比如说，包子涨得最高，还是一个包子，其中虚似的价值，就要没有保障的低层百姓买单了。老百姓的钱美元变人民币，穷富会越来越悬殊，穷的更穷。

相对目前的物价来讲普通劳动者的收入根本就不高，毫不夸张的说现在的劳动力还是非常廉价的，和现在的物价根本不成正比，只所有很多人老是讲现在的劳动力上涨成本高，我想说不给钱免费为你劳动成本就不高，你在讲现在的劳动力成本的时候，你怎么不讲讲现在的物价，特别是房价。

现在工人的工资从数据上看是比一二十年前的工资要高很多，但是你要考虑到现在的人们的生活成本，现在的物价相比一二十年前也翻了好几番了。

打个大家都看的懂的比方，九几年的工资工作一天二三十元一天，但是那时候吃一顿快餐才三四元钱还可以吃上肉。那现在工资一天一百多元，但是你出去随便吃个快餐都要一二十元，这样你们还觉得现在的工资高吗？

我还不想提现在的房价。

相对来讲，劳动力成本涨得过高就会使劳动密集型极实体企业，利润压低，进一步失去企业的创造力、竞争力……从而影响了有些企业的生存力，加快了优胜劣汰，也会影响了一些人的就业难…等等诸多问题！

但从宏观层面来讲，也促进了科技创新，人工智能、科技管理体系、合理分配机制的完善……迫使其进一步优化和提升！

劳动力成本过高会对企业生产成本提高，这也造成生产产品在市场上售价也随之涨价，缺少竞争力。随着销售不畅，滞销，企业不得不减产，减人或倒闭。这对国家外销，经济也造成影响。以造船业为例，除了世界贸易量下降，船舶运输也减少，国际订制船舶量也减少这原因外。企业每工时***因劳动力成本涨得过快，每工时成本也随之提高。这造成在竞争船舶制造缺少竞争方，不少船厂因沒有新船订单不得不关闭。国外有的船厂就是劳动成本高，竞拍不到新船订单，除了关厂，还退出了造船市场。所以合理控制劳动成本上涨过快，是值得重视的问题。

我认为：世界上的任何事物都是矛盾着的两个方面，又统一、又斗争、从而推动事物的运动变化和发展。老板和打工者是一对矛盾、企业和打工者也是一对矛盾、相对来讲，劳动力成本涨得过高，企业和老板请不起，企业和老板的数量就会减少，个别效益低的企业就会破产，个别老板就会改变投资方式或者不当老板，把资金存入银行、如果是这种情况，社会经济就拉动不起来，到了最后公司、企业、老板都减少了、打工者做事的机会就越来越少，经济就会停滞不前，所以整个社会，要有人开公司、有人办企业，有人当老板，打工者才能有地方挣钱。

房地产最贵的成本是什么？

回答如下：房地产最贵的成本通常是土地成本，因为土地是有限的***，其价格受到市场供需关系和***政策的影响，而且通常会随着城市的发展和需求的增加而不断上涨。

此外，开发商还需要承担建筑材料、劳动力、设备、设计和监管等多项成本，但这些成本相对于土地成本来说通常是次要的。

1.

土地使用权出让金 估算土地使用出让金,一般参考***同期出让的类似地块的出让金额,以及时间、地段、用途、容积率、出让年限、周围环境、土地现状等因素进行修正就可以得到相关金额。 或者参考人民***颁布的城市基准地价或者平均地价,以及地段、用途、容积率、使用年限等因素进行修正就可以得到相关金额。 对于开发商来说,土地有偿出让可以通过拍卖、[_a***_]和协议形式获得。 土地出让金

2.

土地征用及拆迁安置补偿费 这一点也不必多说,因为土地被征用,让很多家庭成了***户,产生了很多土豪,这实在是让人有点羡慕。 而且根据新条例规定:***补偿的方式可以实行货币补偿,也可以实行产权调换。货币补偿的金额,应根据被***房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定;实行产权调换的,应计算被***房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。

房地产开发建筑成本越大越好吗？

房地产开发项目建筑成本越大越不好，一是建筑成本越大压缩了房地产开发企业的利润，二是建筑成本越大就会转嫁到商品房价格中去，商品房市场现在供大于求，房地产开发企业就会造成商品房挤压，如转嫁到商品房价格中去，高价售房一受市场控制，二受国家政策控，所以房地产开发建筑成本不是越大越好。

到此，以上就是小编对于房地产成本上升分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产成本上升分析的3点解答对大家有用。