房地产项目亏本分析,房地产项目亏本分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产项目亏本分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产项目亏本分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 大家都说房地产是暴利行业，恒大为什么会负这么多债？
2. 房地产负债就是亏损吗？
3. 房地产加杠杆贷款，房价下跌30%实际亏损是多少？
4. 房地产增值是现在所有人共识，但是买房子的人都赚钱，谁赔钱呢？

大家都说房地产是暴利行业，恒大为什么会负这么多债？

这就是恒大与众不同的地方。恒大一股独大，要做中国房地产的老大。拼命地融资融券贷款，想一只独角兽，拼命地吞噬东西。并且还要做汽车、搞健康养老事业、足球体育事业，每行每业都有恒大和许家印的身影。许家印忘记了自己的苦出身，也忘记了自己真正的身份。还若无其事认为所有的钱都是“许家印”的，这种认识错误倒致了许家印拼命扩张，不顾自身条件疯狂地投资，致使最后有近二万亿债务，将当于一个大省的GDP。

现恒大一地鸡毛，还要***帮它收拾残局，许家印也成为了世界上的知名人士。他制造的恶果是非常恶劣的，对购房消费者造成了极大的阴影和恶果，对材料商、建筑商也是一个极大的损害。许家印真正做到“物尽其用、钱尽其用、人尽其用、地尽其用”。柳传志是“企业家之父”，而许家印是“企业家祖父”。许家印与恒大用自己的“绝笔”写下了血染的一页。在中国房地产史上立了一个“反思牌”！也给金融、房地产两管理部门上了一堂深刻的教育课。给我们的购房者响起了一个警钟！

为扩张规模，拓展市场。但是负债与盈利没有必然联系，只与资产之间存在必然联系。现代企业资本扩张都是通过负债途径，靠原始积累发展极为鲜见。企业管理是复杂的运作管理过程。只要资产是良性的并可正常周转，就可以通过不断降低负债水平，实现低负债，高效益的。相反，如果企业挤占挪用***用于非营利资产，那企业很难进入合理发展阶段。目前房地产暴利时代己成过去，因此应慎重经营，逐步降杠杆，盘活资产，稳健发展，千万不要盲目扩张。银行对企业生产经营具有重大关联作用。恒大负债过多显然与银行控制不利有关。银行必须要加强对房企财务监管，协助企业逐步活化资产，加速周转，在必要时适度展期***，共同做好防控风险工作，防止企业硬着陆产生的巨大风险。

房地产从来就不是一个暴利行业，这个问题万达王首富曾经回答过。

售价100万的房屋，其中50万是交给ZF的土地款和税费，建筑成本30万，营销和管理成本10万，剩余利润只有10万，也就是说利润率只有10%左右。

造房子和造汽车、工具等行业没啥区别，都属于利润不高的制造业，和其他高科技行业的利润根本没法比。

造房子，和服装厂、面包厂，汽车厂一样，都属于衣食住行的民生行业，如果开发商都死掉了，但我们的房子谁来帮我们更新换代、住的更舒服？

但有一点，和其他制造业的区别在于，房地产业的相关银行***是丰富多彩的，而且房屋可以预售。

***+预售，这就属于金融业的技术范畴了。

总之，房地产业务总量大，但不一定赚钱，每年死掉的开发商并不比其他行业少。

像XX某大这样的，属于胆子太大、玩的太大，玩脱手了。

房地产属于资金密集型行业，房地产也确实是暴利行业。但是房地产企业普遍存在融资成本高的问题 很多房企存在高息民间借贷，高息吸收公众资金等情况。另外房地产开发项目中还有很多商业地产，地下车位等难以出售等情况，还有就是在房地产开发过程中存在利益输送给某些***份子等***支出。

再暴利的行业经过层层盘剥也扛不住呀。

恒大之所以负债是因为内耗过大，高管工资都是几百上千万的拿，售楼小姐一年都几十上百万的拿，然后银行的利息每年每年有是几十个亿，这样的企业运转方式实际就是传销模式，只有楼市不断的上涨才能不断的吸收会员，现在国家出台楼市红线实际上就是斩断了恒大无限扩张的会员，如同传销没有下线必死是一个道理！

楼市如果正常发展合理开支是不可能倒闭的，因为他们本身算是实体企业，也有很大的利润空间，可他们硬生生把自己的企业搞成击鼓传花式的高风险行业，恒大之所以发现那么快，也就是企业高层盲目乐观，真心圈钱的结果，恒大的内部[_a***_]估计也就是一切以金钱至上，谁挣钱谁英雄的理念！恒大的发展模式注定是借银行的钱耍大牌！

房地产负债就是亏损吗？

房地产负债并不代表就是亏损 。很多房地产公司在开发某个房地产项目的时候 ，由于自有项目资金不足 ，都会向银行或其他单位进行一定的资金*** ，也就是说房地产公司都是会有一定的债务的 ，但是并不代表房地产公司就已经亏损了 。这种债务是公司的正常借贷行为 。

房地产加杠杆***，房价下跌30%实际亏损是多少？

举个例子吧，2万元拿到首付分期三年总价100万***70万30年期的房产，申请20万装修贷10年期，一年后申请转按揭再贷，按评估150万，再贷105万还70万，手里拿到现金35万，然后再去首付分期按上述操作。大家不要以为这是理论或开玩笑，这几年很多人就是这么加杠杆的，实际亏多少。。。。。。反正除了2万首付分期和期间支付的利息都是银行的钱，个人破产了。

跌倒七成的时候你确定只是跌了首付？按照杠杆，其实按照***年限损失要乘以两到三倍，也就是基本上房价的60-90%已经没有了，因为融资还有成本的。

其实很多人都被带了节奏，这就是加杠杆的威力，爆赚也爆亏！现在还在骗人***买房真是天理不容！

房地产增值是现在所有人共识，但是买房子的人都赚钱，谁赔钱呢？

第一，你的前提并不成立，你货币把也看成是一种资产的时候，你会发现这个资产的购买力在下降，也就是在贬值，而房产这个资产的购买力也许因为配套的逐渐完善升值了。也许因为货币的贬值而相对货币涨价了。你杠杆买入房产的时候并不仅仅是做多房产，你还做空了货币，一旦货币在长期的时间内贬值了，你也会觉得自己赚钱了。

房地产增值是现在所有人的共识，但是买房子的人都赚钱，还赔钱呢？

过去十几年，是房地产行业高速发展的十几年，房产投资成为了最赚钱的投资手段，如果10年前买上几套房，现在就算什么也不做，也可以衣食无忧。

房产之所以可以保值增值，因为房产被赋予了投资的属性，房子就是一件投资品。既然是投资品，那便会保值增值，就像一件艺术品一样，时间越长价值就越高。

也许有人会问，买房子大家都赚了钱，那么谁赔钱呢？

这个问题本身就是一个悖论，大家都赚钱不行吗？为什么有人赚钱就得有人赔钱呢？这种思想是不是受了我大A股的影响？有割韭菜的就有被割韭菜的。

其实房地产市场不同于 A股市场，大家都赚钱赚的是社会发展的红利，房地产高速发展了十几年，也是中国经济飞速发展的十几年， GDP十几年来也翻了将近10倍，大家都赚钱也是理所应当的。

到此，以上就是小编对于房地产项目亏本分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产项目亏本分析的4点解答对大家有用。