父房产过户,父房产过户儿子需要多少费用

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于父房产过户的问题，于是小编就整理了2个相关介绍父房产过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 父亲的房子给儿子怎么过户？
2. 想把父亲的房屋过户到自己名下，该如何操作？

父亲的房子给儿子怎么过户？

一、爸爸把房子过户给儿子怎么过户

过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%，过户税费3%)。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议***用赠予过户。

建议***用买卖过户，即直接由父母转让房产给子女。税费约为报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。

买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

想把父亲的房屋过户到自己名下，该如何操作？

如果房产属于父亲个人所有，父亲可以通过赠与将房产过户到子女名下，也可以通过房屋买卖方式将房产过户到自己子女名下。如果房产属于父亲与母亲共有，父母协商一致，可以通过赠与将房产过户到子女名下，或者通过房屋买卖方式将房产过户到自己子女名下。

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兄弟 你这个情况有些复杂 如果认定遗嘱有效那再好不过了 如果因为没有公证法院或者公证处不予认可 那就麻烦了 因为你奶奶死在你父亲后边了 这房子按照《继承法》你奶奶是有继承权的 你父亲去世的时候这房子有一部分被你奶奶继承了 当你奶奶去世的时候 她的遗产会被你的姑姑叔叔们继承 也就是说你现在这个房子不单单是你和你母亲有继承权 你的姑姑叔叔们也有继承权 需要他们放弃继承权 无论是走公证还是***确权应该都会问你要你爷爷奶奶的死亡证明 我去年就办的这个事 我爷爷的房子过给我爸爸

如果遗嘱不行 还是走***好一些 ***能听你解释 公证要求很严格 不容易办 你最好先去公证处和***问一下 走***之前先让你母亲把她那份赠予给你 然后去*** 写个起诉书 你是原告 其他继承人是被告 要和其他被告沟通好 就是走个形式 也不必真开庭 开庭之前法官会先给你们调解 调解成了就不用开庭 要是没沟通好 又被告不同意调解 那就会开庭 ***就会依法处理 那样对你来说就比较被动了 可能在经济上要多付出一些 所以一定要做好被告的沟通工作！！！***会让你准备一些材料 照着准备就好了

预祝办事顺利

你好，首先第一继承人顺序是配偶、子女、父母。按照你描述的情况可以先让你母亲做放弃继承公证，你做继承公证，然后拿着公证书先到税务局做税费减免申请，然后就可以到房管局过户了。

父亲的房产过户到自己名下有二种方法:

1、赠与。各种税费一样，但再出手房产时，要缴纳20%的所得税。2、买卖。以买卖的方式直接过户。这二种方式都还得在父母健全的情况下。不然还要办理遗产公证手续。

到此，以上就是小编对于父房产过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于父房产过户的2点解答对大家有用。