房产过户最好,房产过户最好方案

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户最好的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产过户最好的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产过户到个人名下好还是公司好？
2. 买房子几年过户划算？

房产过户到个人名下好还是公司好？

房产过户到个人名下好。

公司负债一般不会要求法定代表人个人承担连带责任，但规定其在一定期限内不得担任其他企业的法定代表人。如果放在公司名下，公司出现负债法院会进行房产拍卖来还债。

首先要明确这个房子到底是个人的，还是公司的，应该属实落户，是真实业务。如果不真实落户，事后容易有经济纠纷，不好处理。

其次落户到个人的话，相关的税收优惠政策可以享受到。比如房产税和土地使用税在自用的情况下是免征的，经营使用的话税率也是比较低的。将来出售时不仅税率是低税率，有些税费是免征的。

再次落户到公司名下的话，公司可以对房子进行折旧，计入所得税前列支费用，还要按季度申报缴纳房产税和土地使用税。将来出售时也没有相应的税收优惠。

以上情况就是落户到公司和个人的区别。总之，各有利弊，就看当事人如何确定购买房屋时的用途做什么，由此确定利弊，确定如何落户对自己有利，这也是税收筹划。

买房子几年过户划算？

是唯一普通住宅房产的，房产证满五年划算，能免营业税和个人所得税。不是唯一住宅的，满二年划算，免营业税。

过户税费具体为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

到此，以上就是小编对于房产过户最好的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户最好的2点解答对大家有用。