商业地产转让契税,商业地产转让契税怎么算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产转让契税的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产转让契税的解答，让我们一起看看吧。

1. 商铺第三次过户税费是多少？
2. 商铺买卖需要交哪些税费？
3. 商业用房契税要交多少？

商铺第三次过户税费是多少？

商铺第三次过户税费是评估总价的17%。

商铺买卖过户需要交纳的费用是，契税、评估费、增值税、个人所得税、工本费等，总共相加，大约是评估价的17%左右。不管是第几次过户，需要缴纳的税费是一样的。评估是由税务部门根据商铺的位置及年限以及楼层等进行评估。

商铺买卖需要交哪些税费？

商铺和办公楼都属于商业地产，投资商铺，与你有多少住宅无关。贷款方面，首付至少五成，利率是同期商业***基准利率的1.1倍，***年限最长10年。***的资格与你的住宅***记录无关。需要提醒的是，你目前住宅月供加上商铺月供，合计不宜超过你每月可支配收入的一半。

在商铺税收方面，买入较简单，主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。如果是买二手商铺的话，下家还需缴纳0.5%的交易手续费。

卖出的税收计算比较复杂。首先，是买卖合同差价的5.65%营业税及附加。第二，是土地增值税。按照买卖差价与原买入价计算得到利润率，分为不同的档次计算：小于等于50%，税率为30%；大于50%小于等于100%，税率为40%；大于100%小于等于200%，税率为50%；大于200%，税率60%。在扣除了营业税和土地增值税后，剩余的净利润再按照20%征收所得税。一般业内估计商业地产卖出税收时，以买卖差价的40%左右计算，误差不大。

商业用房契税要交多少？

税收多少要看你房子的硬件。

1、房地产交易手续费：3元/平方米。

2、房屋登记费：550元/本。

3、权证印花税：5元/本。

4、印花税：房屋产价的0.05%。

5、契税：交易价（或评估价）×3%。卖方税费： 1、房地产交易手续费：3元/平方米。2、印花税：房屋产价的0.05%。还有一些增值税，让出金如下： 土地增值税： 可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手***价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率速算公式。不能提供上手购房***的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。个人所得税： 据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。营业税及附加税： 可提供上手购房***的，为（转让收入－上手***价）×5.5%。

到此，以上就是小编对于商业地产转让契税的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产转让契税的3点解答对大家有用。