房产交易环节成本,房产交易环节成本包括哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易环节成本的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易环节成本的解答，让我们一起看看吧。

1. 房屋每平方成本价是多少？
2. 房子的建安成本普遍2000-3000元，卖1万元很便宜吗？
3. 中国房价的成本到底是怎么核算的，有没有公式啊？

房屋每平方***是多少？

房子的成本价格从结构上分析分三种：

1.砖混——建筑成本基本上在800元左右2.框架——建筑成本基本上在1000~1200元左右3.框剪——建筑成本基本上在1200~1500元左右另外构成房价的另一个因素是地价。一般说来闹事区，市中心，配套交通便利的地方地价一般比较高。

你是指建筑成本还是装修成本，建筑成本一般专业术语说的是建安成本，每个地方有差别，一般建安成本每平方1500—2500不等，装修成本就差别更大了，用料不一样，天差万别

房子的建安成本普遍2000-3000元，卖1万元很便宜吗？

具体我不是很清楚，但是听我们这边有关部门在讲是说，我们这里的房价以前的价格是开发商自己定的，现在的话，都是开发商拿地，然后***根据实际情况出个均价。以前的开发商都是先建房子，建完之后才开始卖，那时的价格就是开发商说的算，因为好卖的会贵一点，不好的楼层就适当的降价卖，总之来说就是开发商都是有钱赚的，但是呢，建房的风险都在开发商这边，因为现房的话，开发商肯定是要先垫资出去的，那如果房子没卖出去的话，开发商就会亏钱了。那现在的房子基本上都是期房了。就是先给钱再建房子的。风险都已经转移到消费者手里了。比如说开发商拿了一块地之后，拿地建房的成本大概在一万二左右，那***可能就会给个一万五左右的均价，开发商卖房子的价格只能是在一万五左右，看起来一平能赚个两三千元的样子，正常来说是有得赚的，但是开发商还要核算其他的成本，说不定算下来的话，都赚不到什么钱。

不算便宜，但也不能算贵。因为建筑成本在总成本中的占比可能也就是三分之一，所以这样算下来，如果开发商的建筑成本在2000—3000元的话，那么开发商的总承包就应该是在6000-9000元左右。而这样的成本下，房价1万元其实并不算贵，但问题是这样的价格也不算便宜啊。

为什么说开发商的售价不算高呢？因为如果成本真的在6-9000元的话，那1万元的房价，也就是说开发商的利润只有1-4000元。一套房子可能就是赚个十几万。一个楼盘上百条房子，那就等于可以赚上千万。

如果是普通行业的话，一个项目能赚上千万那肯定很赚的了，但房地产行业不一样，因为有时候一个楼盘可能要花三五年的时间才能搞好。如果三五年时间赚上千万的话，表面上看起来不少，但你要考虑到一个开发商企业有多少人，每年要发多少工资出去，所以最后开发商能赚到的钱真的没想象中的那么多。

实际上就现在来看，房企的利润率有10%就算不错了，这样的利润率怎么都不算高，一些传统企业都比这个利润高。甚至于前段时间杭州滨江集团的董事长表示，尽量争取拿到的土地能创造1%-2%的利润。可见现在房地产行业并不好过。

所以说房地产赚钱的年代已经过去了，就现在来看，房地产行业也许还能赚钱，但投入产出比并不算高。郁亮也说过，未来的房地产将会回归普通行业。所以开发商真正难受的日子就要来了。那么问题就来了，这个时候刚需还有必要花大价钱买房吗？

中国房价的成本到底是怎么核算的，有没有公式啊？

房屋开发成本： 地块面积（平方米）x 地价/平方米+（建筑材料费+人工费+工具折旧费）/ 平方米 x 房屋单层面积 x 房屋层数 +银行贷款利息+房屋销售成本 房屋销售收入： 房价/平方米 x房屋单层面积x房屋层数***设 开发商征得地块面积为10000平方米（100米长x100米宽）， 地价/平方米 为15000元 （建筑材料费+人工费+工具折旧费）/ 平方米 为2500元， 房屋单层面积4000平方米，另6000平方米为空地，25层公寓， 银行***3亿，利息10% 房屋售价为1.5万/平方米 按上述公式计算， 房屋开发成本： 地块面积（平方米）x 地价/平方米+（建筑材料费+人工费+工具折旧费）/ 平方米 x 房屋单层面积 x 房屋层数： 1.0万x1.5万+0.25万x4000x25=1.5亿+2.5亿=4亿 加银行***利息3千万和房屋销售成本2千万，则 总开发成本为： 4.5亿 房屋销售收入：(房价/平方米 x房屋单层面积x房屋层数) 1.5万x4000x25=15亿 这样1万平米的地块造商品房 开发商纯得利为 10.5亿 利润约250% 国家得利税(银行***利息+地价+购房税）》2亿

到此，以上就是小编对于房产交易环节成本的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易环节成本的3点解答对大家有用。