房产交易用什么证件,房产交易用什么证件办理

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易用什么证件的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易用什么证件的解答，让我们一起看看吧。

1. 卖房子需要的五个证件？
2. 买房需要哪些证件？如何选择合适的位置？

卖房子需要的五个证件？

其实卖房与买房一样想要证件齐全就需要五证，五证的作用在房子交易时是不可或缺的。

国有土地使用证：《国有土地使用证》是土地使用者使用国有土地的法律证明，受法律保护。

建设用地规划许可证：它是建设单位用地的法律凭证。没有此证就不能用地，用地单位就不能用地，房地产商的买卖这一类房子也属非法，因此也就不能获得房子的其他相关证件了。

房地产商首先要取得批准建设用地的文件，但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的，其他批准文件均无效。

建设工程规划许可证：它是有关建设工程满足城市规划要求的依据，是建设单位依法实施建设工程的凭证，使其能在建设活动中接受监督检查。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

房地产商如未取得《建设工程规划许可证》或者违反《建设工程规划许可证》的规定进行开发建设，严重影响城市规划的，由城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物及其他设施，对有关责任人员，可由所在单位或者上级主管机关给予行政处分。

建筑工程施工许可证：它是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违　章建筑，不受法律保护。当各种施工条件完备时，建设单位应当按照计划批准的开工项目向工程所在地县级以上人民***建设行政主管部门办理施工许可证手续，领　取施工许可证。未取得施工许可证的不得擅自开工。

房地产开发商的开发经营行为具有风险性和投机性，当购房人与开发商洽谈购买商品房时，风险性就会传导给购房人，因此开发商需要五证:建设用地规划许可证;国有土地使用证;建设工程规划许可证施工许可证;商品房预售许可证，五证齐全才可卖房

开发商卖房子需要的五个证分别是：《建筑用地规则许可证》、《建筑工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》。开发商在取得这些证件后还需要将证件信息公示出来供购房者查看了解。

其实卖房与买房一样想要证件齐全就需要五证,五证的作用在房子交易时是不可或缺的。

卖房需要拥有五证，

①“国有土地使用证”，这是居住者交付土地使用权出让金的证明;

②“建设局用地***许可证”，需要由建设单位申请，并由转让***行政主管确认;

③“建设工程规划许可证”，证明建设用地符合当地的标准化;

④“建筑工程施工许可证”;⑥“房屋预售许可证”。

买房需要哪些证件？如何选择合适的位置？

如果是在武汉购房：

1，已婚：需要携带夫妻双方身份证，结婚证，武汉市户口，或者其中一方有武汉两年不间断社保证明，贷款购房需要准备，收入证明，银行流水，（全款购买不需要）/夫妻双方征信报告，房查报告

2：单身：***，户口本或者两年社保证明，银行流水，征信报告，房查报告！全款只需要***，户口本或者两年社保证明。

3：离异：***，武汉户口本或两年社保，[_a***_]证，和离婚协议书，征信报告，房查报告：

这个要分几种情况来讲：

一、针对买方：

1、买商品房。

（1）如果是一个人（未婚）购买的，就要提供本人的***，跟房开商签订商品房买卖合同，可以只办到自己一个人的名下，包括在备案的时候，也是一个人的名字就可以了。

后续在交房之后办理不动产权证书时，如果结婚了，想在证书上加上配偶的姓名，在登记的时候，提交一份增加共有权人的声明书就可以了。

（2）如果是夫妻双方共同购买的，就需要提供夫妻双方的***和结婚证，这样产权就是夫妻双方共有。

2、买二手房。

（1）如果是一个人（未婚）购买的，就要提供本人的***，这样后续办理不动产权证书的时候，产权就是一个人的。与买商品房不同的是，不需要签订商品房买卖合同，不需要到住建局房管所备案。

后续在交房之后办理不动产权证书时，如果结婚了，想在证书上加上配偶的姓名，在登记的时候，提交一份增加共有权人的声明书就可以了。

（2）如果是夫妻双方共同购买的，就需要提供夫妻双方的***和结婚证，这样产权就是夫妻双方共有。

到此，以上就是小编对于房产交易用什么证件的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易用什么证件的2点解答对大家有用。