房产交易办理核价查询,房产交易办理核价查询流程

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易办理核价查询的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易办理核价查询的解答，让我们一起看看吧。

1. 银行去房产中介核值怎么说？
2. 评估价和核定价的区别？
3. 不动产登记核档新方法？

银行去房产中介核值怎么说？

银行去房产中介核值，就我个人理解是:

1、您的房产产权是通过房产中介公司交易取得的，而你又要到银行申请房地产按揭抵押贷款。

2、银行对个人贷款的资产评估价值一般有三种形式:一是一手房贷款以房地产开发商购房合同网签作为核实价值依据。二是对二手房***:通过中介交易的，依据中介房屋买卖合同并落实交易税费来核实价值。三是其他情况的房地产抵押***均通过第三方资产评估公司的评估核值。

3、题主可能是通过房产中介取得的产权，所以银行要到中介公司核实真实的交易价值，以确定您***的额度。

评估价和核定价的区别？

一、房屋评估价

房屋评估价就是中介机构依据相关数据对房屋进行评估后取得的价格。房屋评估价由评估单位进行实地考察之后作价。其中，相关数据通过房屋评价办法获得。

二、核定价

各地都有核定价，也有称之为“二手房过户指导价”的，都是一个意思。

二手房核定价是由当地税务部门确定的，核定价存在的意义主要是“托底”，简单说，当买卖双方的网签价格低于核定价时，税务部门将不再根据网签价来确定税基，而是以核定价为标准来确定税基。

二手房的核定价由税务局规定自行规定，每套房价格不一样，我们可以去地税局窗口查询，但是只能给到核定价区间，一般不会公布确定数值。比如，买卖二手房时，如果为了避税，在网签时填写1元，那么这套房子就没有税费了，为了避免这样的偷税漏税行为，税务局给每个区域的不同房子规定了核定价。

不动产登记核档新方法？

登记窗口

登记窗口同志对申请人按照《乾县不动产登记事项表》所列事项递交登记资料进行查看，提交登记资料符合《乾县不动产登记事项表》所列事项，再进行核档、权籍调查落宗及公告。

（一）核档、查阅不动产登记簿

登记窗口同志将递交登记资料进行核档。通过不动产登记簿的记载信息，审核申请登记事项与不动产登记簿记载内容是否一致，不动产是否存在异议登记、预告登记、预查封、查封等情形，档案室给查询结果上签字加盖“乾县不动产登记中心档案查询专用章”；房管所档案室查询是否抵押，房管所并向不动产登记中心提交房产查询结果书，并加盖房管所行政章。

（二）权籍股实地查看、测绘、落宗

到此，以上就是小编对于房产交易办理核价查询的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易办理核价查询的3点解答对大家有用。