划转房产过户,划转房产过户流程

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于划转房产过户的问题，于是小编就整理了3个相关介绍划转房产过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 个人独资公司购买的房产转到法人名下需要缴纳哪些税费？
2. 个体户名下房产怎么转到个人名下？
3. 二手房土地划拨怎样做过户手续？

个人独资公司购买的房产转到法人名下需要缴纳哪些税费？

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则规定：如该企业属个人独资有限公司，将房产过户给法人代表个人，需缴纳土地增值税。如个体工商户将房产过户给投资者本人，不需缴纳土地增值税。

公司房产处置，有两种方法，一是买卖，二是赠予。但是直接赠予个人的，视同销售。无论赠予还是买卖，公司都是纳税主体。

公司的房产过户给个人，就是公司处置自己的固定资产。房屋是不动产，也是固定资产。公司将房屋卖给法人，涉及的税种有增值税，有了增值税，那么地税附加税也要缴税。售卖房屋产生的所得还会涉及所得税。公司跟个人签订的买卖合同，还要按照公允价值计提印花税。这些都是公司涉及的税种。这里还要注意一点，无论是赠予还是买卖，如果合同价值与公允价值相差太大，各项税费会按照公允价值征收。

根据《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》财税[2009]78号，规定了个人受赠房屋有关个人所得税的几种情形：

1，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠予配偶，父母，子女，祖父母，外祖父母，孙子女，外孙子女，兄弟姐妹。

2，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠予对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人。

3，房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人，遗嘱继承人或者受遗赠人。

这三种情形，除了第一条以外，受赠人因为无偿受赠房屋取得的受赠所得，要缴纳个人所得税，税率为20%。

在房屋交易过程中，会涉及契税，一般是由购房者承担。如果是受赠的房屋，还会有个人所得税，也是按照公允价值征收的。

所以，理论上来说，赠予不如买卖，公司的税正常征收，但个人可以免征个人所得税。

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个体户名下房产怎么转到个人名下？

个体工商户名下的房产要转到个人名下，要完成房产交易，签订个体工商户和个人的房屋买卖合同，再去房产交易中心缴清税款，办理房产过户，即转到个人名下。

房产转到个人名下后，其他资产清理完了后，把该缴的税缴清了，就可以凭税务机关的完税报告，去工商机关申请注销营业执照了。

二手房土地划拨怎样做过户手续？

回答！1、提出土地出申请。

以划拨方式取得土地使用权，现需将房产转让，转让方应当向有批准权人民***土地管理部门书面提出申请。

2、办理出让手续，缴纳土地出让金。

转让方在向所在地市、县土地管理部门提出申请经审查，报同级人民***批准后;再到土地所在地市、县土地管理部门办理土地使用权出让手续，并按规定缴纳土地使用权出让金。

3、办理不动产权证书。

到此，以上就是小编对于划转房产过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于划转房产过户的3点解答对大家有用。