回迁楼房产过户,回迁楼房产过户费用多少

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于回迁楼房产过户的问题，于是小编就整理了2个相关介绍回迁楼房产过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 回迁房怎样过户？
2. 回迁房过户最好的方法？

回迁房怎样过户？

1、业主已经取得房产证。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，房产证是房管局认可，并受其监督的。因此有房产证的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。

2、业主手中只有开发商的回迁协议，这就需要购房者多加小心。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产***做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。

回迁房过户流程手续与购买商品房过户的手续是一样的。凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款，按合同规定交房款并取回发票。

凭***证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续

回迁房过户最好的方法？

回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。

第一种情况：业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在***过户转名的。

第二种情况：业主手中只有发展商的回迁协议的。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产***做回迁房过户，公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。凭***证明和***签订购房合同并结算房款，按合同规定交房款并取回***。凭***证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。视房屋面积大小减免部分或全部契税，凭房产证和契证到国土***局办理土地证手续。

回迁房过户是一种专业性较强的交易，形式、种类也很多。每种交易都需要具备不同的条件，遵守不同的程序规则及办理相关手续，回迁房交易也不例外。回迁房过户是指房屋所有权人通过买卖、交换或其他合法方式将拥有《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。

回迁房过户需要什么材料

1、房地产转移登记申请表；申请人***明；房地产权利证书。

2、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。

3、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

4、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

5、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。

6、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

7、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、[_a***_]转让合同书和付清地价款证明。

到此，以上就是小编对于回迁楼房产过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于回迁楼房产过户的2点解答对大家有用。