房地产涨跌空间预测分析,房地产涨跌空间预测分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产涨跌空间预测分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产涨跌空间预测分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 中国楼市未来还有多大的上涨空间？
2. 中国的房地产还有上涨的可能吗？大概在什么时间段呢？
3. 在楼市政策微调的大趋势下，未来房价的走势会怎么样？

中国楼市未来还有多大的上涨空间？

中国楼市上涨空间取决于2点。

一二线楼市涨升是一定的，有钱的人的子女向大城市流入，放开2孩刚需越来越多。

首先楼市上涨取决于城市管理者是真调控还是嘴上喊喊口号。长沙市***对2套房4年允许转让，交满2年社保才能取得购房资格的真调控举措让长沙市楼市稳定市民幸福感强；合肥市嘴上喊喊口号，调控举措做做样子，滨湖及政务区房价2月涨幅高达30%，让刚需苦不堪言。

另一方面楼市股市翘翘板现象明显，2021年农历牛年开始大A如能走出一波牛市行情，炒房客的资金一定会有一部分资金进入股市博傻，未来几年房市的上涨速度会慢一点。

未来是多少年？五年内恐怕是没什么上涨空间了，但是五年后十年后的事情难以预料。不过有一点可以肯定，至少90%的三四五线城市已经没有房产投资价值了。

过去几年所有城市的集体大涨，可以理解为基建狂潮与刚需集中放量的利好重叠，给了很多人投机的机会，也给了地产商们顺藤摸瓜的机会，更给了金融市场靠大资本杠杆捞金的机会。但既然这是机会，那就不会经常有。像2017至今这种连续几年的行情，在商品房时代以来还是头一次。 尤其三四线城市的上涨周期比热点城市还要长，有些经济薄弱、人口负增长的城市如今还在涨，但是只剩开发商喊价，二手房市场已经有价无市。经历这样一波两三年时间的大幅上涨之后，没有三年以上的调整期是缓不过劲来的。

但是五年之后，我们或许可以对一二线城市的楼市有一些小的期待，因为五年是一个小周期，一二线城市在这五年时间还有经济层面的蓄势和至少数十万的人口增量，这对于新建楼盘建设速度放缓的楼市本身是有一些推动作用的。

不过三四五线就不同了，这些城市人口可能会加速流失，经济与一二线差距越来越大，反而这些城市可用于房产建设的地皮远远多于一二线。如此地广人稀的局面下想要继续跟随一二线上涨是不太可能的。未来齐步走的行情也将一去不复返。

未来楼市的上涨空间，与通货膨胀的关系会很紧密。本来，疫情之下，经济下行，大家消费能力下降，楼市应该下降；但中长期来看，未来通货膨胀的压力会很大，国家为了***经济，会释放出更多的货币。既然货币贬值的预期增加，作为固定资产的楼市，应该会上涨才是。所以，本人认为，中国楼市，短期内看跌，中长期看涨。上涨幅度将与通货膨胀幅度相匹配。

中国楼市未来还有多大的上涨空间？

简单聊几点：

地区差异：一线和二线城市的楼市仍热是依靠城市发展坐稳楼市价格稳步增长的时刻，也就是说一线和二线城市一些高速发展的地区房价是不会轻易下跌的，最多是横盘稳步攀升阶段，那么三四五线城市的楼市可以肯定基本上没有投资价值，如果是刚需的百姓，可以选择三四五线城市里相对较好的位置居住。

投资价值：一二线城市的楼市还是值得投资的，房地产虽然在一定的周期里不作为***经济的主要支撑点，那么当这个周期里房价处于稳步阶段时，一线和二线城市的房地产还是值得炒房投资者关注的，尤其是那些房产上有红利的房子，例如，学区房，地铁房等等，这些在一线和二线城市中是非常值得投资的。那么三四五线的房产值不值得投资呢，这里作者建议如果三四五线城市里房屋地理位置相对较好，以三线城市为例，选择好的地理位置的房子，并且房子上存在红利较多的房产还是可以考虑投资的，当然这也是一些不在大城市工作者的首选。至于三四五线城市其他地段的房子就另当别论了，投资还是需要仔细考虑和斟酌的。

综上所述，未来唯一能改变我国楼市走势的只有人口，也就是说，如果我国的人口走下降模式并且持续下降的话，那房子的价值就会逐步减少，反之人口越来越多，房子的价值也会增加很多，所以作者认为决定未来我国楼市的原因应该是人口，而政策则是导向！

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中国的楼市在未来上涨空间的大小，不在于现在的价格和空置房的多少，是有我国未来城市如何发展所决定的。

首先是城镇化建设。目前我国的城镇化率接近60%，我们的目标是从现在起到2030年，利用10年左右的时间，域镇化率达到70%以上，相当于现在的城市发达国家。到时将有70%左右的人口生活在城市，只有30%左右的人口在农村生活。如果城镇化率由现在的60%达到70%，也就意味着未来十年还有2亿左右的农村人口向城市转移。[_a***_]首先要解决的就是住房问题，只要有需求，房价就会只涨不跌，只是涨幅大小的问题。

其次是一线城市只有4个，这是大多数人趋之若鹜的地方，无论是任何时候，人们都向往一线城市，想成为这些城市的永久居民，只要国家不限制，人口就会一直流入，房子永远是紧俏商品，价格永远是只涨不跌。

三是我国的城市发展规划和目标。我国的城市发展除4个特大型城市外，今后的发展方向是加快城市群和都市圈建设。目前已有长三角、珠三角、京津冀和成渝四个城市群，这是将来人口最密集的地方，也就是说从现在起，人口会源源不断的向城市群和都市圈集中，房价最终还是由这些不断流入的人口数量来决定的。上涨空间一定是有的，至于多大，就看我国城市发展的速度了。

中国的房地产还有上涨的可能吗？大概在什么时间段呢？

稍微有点文化头脑的购房者！随便打个电话要买房！你一定会觉察到销售人员耐心周到的服务态度？比一年前好了多少倍！一年前去中介或者售楼部咨询！总觉得购房者好像借了售楼人员的钱没还！售楼小姐傲气高人一等！！冷言冷语！！中介和炒房客啊！你们也有今天死皮赖脸求人买房之时哦！（你们一直说房子涨价紧张不够卖，你们着急啥呀）傻子都知道虚高房子卖不动了！自作自受！报应啊！出来混真的是要还的！😂😂👍👍👍👍

现在中国处在房地产***的前夜！中国的生态环境处于崩溃边缘，各行各业都已过剩，经济已经到顶，中国的房地产泡沫空前绝后，今后几十年的房子都已经盖完了，据统计中国大城市的高楼大厦几乎够三十亿人居住都绰绰有余，中国收入房价比是日本当年房地产***时的两倍，***是肯定的事！中国经济也要受其所累，出现经济倒退都是大概率的事情！

在楼市政策微调的大趋势下，未来房价的走势会怎么样？

展望中国地产的发展，短期重点看政策，政策调控为的是避免市场过热和防止市场过冷，因此房价与政策有紧密关系。

全国70大中城市二手房住房价格指数，与每年政策松紧程度相对应，从周期角度分析每轮房地产市场周期大约在3～4年，如果从2016年3季度的周期顶峰计算，预计房地产市场有可能在2019年底至2020年初开始有回暖迹象，根据搜狐网统计目前广州、珠海、杭州等地均有调控松绑政策。

自1***8年至2017年的40年里，中国城镇住宅存量从14亿平方米增长到267亿平方米，其中：套户比1.03、城镇化率58.5%、人均住房面积23平方米，均低于发达国家水平，住户自有率70%，高于发达国家水平，中国人更愿意掏钱买房子，且住在自己买的房子里，或将房产作为自有资产配置的一部分。

而根据全球房地产发展规律，一个国家的城镇化率在30～70%阶段时，这个国家的房地产市场将处于高速增长期，预计未来中国将在2025～2030年城镇化率达到70%，因此未来的10～15年仍然是房地产行业的发展期。

其实提问中已经给出了答案，是不是想看一看有多少人持有相同的看法。既然楼市出台微调政策，政策的目标就是稳字当头，在微调措施下，不论是房价上涨还是下跌，幅度都不会太大，房价不会出现大的波动，房价大起大落的可能性不大，未来的房价趋势是平稳，稳中有降，除非出现偶然的不可抗力***。

从经济发展的整体大势来看，20年的经济发展中，房地产业是经济中的一枝独秀，房价一路走来的轨迹是只涨不跌，跳出了经济发展的周期性，很不正常，与其他产业相比，房地产业也没有什么明显不同之处，不能不让人困惑，楼市会走出一个特立独行的行情。

一个完整的经济周期有四个阶段，成长期，高峰期，衰退期，低谷期。每一个行业都没有逃脱得了发展周期性规律，唯独房地业是个例外。众所周知，原来炒大蒜，炒兰花，炒藏獒，价格从低到高不断攀升，超高价超暴利，再到价格下跌，回归原本面目，走完一个完整周期。同样也是炒，房价一直在长期成长中，房价高峰期似乎永远都不会来，不符合经济周期性。

楼市发展的特立独行，只涨不跌，打破了经济发展的周期性，吸引着源源不断的资金进入楼市，各路资金争先恐后，趋之若鹜，楼市成了资金蓄水池，影响了整体经济发展，造成经济发展不平衡，严重挤压了实体发展，给经济发展带来巨大的隐患。

为了扼制房价疯狂上涨，国家出台了楼市调控政策，抑制房价不理性上涨。由于多年的房地产发展，房地产已经对经济结构产生了深远影响，调结构不是一朝一夕的事，必须慎重。快速打压房价会给经济带来很大伤害，***取温和的循序渐进政策是当前比较适合的。稳房价、稳地价、稳预期就是楼市微调政策，避免激进措施给经济带来不可控损害，未来保持楼市稳定，房价稳中有降。

这个问题我觉得要从好几个方面进行回答，您可以听我慢慢道来。

1.政策虽然进行微调，但是架不住我过人口众多，刚需人口多啊，您看看每年毕业生多少，毕业就面临着租房工作、买房结婚，在现有的大趋势下，我国传统是不会变的，意味着虽然政策微调，但是在众多人口基数的影响下，价格是不会大幅下降的。

2.国家经济维持，现有情况下国家经济与房价之间有相当密切的关系，如果处理不好可能导致经济萧条，所以国家不会对房价滑落坐视不管。

3.企业的自我调节，当今世界500强里有多少个房企？房企是我国经济的一个具象化提现，国家会调节但是不会勒令降价。

综上所述，我们应对房价有信息，对国家有信息。虽然房价有所滑落，但是不会任由降价，应该是平稳度过目前几年的。

到此，以上就是小编对于房地产涨跌空间预测分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产涨跌空间预测分析的3点解答对大家有用。