房地产企业的存货分析,房地产企业的存货分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产企业的存货分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产企业的存货分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 如何进行存货情况分析？
2. 存货现状分析从哪些方面写？
3. 库存分析包括哪些内容与方法？

如何进行存货情况分析？

一是存货是一个关键的先行指标。经验表明，即使简单比较收入增速和存货增速，也可以直观的观察到公司经营的变化趋势，当收入增速高于存货增速时，市场扩张，需求旺盛，是向上的趋势。当收入增速低于存货增速，产品滞销，库存积压，是向下的趋势。甚至于，我们直接观察存货本身规模的变化幅度，也可以很直观的感受到趋势的变化，而且在优先级上，我们认为存货变化的敏感性要高于收入变化的敏感性。比如，当存货大幅下降时，即使收入表现没有明显恢复，也可以判断公司库存清理已经初战告捷，未来发展可期。当存货大幅提高，且高于收入增速时，即使收入增速不错，但也是一个需要引起注意的警报信号。

二是精准计算存货周转率。存货周转率由于是期初和期末存货的平均值，时间跨度大，精准度不高，特别是在存货期初和期末余额变化幅度较大的情况下，存货周转率可能存在失真，此时，可以通过***用季度末的存货的平均值来进行计算存货周转率，提高精准性。

三是存货的规模。存货的规模，以及其占总资产的比例本身就是一个很好的分析对象。所有A股上市公司存货占总资产比例的中位数为12%，超过20%的算比较高了，需要重点关注，比如东阿阿胶存货占比为20.37%。存货占比超过30%的属于很高水平，一般为房地产企业，2021年一季度末，万科存货占比为53.50%。对于存货规模较大的，由于存货的跌价准备规模大，对利润的影响冲击较大，要引起重视。

四是关于存货跌价准备计提。分析存货跌价准备计提是否充分，一般可以从三个方面入手：一是同行业进行比较，通过存货减值率（跌价准备/账面余额）这个指标进行横向比较，如果明细偏离行业的属于异常；二是结合毛利率进行观察，如果毛利率不断下滑，存货理应进行较大规模跌价准备的计提；三是结合行业周期进行判断，如果行业出于下行周期，则存货减值风险较大。

1、物理质量分析：既自然状态是否完好，是否符合相应的等级要求，2、时效状况分析：按照时效状况进行对存货分类：与保质期相联，与内容相联，与技术相联，3，品种构成分析，4、毛利率趋势分析，5，周转与积压状况分析，6、对成本的构成原则与方法的适应性的分析，7、存货被利用的质量分析，

存货现状分析从哪些方面写？

我们可以从存货的占比、存货结构、存货周转率等方面进行分析。对企业存货进行占***析可以清楚地了解各个存货所占的比例大小，比如对存货中的呆滞物料分析，可知即时库存占比情况，由分析可以从仓库、物料等角度进行筛选过滤，从而帮助管理层及时了解库存中哪些物料久滞未销等等。

库存分析包括哪些内容与方法？

库存分析内容包括：会计期间入库的金额，领用的金额，积存的金额，库存的周转率，库存物资的年周转次数，库存物质的平均单价，库存的分类，库存物资占资产总额的比率，流动比率军事库存物资分析报告的内容。

库存分析是指对现存库存商品结构，商品周转周期，商品畅销滞销等方面进行分析。分析方法有1.ABC分类法。将库存商品中存量大，周转快商品划为A类商品，将周转适中，存量一般商品划为B类商品，将周转慢，但单价高商品划为C类商品。A类重点关注，B类一般关注，C类特别关注。

到此，以上就是小编对于房地产企业的存货分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产企业的存货分析的3点解答对大家有用。