深圳房地产实况图分析,深圳房地产实况图分析最新

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于深圳房地产实况图分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍深圳房地产实况图分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 深圳一盘5套房，1171人抢，意味着什么？
2. 楼市格局悄然生变，北京下跌，深圳却在悄悄上涨，释放了怎样的信号？

深圳一盘5套房，1171人抢，意味着什么？

深圳一盘5套房、1191人抢！此前因百万“喝茶费”被调查！

深圳楼市太魔幻：去年开发商愁房子卖不出去，今年上千购房者排队抢5套房子！

今天（6月22日）早间时分，知名媒体报道称：去年（2019年）被购房者“嫌弃”（被退订）的5套房子，今年重新卖，被1191人（其中20人无购房资格）抢！

根据上述媒体（每日经济新闻）发布的报道显示：深圳市宝安中心区的“新锦安海纳公馆”，在首次开盘1年多之后，于上周又推出5套住宅；

记者从开发商公示的“诚意登记客户名单”了解到：共有1191批客户参与诚意登记，经初步查重去重后，共计1171批诚意登记客户具备购房资格！

这也就意味着，平均每一套房子，至少有234位购房者抢，中签率不到千分之五（约0.43%），从而一举创下深圳“摇号”中签最低记录！

值得一提的是，“新锦安海纳公馆”将在今天上午“摇号”、下午“选房”！

记者了解到：这5套房子是去年被购房者“退订”的，建筑面积分别约89平方米和116平方米，总房款分别约796万元和1194万元，分别位于小区1栋C座和F座以及2栋A座！

根据媒体此前的报道显示：“新锦安海纳公馆”去年（2019年6月11日）开盘共推出1889套房源，6天的时间仅有925位购房者参与认筹，开盘当天，约200位购房者选房时，在经过综合考虑（房价、得房率、噪音等）之后决定放弃，5个小时也仅仅卖出去700多套房子，去化率不到40%；

据了解，“新锦安海纳公馆”去年开盘时，新房房价和周边二手房房价基本持平（约10万元/平方米），而这一年的时间里，周边二手房价一路飙升，现在房价最高已达15.6万元/平方米；

楼市格局悄然生变，北京下跌，深圳却在悄悄上涨，释放了怎样的信号？

实话实说一下自己的亲身感受，这个十一去了趟深圳，那里的广东周边的人太多了，北方人过去确实有点不适应，人太多了，地铁里一大部分都是老人孩子，基本都在说广东话，特别乱，在地铁里都在说话乱糟糟的外面大街上的人也特别多，好多骑电动车的拉货的，跟几年前北京的南四环的大红门附近差不多的感觉，饭店特别多小吃特别多，卖服装的特别多，楼跟楼的距离太近了，人老了最好不要去那里生活，空气环境感觉也不太好，我去的是龙岗可能别的地方可能环境好点！

在这一轮严格的调控下，房价稳定在一个范围内小幅上下波动，这属于正常的波动没什么大惊小怪的。经过一个时期的上涨，房价基本稳定下来，这符合国家和大部分人的利益，不要对房价的小幅波动过于敏感，那种期待房价大起大落事态发生的想法是徒劳的。中国的经济稳定向前发展是主线，任何一项经济活动出现过热都需要调整降温。

感谢邀请回答这个问题，国家统计局发布了８月份７０个大中城市的商品住宅销售价格变动情况，虽然说整体稳定但是对于不同城市来说表现也不尽相同，就以一线城市为例，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨其中北京上涨0.5%，上海上涨0.3%，广州和深圳均上涨0.2%；二手住宅方面其中北京下降0.4%，上海和广州均持平，深圳上涨0.2%；抛开新建商品房价格上涨不谈，二手房价格表现方面甚至似乎比北京要好，这可以理解为楼市格局悄然生变吗？借此机会简单谈谈我的观察。

看过我文章的朋友应该知道，我之前分享过一组２０１８年各大城市人口净流入数据，这里再跟大家进行分享。２０１８年深圳常住人口增加比上年末增加49.83万人，北京比上年末减少16.5万人；不要小看这人口减少了１６.５万，但是对于市场反应敏感的房产市场来说其实就是一个引子。为什么这么说？几点愚见：

第一、人口才是房产市场火热的基础，任何一个城市要想保证房价持续上涨人口持续不断的流入是前提。这点相信大家都很容易明白，无论是普通购房者还是投资房产者，其购房的前提就是有足够人口。只有保证持续不断的人口流入才会有不断的住房需求，也正是如此才会吸引大量的资金进入房地产行业，引发房价上涨。北京和深圳人口流入例子就可以清楚的表明这一点，资本对于人口流入情况十分敏感，尤其是对于房价这么高的北京来说。

第二、北京和深圳这些一线城市的房价走势只是代表个别变化，不能说明楼市怎么样，毕竟一线城市我国才有４座。相比于我国333个地级行政区划单位来说只是很小的一部分，而且说句实话我国房价上涨的这波风起始就是一线城市，因为这些城市是全国***、人口、[_a***_]和资本等的聚集地，房价不上涨不可能，其他类似城市房价上涨的原因也是如出一辙。

第三、二线及以上城市基本都是省会或者区域经济中心，房价上涨的因素也很简单。仔细观察后我们发现，但凡房价持续上涨的城市都有一个共同特点，就是人口持续流入。这里需要区别暴涨和持续上涨的区别，就像过去几年因为棚改等因素导致的四五线城市房价上涨仅仅是短暂的，不可持续的。相信随着房产投资风的退去，不少小城市的房地产市场会露出真面目。

就拿北京来说，对于房地产的调控已经到了极致，用“赶人”来形容如今的北京也不为过。无论是雄安新区还是京津冀一体化，其实都是在疏解北京的职能。因为北京如今承担的角色太多了，无论是经济、政治、文化还是金融等中心都压在北京身上，北京的房价不高才怪。而这几年北京借助产业升级的风，开始向周边迁移产业带走了不少人口和***，这也是北京房价会出现波动的原因，但是无论怎么波动北京的房价都很难大跌，这点可以肯定。楼市格局这几点不会有什么变化，几点愚见：

１、一线二线城市的房产风险还是要远远低于其他城市，甚至部分二线城市还是具备投资价值的。大小城市之间的区别在未来几年会更加明显，城市发展仍将维持大者恒大、强者恒强的局面（尤其是在二线和其他三四线城市之间）。

２、整体调控的目标还是维持房地产市场稳定，今年目标达到不难，但是未来几年小城市楼市能否继续维持稳定？值得怀疑。楼市泡沫和风险最大的区域多数集中于小城市，不爆发则罢，一旦爆发肯定是小城市。包括集中烂尾、房屋质量问题、延期交房、开发商破产倒闭等，这点大家要有心理准备。

到此，以上就是小编对于深圳房地产实况图分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于深圳房地产实况图分析的2点解答对大家有用。