房产平价过户,房产平价过户流程

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产平价过户的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产平价过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 父亲98年购买的平价房05过户到本人名下，现在享受不了房改政策该怎么办？
2. 一套价值2千万的房子，1百万转卖，行得通吗？
3. 两年前与亲戚私下交易的二手按揭房没有过户，现在房价涨了，当时约定的价格还有效吗？

父亲98年购买的平价房05过户到本人名下，现在享受不了房改政策该怎么办？

房改房土地性质一般是划拔，商品房是出让，房改房买卖的时候要补地价，然后才能买卖，变成商品房。买卖过的房已经变成商品房。再说房改房是说房子的性质。拥有时就己享用了政策优惠，卖就要交回优惠了

房改房土地性质一般是划拔，商品房是出让，房改房买卖的时候要补地价，然后才能买卖，变成商品房。买卖过的房已经变成商品房。再说房改房是说房子的性质。拥有时就己享用了政策优惠，卖就要交回优惠了

房改房土地性质一般是划拔，商品房是出让，房改房买卖的时候要补地价，然后才能买卖，变成商品房。买卖过的房已经变成商品房。再说房改房是说房子的性质。拥有时就己享用了政策优惠，卖就要交回优惠了

一、房改房基本简介

房改房又可以叫做已购公房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民***有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照***购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。

1.房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由***根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或***出售。

2.房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。

3.在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。

一套价值2千万的房子，1百万转卖，行得通吗？

很高兴为您解答问题

首先房产交易您想卖多少都可以

但关于税费缴纳标准您的了解

1、网签价格

网签价格可以不是成交价格，不可以超过评估公司给的评估价格，也不可以低于地区过户指导价格，这两者中间选任意一个价格都可以，也可以做为交税标准。

2、评估公司的评估价

如果走银行贷款流程，就必须找评估公司，评估公司会对房子进行评估给出价格，有资质的评估公司银行才会认，评估值也可以做为网签价格，也可以做为交税的价格。

3、地区过户指导价

地区指导价是地税部门核准规定的价格，比如说您买100平米的房子1万一平米那就是100万，但交税我不想按100万的价格交税，那就参照地区指导价格，比如说地税规定那个片区最低交税标准是6000元一平米，那就是60万的交税标准。

应该可以，前几天不是有条新闻说一北京再婚夫妻，买房时房产证只写妻子的名，妻子偷偷的把价值几百万的房子以十万（为了少交税）卖给和前夫生的儿子，儿子卖房才被现任知道并告上法庭的事。

两年前与亲戚私下交易的二手按揭房没有过户，现在房价涨了，当时[_a***_]的价格还有效吗？

两年前与亲戚私下交易的二手按揭房没有过户，现在房价涨了，当时约定的价格仍然是有效吗？结合《合同法》、《物权法》、《城市房地产管理法》和《担保法》的相关规定，小菜分享如下法律意见，供参考：

按照你说的，当时成交的价格是按照售楼部的原购价，平价交易，也就是单价为2700元/平米，现在的市场价位5000元/平米，那你的收益会是多少呢？是不是每平米赚了2300元？

01、房价增值

原购价2700元/平米，现市场价5000元/平米，经过2年的发展，房价增值2300元/平米，好像是没有问题的。

但是，不要忘记一点，“落袋为安”！只有实际卖出去了，变现了，房子的这个增值才是真实收益的，否则，都是理论上的。

02、资金成本

不知道面积是多少？***设就是100平米。那么你当时付给亲戚多少钱呢？一般来说，原价买卖，大概率都是现金一次性付款，可能会把***扣除，按照当时***70%计算，那就是付了8.1万，***有18.9万。

好了，我们一起来算下2年的购房成本。

（1）现金利息：按银行两年期2.85%利率测算年息，4617元。

（2）2年按揭***利息支出：10785元。

到此，以上就是小编对于房产平价过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产平价过户的3点解答对大家有用。