商业地产返租营销,商业地产返租营销方案

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产返租营销的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产返租营销的解答，让我们一起看看吧。

1. 售后返租的地产销售模式有哪些风险？
2. 售后返租的地产销售模式有哪些风险？
3. 产权分割式商铺返租销售产权是违法的吗？

售后返租的地产销售模式有哪些风险？

一般售后反租都是营销策略，其实是一个坑，羊毛出在羊身上，买的永远没有卖的精，售后反租的租金其实已经加在房价里面了，如果房子真的很好，用不着来反租，反租的后果你可能收不到违约金，你签合同是和开发商签的，和租客是不存在租赁合同的，而且如果在反租期内想把房子出售的话可能你会违约，要付违约金，总之这种房子是不能买，买的时候把你当上帝，收租金或卖房子的时候就像孙子，希望你三思而后行，希望能帮到你！！！

售后返租的地产销售模式有哪些风险？

一般售后反租都是营销策略，其实是一个坑，羊毛出在羊身上，买的永远没有卖的精，售后反租的租金其实已经加在房价里面了，如果房子真的很好，用不着来反租，反租的后果你可能收不到违约金，你签合同是和开发商签的，和租客是不存在租赁合同的，而且如果在反租期内想把房子出售的话可能你会违约，要付违约金，总之这种房子是不能买，买的时候把你当上帝，收租金或卖房子的时候就像孙子，希望你三思而后行，希望能帮到你！！！

产权分割式商铺返租销售产权是违法的吗？

　　早在2001年，国家就已经明令禁止“售后返租”这一怪异的商业地产营销模式，《商品房销售管理办法》中规定：房地产开发企业不得***取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 　　但是一、二、三线城市而言，产权式商铺的主要承载形式“售后返租”模式虽然在法律上一直被禁止，实际上却从未被被真正的禁止。 　　因为，开发商对于商铺的返租承诺，虽然有所谓的合同约束，实际上，在以后的返租操作中，往往会因为公司内部变动，重组，破产等难以预见的风险，发生纠纷。开发商在无法保证完全履约的前提下给商铺承诺返租出售，其实是对消费者的欺诈行为。

到此，以上就是小编对于商业地产返租营销的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产返租营销的3点解答对大家有用。