房产过户两年和五年,

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户两年和五年的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产过户两年和五年的解答，让我们一起看看吧。

1. 2年过户5年过户区别？
2. 广州满5年和满2年区别？
3. 房屋满5年满2年的区别？
4. 房屋买卖满两年是按什么时间计算？

2年过户5年过户区别？

房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费不同。以下是界定房本满两年的方法：

1、商品房：商品房的界定方式主主要是看契税完税发票的填发日期，要不就是看房产证的登记日期，根据孰先原来计算房子是否满2年或者满5年。

2、继承所得房产：继承所得的房产的界定方式相对比较容易，一般是从继承当天来计算起始日，看到起止日是否满2年或者满5年。

3、房改房：房改房的界定方式有三个时间：可以从原始购房合同签署日期开始计算、也可以从房产证填发日期或者是第一笔购房款的银钱收据日期开始计算。根据以上三个时间的孰先原则，来计算房屋是否满5年或者满2年，值得注意的收据的章购房合同的章要一致，收据才有效。

4、赠与的房产：赠予的房产的界定方式是从赠予前的日期开始计算，从这个时间界定是否满5年或者满2年；如果是非直系亲属的房产赠送，要按商品房、房改房的规定来计算房屋有没有满2年或者满5年。

广州满5年和满2年区别？

1、概念不同：满五是从房产登记日为起始满五年，满二是从房产登记日为起始满两年。2、从个人所得税看，买房满两年需要缴纳1%的个人所得税;若是买房满五年的话个人所得税就会全免，这样看来满五年的优惠政策就会

1、概念不同：满五是从房产登记日为起始满五年，满二是从房产登记日为起始满两年。

2、从个人所得税看，买房满两年需要缴纳1%的个人所得税;若是买房满五年的话个人所得税就会全免，这样看来满五年的优惠政策就会比较大，可以极大的减轻自己的财政负担。

3、从增值税和附加税看，若买房满两年，并且不动产证办理满两年的话，对于普通住宅不征收增值税。若是不动产证不满两年的话，或者是房子属于非普通住宅，这时需要缴纳5.6%的增值税。若买房满五年的话，增值税是全免的。

4、从房屋交易收益看，房屋产权证满两年，需要缴纳房屋交易收益的20%，或者是房屋总价格的1%;若房屋产权证满五年，且不是唯一的一套房，则需要缴纳房地产差交易收益的20%或房屋总价的1%。

过户时税费不同。

房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同，房产证过五年，过户的时候就会省去5.6%的营业税，如果名下没有第二套房子就可以省去1%个人所得税。 房产证不满五年的话 ，过户的时候就要缴纳5.6%的营业税和1%的个人所得税。

房屋满5年满2年的区别？

房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同，房产证过五年、 过户的时候就会省去5.6%的营业税、 如果名下没有第二套房子 就可以省去 1%个人所得税。 房产证不满五年的话 ，过户的时候就要缴纳 5.6%的营业税 和1%的个人所得税 。

房屋买卖满两年是按什么时间计算？

房屋满2年的计算时间点是从个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间开始算起，也就是契税缴纳日期或者房产证取得的日期中较早的那个日期。不同类型的房屋满二年的计算方式可能还会有一些差别，需要按照个人得房情况和房产的类型来看自己是否符合满2年的标准

确定房屋买卖的时间满两年一般以取得房产证的时间为准，契税***完税证明时间先于取得房产证时间的，以契税***完税证明时间为准。房屋满两年过户免征营业税，但仍需缴纳3—5%的契税，6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。

房屋买卖的确定时间一般以取得房产证的时间为准。契税***完税证明时间先于取得房产证的，以契税***完税证明时间为准。房屋过户两年免征营业税，但仍需缴纳3-5%契税、6元/平方米房屋交易费、80元房屋产权登记费。

到此，以上就是小编对于房产过户两年和五年的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户两年和五年的4点解答对大家有用。