大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证满两年过户的风险的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产证满两年过户的风险的解答，让我们一起看看吧。
买房子公证了过几年再过户有风险没得？
可以的，不过这样有风险，风险就是卖方可能会导致一房多卖，如果买卖双方都比较熟的话是可以办理公证，等五年后在过户，如果之前是等五年后免征营业税的话，现在只要房子满两年就可以免营业税了，买二手房税费如下：
1.个人所得税：1%卖方出（以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征）；
2.契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；
3.营业税：5.6%卖方出（满两年免征）；
5.工本费:80元买方；
买村证房有房产证可以过户，别的还有什么风险？
有风险，建议尽快过户。
过户办理程序：
1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
看上一套没有满两年的二手房，如果贷款买了，付首付后等两年再过户，会有什么风险？
这种房子没人敢而去买。没必要，二手房多的是买就要过户。你买而等二年后(现政策)今后政策因素呢?省点税费，你只能说自己一相情愿而不能保证对方?〈当然现在对方说的百分之百保证没事)对方说法是好的，你想法也不错，但你去买了呵呵以后能保证你吗?未知风险很大，及大，保证你麻烦连连，永远被动背“锅”的是你，奉劝你就别去买房趟那混水了。
我也是你这状况，去了好多地方看房，挑来挑去看中一套未满2年的房子，中介建议等满2年过户，说税费少点，因为自己手边钱不是很够...业主也答应了配合满2年过户，可是自己不放心呐，都付了90%的钱给业主了，如果不过户，那太危险了，思来想去，哪怕就是去卖血也还是先过户比较靠谱点...一句话，老百姓买房真的吃尽苦头...
楼主一定要明确一点，如果暂时不过户，那不过户就没法***，所有的购房流程都动不起来，说白了就相当于你付了一笔钱在房东那里，房子还是房东的。
这个就要看你的运气了，如果房东人品不错，等到满两年你们去走***审批过户，然后交房，那万事大吉！但是人心隔肚皮，特别是房子这种大金额交易，万一满两年房价涨了房东不卖了那，或者房价跌了你不买了那，都是有可能的。
个人不建议买，如果确实要买，可以少付款，毕竟钱在自己手中才是最安全的，也可以正常付首付然后提前收房，先入住保证自己的权益！
二手房交易可变因素太多，等待时间越长风险越大，请慎重！
谢邀！
1，两年后如因市场价格[_a***_]导致业主直接违约不卖，业主要赔偿你违约金等问题接连出现，从开始的协商到民事诉讼等会缠着你大部分时间与精力。
2，两年后如业主守约，但政策改变后你却没有购房资格了，这样你会超级被动，想买却没有准购房资格，直接导致你违约购房失败，就算找有准购房资格的人先入名？这样风险更大。
3，两年后银行按揭***政策调整，也会直接导致你按揭购房失败，两年后的准按揭购房条件政策如何调整谁都不得而知，宽松则好，或者是提高了首付与审批制度改变都能用变法解决问题，怕是怕收紧了连入门票都没有。
4，就算现在签定的合同协议规限了这些***与金融部门政策性变化属不可抗力因素的问题可与业主和平解约互不追究相关责任与赔偿，但还是你购房失败了，这个失败而且还是两年后的。
鉴于你的买卖合同需进行两年之久，你的购房款只付了首期没有付完全款的情况下我说的这些都是必要考虑的问题，还不算例如学位划分的改变，小区公共配合或管理的改变，周边生活配套的改变等等因素，到时侯谁守约谁违约都不一定，所以要是能付这个税费就付了，要是实在能力所及不到或接受不了这个税费就重新考虑与选择房源吧！如果真的要购买就找专业二手房买卖的律师出买卖合同，说明情况尽可能的用合同责任条款去约束双方如期将合同进行到底。
提醒：时间是可以改变人心想法的东西，请慎重考虑。
到此，以上就是小编对于房产证满两年过户的风险的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证满两年过户的风险的3点解答对大家有用。
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