房产过户个人所得税核定1,房产过户个人所得税核定征收

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户个人所得税核定1的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产过户个人所得税核定1的解答，让我们一起看看吧。

1. 继承的房产现在要出售，中介说有成交价百分之二十的遗产税，是这样吗？
2. 房产过户45%没满5年55%己满5年税怎么算？

继承的房产现在要出售，中介说有成交价百分之二十的遗产税，是这样吗？

是有这个税，但这个不叫遗产税。征收的也不成交价的20%，而是差额的20%（成交价-原购房价-税费）×20%。收这个税是因为你得到这个财产，一分钱都没花，几乎可以说是白得的，按照相关规定意外所得的财产都是要缴税的，自然房产也不例外。不过也不是所有继承来的房产，出售时都要交这个税，要是继承的这套房子是继承人名下唯一的房产且满5年再次出售是可以免交这个税的，只需按照正常的二手房交易交税即可。还有，对于一些年代久远不能有效提供原房产价值证明或原房产价值已经不可考的，有的地方（如，上海）会对于这样的房产按照核定征收税率（1%）来进行收取税费。所以说，并不是所有继承来的房产都一定要按照20%的税率来进行收税。具体到要出售的房产要不要按20%收取税费，建议最好先到当地房产交易中心咨询一下，别光听中介的一面之词。

并不是这样。

我国目前还没有遗产税，因为继承的房产是免费获取的，不需要缴纳任何税。

所谓的20%是房屋买卖过程中产生交易获得盈利部分的上缴比例。也就是你出售转了多少钱就要缴纳比例的个人所得税。

房屋买卖过程中的个人所得税=（实际成交价格—房屋原值—转让房屋过程中缴纳的税金及有关合理费用）*20%

举个例子：

***如房屋原值130万，卖掉还是130万，那就不存在个人所得税的缴纳。

***如房屋原值150万，卖掉收入200万，那资产增值了50万，缴纳个人所得税=（200万-150万-过程中的税金及有关合理费用）*20%

这个叫个人所得税，没有办法避免（除非这套房是你唯一房产且房产证满五年），你爸爸还在世的话，卖给你而不是由你继承就没有这个税。补充一下，这个个税只针对房产增值部分，比如你爸爸买房时花了100万，你卖这个房子300万，增值200万，就要收40万个税。

这个是看你在出售的时候，要出售的房源是不是满五年唯一，如果不是，那么会有一个个税，个税一般是差额的20%或者全额的1%征收，希望对你有所帮助，更多问题，欢迎私信留言

您好！

不是。

中介这个说法，最多只说了半截，而且这半截话里，除了20%这个数字是条件存在的，其他完全错误。

简单说一下继承房产再出售是如何缴税的。

分两种情况：

如果继承的房产对于继承人来讲“满五唯一”，不缴税。

注意：

这种情况下，题主售卖这套房产，就要缴税，但不存在遗产税。

其中：

1.个人所得税。

房产过户45%没满5年55%己满5年税怎么算？

根据税法规定，房产过户未满5年的需要缴纳个人所得税（或企业所得税），税率为该房产增值税核定价格的20%。
房产过户已满5年的不需要缴纳个人所得税（或企业所得税），但是需要缴纳契税，税率为房产价值的1.5%。
因此，对于房产过户45%未满5年的部分，需要缴纳个人所得税；对于房产过户55%己满5年的部分，则需要缴纳契税。

根据中国税法规定，个人出售房产的所得税，应按照房产出售所得额的20%作为税率计算。而对于房产过户时间不满5年的，应按照实际所得额的45%作为应纳税额；房产过户时间已满5年的，则应按照实际所得额的55%作为应纳税额。

举个例子，如果您出售一套房产，房产过户时间不满5年，售价为100万元，那么您需要缴纳的个人所得税为：100万元 × 45% × 20% = 9万元。

如果房产过户时间已满5年，售价为100万元，那么您需要缴纳的个人所得税为：100万元 × 55% × 20% = 11万元。

到此，以上就是小编对于房产过户个人所得税核定1的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户个人所得税核定1的2点解答对大家有用。