大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易合同要素的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易合同要素的解答，让我们一起看看吧。
住房公积金提取与房屋买卖合同的金额有关系吗？
您好，是有关系的。公积金提取的额度上限就是您的“房价款”，也就是说您买房子花了多少钱，公积金最多也就能取出来多少钱。如果夫妻二人用同一套房子支取公积金，那么两人支取额度的总和也不能超过“房价款”。
绝对有关系，房屋总价和首付款直接影响你的提取额度！（***如一套房子100万，首付30万，贷款70万，夫妻双方有公积金40万，公积金只能取30万的首付款！如果提取四十万，加上***70万，超过总房价100万，这样属于前提或骗贷）
多谢邀请^_^
简单明了的回答一下：
住房公积金提取的上限是房屋买卖合同总金额（即网签价，不算税款）
以家庭为单位，可以把额度全部分配给你，也可以分配给你和你配偶，分配的比例自己定义。
例如你房子网签价是200W，那么以这套房子为依据的公积金的提取上限就是200W，200W可以都归到你一个人头上，也可以分配给你和你的配偶（至于如何分配，建议根据你两人的缴存额，谁缴的多谁就多分点）
购房合同写的谁的名字，房产证下来就是谁的，是嘛？
购房合同写的谁的名字，房产证就会办理谁的名的，这是办理房产证的规定：：因为购房合同上的名字（不管是一人或是两人），就是属购卖人。在办理房产证时，房交易中心的工作人员，肯定是按购房合同上名字办理，不会乱写的。否则办理人员就是失职了，严重的还会被开除的。
房屋买卖合同不是本人签署也没有授权，合同有效吗？
1，不太理解什么叫证已有，却没拿到？那你是如何知道已有房产证的？对方没有拿到房产证无权处置房屋的，就是签了合同，合同效力待定，定金双倍返还不成立，如果对方反悔，只承担缔约过失，不用双倍返还定金。
所以你的考虑正确，要等看到房产证再签合同。2，不是本人签的合同，有合法授权也是可以的。让房主写授权书，要做公证。你们签的房屋买卖合同做房产证时要用的，房屋登记机关对于授权书一般只认公证书。不过你可以去具体询问下。各地操作不一样，总之以房屋登记机关的要求为准。到此，以上就是小编对于房产交易合同要素的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易合同要素的3点解答对大家有用。
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