房地产拍卖失利原因分析,房地产拍卖失利原因分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产拍卖失利原因分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产拍卖失利原因分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 法院拍卖房产的依据？我是否可以不同意？
2. 司法拍卖的最终成交价高低，和债务人还有什么关系吗？
3. 房产司法拍卖流程？

法院拍卖房产的依据？我是否可以不同意？

不可以，***拍卖房产依法进行，不可以阻止。***拍卖房子的程序： 　　1、到房管局查封被执行人的房屋产权。 　　2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。 　　3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。 　　4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。 　　5、拍卖成交的，***作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。 　　6、无人竞拍或者拍卖失败的，***可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，再次委托拍卖公司拍卖。 　　7、二次拍卖仍失败的，***可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。

司法拍卖的最终成交价高低，和债务人还有什么关系吗？

拍卖结果跟债务人有关系。

1、拍卖成交价不足清偿全部债务情形

你所承担的债务是1000万元，通过房产抵押只是债务担保的一种形式，是降低债权人的风险。提供房产作为抵押担保并不影响你承担债务。

所以若拍卖成交价仅有600万元，用于清偿债务之后，债权人（银行）是可以继续要求你偿还债务。

2、拍卖成交价超过债务情形

当然拍卖成交价也可能超过你负担的债务，这时候，拍卖成交价在扣除评估费、执行费用、诉讼费用及债务之后，若有剩余，剩余款项属于债务人所有，可以要求返还。

3、债务人可以对评估提出异议

决定拍卖成交价格的一个重要基础就是评估价格，如果债务人认为房产评估价格与实际价值存在偏差，可以依法提出异议。

当然***拍卖存在流拍情形，二次拍卖或三次拍卖均在评估价值的基础上进行扣减，所以本质还是评估价值直接影响债务清偿例，从而跟你直接相关。

这个问题有些搞笑。司法拍卖是因为债务人无现金偿债，司法机关就将债务人财产依法强行竟价卖出，将拍卖所得扣除相关费用后，余下所得再用以偿债，清偿债务后还有剩余的，就是被拍卖财产人的个人财产了。如果拍卖成交所得缴纳相关费用后不能清偿债务的，再将债务人其他财产依法予以拍卖偿债。如此操作，司法拍卖成交价格的高低决定着债务人名下剩余财产的多少！二者之间就是这样的一个关系。

房产司法拍卖流程？

（一）司法拍卖

是指人民***将查封、扣押、冻结的被执行人财产，在被执行人逾期不履行义务时，依法以公开竞价的方式卖与出价最高的竞买人，并用所得金额清偿债务的执行行为，是人民***执行中的一种强制处分措施。

（二）拍卖流程

包括：项目公告、付司法拍卖证金报名、参与竞拍、支付余款、结算交付五个环节。比普通网络竞拍门槛更高的是，竞买人的支付宝必须通过实名认证，否则就无法参与竞拍。在标的物公告期间，竞买人可以充分了解标的物情况。

主要是：拍前准备、报名交保、参与竞拍、支付交割及保证金退回

（三）首次参拍注意事项

1）请仔细阅读竞买公告并实地看样，充分了解标的物实际情况，***联系方式展示在标的物页面上；

要在淘宝司法拍卖平台拍一套房子的时候，首先自己的支付宝账号一定要有，在拍卖前，***会统一时间看样，最好那个时候到实地看下房子，大概了解一下现在的市场价格，拍的时候心里有个数，还要了解一下房子的大概情况，是空置还是[_a***_]或者自己住的，有人住的话，愿不愿意搬，有没有什么纠纷之类的，然后拍卖前用支付宝付保证金到***指定账户，拍卖结束前交保证金也可以，拍卖开始的时候，看看有几个人报名拍的，人多的话就尝试着出次价，就当练习一下，人少的话就到后面的时候出价也行，这样价格可能会拍得少点，当价格拍上去的，如果在自己的期望值内，就直接拍下来，如果超出了期望值，可以放弃，保证金在拍卖结束后会退回，如果自己拍下来了，在规定时间内，把余款打入***指定账户，拍卖的一般是要一次性付清，有的地方有的房子可以办理贷款，要办***的话提前到指定银行办理***，房款全部付清，到拍卖的当地***领取拍卖成交确认书，凭此确认书到房屋所在地行政服务中心办理过户手续，夫妻双方带好身份证，户口本和结婚证，要两个人的，单身的带***和户口本就可以，一般五个工作日就可以拿到属于自己的房产证了！然后就是房屋交接，***一般是三个月或者六个月强制执行，但是遇到不愿搬或者什么的，还得自己出面想办法，所以在拍卖前了解该房屋情况就显得尤为重要！本来买房就是一件开心的事情嘛！

到此，以上就是小编对于房地产拍卖失利原因分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产拍卖失利原因分析的3点解答对大家有用。