案例分析房地产转让制度,房地产转让若干问题的法律思考

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于案例分析房地产转让制度的问题，于是小编就整理了3个相关介绍案例分析房地产转让制度的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产转卖给他人，户口怎么办？名下无其他房产，子女读书怎么办？
2. 临沂新房过户需要五年吗？
3. 对《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条如何理解？

房产转卖给他人，户口怎么办？名下无其他房产，子女读书怎么办？

身边真实案例，朋友也是卖房子，户主就是看中他们旁边有学校才买的，卖完户主要求马上落户。

朋友他们是卖完房拿房产复印件到派出所把户主的名字更换，她们暂时挂在那个房主名下。

另外还有一个，如果暂时没有地方挂，派出所是可以带挂的，小孩的跟父母走。

深圳这边户口一年只能迁一次。

这情况很普遍，城市都有集体户！如果你在当地城市房子卖掉一般可以到当地房管局出局一份住房信息查询信息表（很多地方叫无房证明）然后可以到你户口所在派出所带着无房证明把户口迁到所在派出所集体户口！至于小孩读书问题你要咨询学校，每个地方政策不同！

一般来说，户口迁出的时候要有接受的一方，就是有落户的地方才会迁出。不可能拿在自己手中，或者飘在空中，如果是那样，当初就不要迁出。

不迁出的话，即便房子卖了，户口也还是在原地。有网友指出，房子的新主人可以要求原主人强制迁户口，那样的话，户口也可以落在社区集体户，不会没地方放的。

如果买家不拒绝，户口可以继续放原处，不影响子女读书。如果买家要求卖家迁走户口，卖家名下无其他房子，就必须租房子了。向学校出具属于本学区的租房合同、社保缴纳情况和工作证明就可以了。不过，每个城市及学校的具体要求不同，最好仔细咨询一下。

临沂新房过户需要五年吗？

新房办出房产证来，就可以过户给他人。市区的房产交易已经取消2年的限制了。不存在要过多少年的问题。有两点细节问题，一是新房***问题，有的小区新房交房后，开发商部分手续还未完成，因此交房不一定都能***，需要到房产局咨询。

二是房产证过五年，过户交易给他人，税费会节省数万元甚至数十万元，房产买卖双方交易成功概率会增大。

临沂新房过户，不需要5年。18年之前的新房，房产证办出来就可以买卖过户；18年之后的新房，需要等房子的房产证满了两年才可以正常过户，这是临沂2017年底对外公布的购房政策。

对《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条如何理解？

　第三十八条 【禁止转让的房地产】下列房地产，不得转让： 　　（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； 　　（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； 　　（三）依法收回土地使用权的； 　　（四）[_a***_]房地产，未经其他共有人书面同意的； 　　（五）权属有争议的； 　　（六）未依法登记领取权属证书的； 　　（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

到此，以上就是小编对于案例分析房地产转让制度的问题就介绍到这了，希望介绍关于案例分析房地产转让制度的3点解答对大家有用。