买房过户房产证有没有效果,买房过户房产证有没有效果啊

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买房过户房产证有没有效果的问题，于是小编就整理了4个相关介绍买房过户房产证有没有效果的解答，让我们一起看看吧。

1. 买二手房过户后的房产证有永久性的效果吗？
2. 房产证下来过户好还是没下来过户好？
3. 房产过户后有居住和使用权吗？
4. 二手房不动产权证到手了还有什么风险？

买二手房过户后的房产证有永久性的效果吗？

房子都是有产权时间的，像大产权的房子都是70年的，商业性质的房子有40年、50年的，即便是房子过户了，你会发现，房产证都会标注好时间的，从出证这天开始算，往后推迟70年或者40年，但是不属于永久产权。

它不像小产权的还建房，没有房本，交易不受国家法律保护，属于永久产权，没法过户给其他人。

过户后旧房产证没有效。房屋买卖过户办理产权登记后，不动产登记机构会核发新的房产证，原房产证会收回作废。

根据法律规定，因不动产权利灭失等情形，不动产登记机构需要收回不动产权属证书或者不动产登记证明的，应当在不动产登记簿上将收回不动产权属证书或者不动产登记证明的事项予以注明；

确实无法收回的，应当在不动产登记机构门户网站或者当地公开发行的报刊上公告作废。

【法律依据】

《不动产暂行条例实施细则》第二十三条，因不动产权利灭失等情形，不动产登记机构需要收回不动产权属证书或者不动产登记证明的；

房产证下来过户好还是没下来过户好？

如果没有房产证是无法过户的。原因在于：到

房地产

没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。需要注意的是，如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险。
因为在我国房

地产

没有房产证怎么过户

一、直接更名

1、卖方将银行的贷款还清;

2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;

3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;

4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。需要注意的是：房子必须还清银行***;更名必须取得开发商的同意;买方不能再按揭，必须全款购买。

这种方式的优点是手续简单，而且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量空白期，风险较大。从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了问题只能自己兜着。

二、双方约定等房产证下来再过户。这种方式属于二手房买卖，因此要缴纳的税费比较多。

房产过户后有居住和使用权吗？

房产过户后就没有居住权和使用权了，房产证是房屋所有者的证明文件。要想取得该房屋的居住权和使用权，要么是取得房屋的产权证，要么取得该房产持证人的同意才能居住和使用！通常取得房屋居住和使用权利，第一自己拥有该房屋产权，第二是通过房屋产权人同意租赁借住！

二手房不动产权证到手了还有什么风险？

无非是担心房产证最终是否顺利拿到，还有就是原房东的债务是否和你还有关系。

二手房过户不代表百分百安全，如果原房东存在抵押或者资不抵债的情况，那么会存在办理产证的过程期间（一般都是20天），将原房东名下所有固定和非固定资产冻结的可能。所以等到你拿到了房产证才是真正的安全。

如果你是和房东已经过户，那么20天以后出了产证，就是你的名字了，[_a***_]时候原房东的所有债务或者抵押都和您没有任何的关系了，顺便说句，如果这个二手房本身有抵押，那么抵押没有撤销以前你们是不能过户的，现在既然已经过户，就等产证出来吧。

到此，以上就是小编对于买房过户房产证有没有效果的问题就介绍到这了，希望介绍关于买房过户房产证有没有效果的4点解答对大家有用。