商业地产价格下滑,商业地产价格下滑的原因

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产价格下滑的问题，于是小编就整理了5个相关介绍商业地产价格下滑的解答，让我们一起看看吧。

1. 如果房价下滑，门市房会跟着下滑么？为什么？
2. 商品房销售面积连续两个月下降3.6%，难道房地产“牛市”要结束了？
3. 恒大半年销售同比下滑，偿债压力不小销售回款是关键，是否预示着房地产的转变？
4. 济南房价近一年来呈下降趋势，未来下半年还会继续降吗？
5. 房地产价格如果下降，会出现什么后果？

如果房价下滑，门市房会跟着下滑么？为什么？

房价下跌不会影响门市的在天跌。首先房价下降是全国现目前的一个趋势，部分商业社会受到一个影响，但是具体看位置。

房子的一个增长，一般是两三年之后形成气候，交房之后会有一个增长。但是门市的销售会在即将交房前一年销售，基本们是已经差不多要形成基本规模，准现房在销售，门面房越到最后，不可能下降，除非位置不好。门面越离交房，开业越近价格还更贵。

商业会走在房产的后面，当住宅小区各方面条件又成熟时，门面的价值空间越来越显著，好的位置和一般的，先买和后买的价钱相差甚远。

按照正常思维想商品房房价下滑门店也要跟着下滑，但是实际不是这样的，房产销售的顺序是先卖期房，很少有拖到现房在卖的，除非开发商很有钱，或者对市场很有信心，拖到现房能多赚点。

交房入住以后商业才开始销售，学校才开始完善（看周边孩子人数），商业门店的开售很多时候是已经入住成熟了，才能带动商业价格，这时候是二手的房子就算住宅降价了，二手依然有人买卖，有人住就会拉动周边消费。

商业一般不会下滑，很多时候下滑的原因是租房的人赚不到钱，又找不到新的租房人，中间的空置期房东觉得时间长了自愿降价，个例没有提的必要，我个人觉得商业比住宅抗跌，但是缺点是卖不起，税费太高。

考虑商铺自己去算年化收益率：年租金/总房款*100% 如果在6%以上可以下手，不够的话不要买，商铺投资要算上空置期和其他风险。

这是当然的，住宅的档次决定了其周边的商业定位，当然也就决定了它的盈利能力。住宅品质的下降，商业定位就必然降低，而且这与财富总量并不直接关联。比如一个回迁小区，每个人手里或许都有几千万的资金，但是他们的消费观念不允许他们进行高消费。他们甚至可以为了一毛钱而跋涉好几个街区去买一袋盐。自然，这个街区的商业就只能以他们为基础。利润不会也不能很高，自然也就无法承担过高的房租，当然也会直接影响房价。

这么说无意贬谁，这种消费观也没什么不对，但对房价的影响只能是负面的。

商品房销售面积连续两个月下降3.6%，难道房地产“牛市”要结束了？

楼房下跌是必然，如果稳在一个合理价位能稳住，可现在是高位极值，而有钱的有房子，无钱的买不起，难道***要一直***下去？如果不房商炒客一直扛下去？这两者不管哪种办法都没有好结果！

房地产牛市已经结束了，价格不会大跌，主要是趋于稳定为主，地产销量下滑在于房地产税逐渐走进视野。

房地产税如何征收，征收税率是多少，多少抵扣面积都是未知数，对房价影响几何，市场分歧颇大，购房者也是心中没有数或者心里没有底，投机性购房和投资性购房自然不敢下手，刚需型购房进入观望，地产销量下滑顺理成章。

地产政策从坚决遏制地产价格过快上涨到构建市场健康[_a***_]长效机制，到保证地产市场健康发展是一个微妙的变化，但是银保监会严控资金进入楼市对地产公司资金链是一个严峻考验，地产公司不得不降价促销，回笼资金，可是部分地方不愿意看到楼价下跌，出台政策微调保证地产价格稳定，这就是一种博弈，说明市场大环境是保持一个房价稳定的态势，地方通过土地供给变化来调节楼价的涨跌，导致地产供应在某些地方人为控制的，目的就是稳定房价稳定土地价格。

至于房地产税推出是不是打压房价市场分歧颇大，在笔者看来一方面是希望房价不要上涨太快，另一方面是希望实施税收再分配，给地方更多地产投资蛋糕增加地方稳定收入。另一个是增加持有环节税，逼迫空置房进入市场，我们是一个少土地***国家，但房屋空置率高，造成***浪费，推行房地产税可以提高土地使用率，减少***浪费。实际上有助于增加供给，稳定房价。

房地产市场我一直在说一个观点，就是趋势，很明显趋势已经在转变，不论近期政策层面有宽松的迹象还是开发商拼命的营销，极力想稳住楼市。但市场有其自身的规律，趋势一旦形成只要没有政策的突变就会按照市场规律去运行，但虽然房地产大的趋势下行，但这个过程很慢，而且从宏观经济层面是要稳住房地产市场，所以政策对市场下行在托底，因此，2019年开始的市场会呈现长期横盘的趋势，即便量跌房价只会小幅波动，大涨大跌概率都极小。

再从另一个人口、社会角度分析市场长期趋势，现在刚需买房的主力军已经是90后了，未来就是00后，中国正在逐渐步入老龄化社会，新增人口不足。现在有能力购房的90后未来的00后，很多家里老人都会给他们留下房子，甚至不止一套。也就是说随着90后逐渐步入中年很多家庭可能会有多套房子，自己的子女根本不需要买房，房子都住不过来，就会有大量二手房产入市，而中国人收入两极分化趋势会越来越明显，低收入人群会越来越买不起房子，也就是说未来刚需会严重不足，供大于求的局面会越来越明显，而没有了刚需的托底，投资房产的价值就会大大降低，也就是说房子会越来越不值钱，这里我说句大实话，可能有人会认为我说的不对，但我觉得是对的，如果想长期的保值增值，现在投资房产不如买一些贵金属实物，长期是一定保值的还可以留传下去！

从古至今都是物及必反的规律性，多说无益，无论是股票还是房地产周期，大涨之后必有大跌！现在国家控制大涨大跌，但是这些年来的房价一直涨、国家一直控，然后还暴涨，结果越控越涨！以后开始到降价乃至暴跌的时候了，谁也控制不住的，为什么允许涨就不允许跌，这是天理吗？以后是经济下行的时候，大部分实体经济都处于饱和过剩时代（车、房子、粮食、日用品、电子商务等等），这些都不是人力所能改变的，大势所趋。所以不管以后咋折腾，楼市一定是一步一步地走向最低点（马云：房价如葱）！

房地产什么时候有过牛市。用什么标准衡量房地产牛不牛🐮。没有当年的4万亿，就不会有后来的去库存了，没有去库存怎么可能会有现在全国乱涨的局面。不是北京高层一次次***，还牛市，都不知道怎么死的。不了否认。房地产确实***了经济，但不能说它什么牛市。一个房子搞的人们疲惫不堪，不敢消费，不敢结婚，不敢生娃。要这样的产业有什么用。房子可以炒，但不能瞎炒，尤其是涉及到底层百姓的切身利益，一个小区里有10万的房子，就该有5000的房子。底层百姓有权利分享改革的红利。什么时候底层百姓不用再为房子发愁了，那才是真正的牛市。

恒大半年销售同比下滑，偿债压力不小销售回款是关键，是否预示着房地产的转变？

目前的市场形势确实不容乐观，但是这是受大环境的影响，销售下降的也不止是恒大这一家公司，所以没有什么好值得惊讶的，反而在现在这种情况下，恒大还能有这样的业绩我觉得已经很牛气了，毕竟是大品牌，还是不一样，大企业还是有实力的，值得信赖，越是在这种市场不好的时候越是要选择大品牌，品质才有保证！

恒大不横大，看利益关系这么样。恒大横大是早晚的事，做新能原车是个融资项目。骗骗***官员，做做面子，骗骗国民。负债上万亿，如造人民币可能要用几年的时间。房地产最赚钱的多负债，世上还有什么赚钱的？

销售下滑不只是恒大一个，其他开放商本年度的销售同样是下滑，这个数据说明不了什么，当然了像恒大这样有心有钱，不愁办大事。现在许家印不是在搞新能源汽车吗，足球和汽车一样搞得风生水起啊

政治局730会议重申了坚持房地产调控的腔调，坚持住房不炒。同时期西安、大连、杭州等城市纷纷加码楼市调控政策。二是融资渠道的收紧。从银保监会23号文严控地产前融，到后来发展到严控地产信托业务，房地产融资的渠道被进一步收紧。所以现在各大房企都在抢汇款，保证自己的现金流健康，活下去才是关键。

房地产市场下滑是整个行业公认的事实，这种事情没什么好说的，恒大作为房企龙头企业业绩下滑也是在情理之中，毕竟处在这个行业中。目前房地产都在想尽各种办法，促进销售，回笼资金，这也是为了把握主动。房地产转变是趋势，毕竟火爆了这么多年，房子造出来还是要有人住，短时间内需求肯定没有那么大，但是随着房企的收缩，需求也会有提升。就好比货源变少，需求也在变少的情况下，并不会马上表现出市场冷淡。

济南房价近一年来呈下降趋势，未来下半年还会继续降吗？

对于这个问题，我们可以从三个角度简单来分析：

政策层面：房住不炒成为长期定位，今年7·24房地产座谈会，国家又明确表态要“时刻紧绷房地产调控这根弦”，无疑再次释放了调控继续从严的信号，所以房价不具备上涨的基础。

市场层面：上半年，济南新开楼盘和加推楼盘较多，市场供应充足，房企之间库存压力和竞争压力较大，不少楼盘选择低价入市，下半年以价换量态势明显。

感知层面：卖房依然是房企的重中之重，在以价换量的情形下想提价真的很难，下半年拼团购优惠，认筹送家电等各种营销手段会频繁上演。但受高价地等因素制约，为了保持利润，整体会以平稳为主，不会出现大跌的情况，这点购房者必须理性看待。

房地产价格如果下降，会出现什么后果？

房地产价格下降，最后亏的是购房者，原本你房子市值100万给了30万首付还银行70万突然房价下跌房子原有市值变成60万，你的房子就贬值了40万但银行的70万你必须还，第二就是开发商开发一个项目像银行贷款，但房子还没有进行销售房价下跌，原本可以卖10000一平方突然下跌只能够值5000一平方开发商赚的钱有可能够还银行本金利息等等。

房地产价格下降，下降的程度你没有说，这里可以分为两种讨论。

1、新房市场，开发商会加大促销力度，吸引购房者。

2、二手房市场，大部分房东会***取观望态度，根据自己售房原因决定是否降价，是否现在出售。

3、购房者也会***取观望态度，出刚需外，都会延缓购房时间。

综合而言整体市场稳定，小幅度降价有利于房地产市场的健全发展，有降才有升。

第二种，房地产价格急剧下降，楼市***。会出现以下现象：

1、房地产***，相关产业进入寒冬，中国经济倒退。

房地产价格急剧下降，楼市***。房地产开发和销售陷入两难的地步，购房行为大大减少，房地产业进入寒冬。相关上下产业链如钢材市场、水泥市场、装修公司等陷入低谷，失业人员增加，中国经济倒退。

2、银行和证券等相关金融单位损失惨重。

1、降幅20%左右视为市场波动。市场各方不会有明显感受。2、20-30%视为市场剧烈震荡下行，市场各方信心不断降低，出现明显抛售和断供，一手市场会出现售楼部被砸、开发商抛盘、客户持币观望。二手市场会出现抛售而成交萎靡。3、高于30%视为市场危机。拖累金融机构和整体行业。

首先，房地产属于我国支柱产业之一，而且国家的政策是"住房不炒”所以房价不会大幅度上升，也不会下降非常的多，开发商会有一些营销政策，来保障房地产市场的稳健。

其次，如果房地产价格下降很多，对GDP就会有很大的影响，各城市及城市***的GDP 也有一定的影响，所以国家及各城市***也不会允许此次情况的发生，所以说房价并不会下降很大，而疫情过后，经济复苏，将来房地产的价格只会是稳步上升的一个[_a1***_]，不会大幅度上升。

两条线：

1. 房地产价格下跌→我的资产居然贬值了！→钱得省着花，不能大手大脚→花钱少，赚钱的自然少了→今年的钱这么难赚！→钱太难赚了，生意不做了→赚钱的人更少→回到农业社会，大家回家种地。

2.房地产价格下跌→银行愁死了，500万的房子抵押，***400万，如今房子只值300万，谁还还***！→大面积不要房子，不还***→银行出现亏损→我的钱还在银行里，赶紧取出来→银行挤兑，倒闭了→无数人钱拿不回来→回到农业社会，大家回家种地。

到此，以上就是小编对于商业地产价格下滑的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产价格下滑的5点解答对大家有用。