房地产预收款处理分析，房地产预收款会计分录

本篇文章给大家谈谈房地产预收款处理分析，以及房地产预收款会计分录对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、房地产企业收到预售款账务处理怎么做?
• 2、房地产企业预交预收款所得税如何会计处理
• 3、房地产开发企业预售房款的账务,会计人该如何处理?
• 4、房地产以前的预收款余额如何处理?

房地产企业收到预售款账务处理怎么做?

关于费用的报销。有关的业务人员签字，部门负责人签字，然后由会计部门的有关人员审核，最后由签批权的负责人签字后，由出纳支付。出纳做记账凭证。房地产行业一般情况同上。

企业经营过程中可能会存在先收到客户的款项，之后再进行销售的经济业务。

还有开发费用取得的借款在其他应付款按单位明细核算，取得的银行贷款在长短期借款里核算，借款和银行***的利息支出计入开发间接费中。

营改增房地产预收房款的会计处理：预收房款 （1）收到预售款 借：银行存款 贷：预收账款 （2）预缴增值税 适用一般计税方法计税的，按照11%的适用税率计算；适用简易计税方法计税的，按照5%的征收率计算。

房地产企业预交预收款所得税如何会计处理

房地产开发企业所得税一般核算方法，按预收账款当期的发生额扣除期间费用及税金计算缴纳所得税。

首先，根据《企业所得税法》及其实施条例规定，企业所得税应当按照月度或者季度的实际利润额预缴。 房地产开发企业因其开发产品周期长，并且存在对未完工产品——房屋预先进行销售，收取预收款现象。

这种方式下，预售房地产未实际收到预收款但已经根据合同等达到应收款时间的，企业应当确认企业所得税预计毛利。

房地产开发企业预售房款的账务,会计人该如何处理?

二）销售收入的账务处理 房地产企业符合商品房销售收入确认的条件时，应借记“预收账款”科目，贷记“主营业务收入”科目。

一般房地产投入资本达到总投资的一定比例就可以预售商品房了，而预售的房款在预收账款里核算。

二）预售房款的管理房地产企业在对预售房款进行管理时，应注意做到以下两点：收取房款前，必须签订商品房销售（预售）合同，不能收取无合同房款。

房地产行业的会计核算与其大行业的最大区别有：成本的核算、房款的预收、税金的缴纳。

房地产以前的预收款余额如何处理?

1、预缴土地增值税的核算。房地产企业收到预收款项时，不能确认收入，会计处理为：借：银行存款；贷：预收账款。对于预收款，需要预缴土地增值税，预缴税款时，借：应交税费 应交土地增值税；贷：银行存款。

2、房地产预收账款账务处理，营改增后，房地产企业预收房款，不构成增值税纳税义务时间，但是需要在不动产所在地预缴增值税。如果对预收款开具了发票，则构成了纳税义务发生时间，在机构所在地申报缴纳增值税。

3、说明：对于房地产企业预收款，现在很多地方政策，一般要求不开具***，或者开具零税率***，或者只预缴税款不申报，这些情况下，就不需做以上分录，后续也不需冲销上述分录。而是待达到纳税义务一并申报时账务处理。

4、由于房地产开发的产品周期较长，一般的按会计准则要求确认收入时间会较长，但是，国家的税收不能延期，因此，有关的税法规定，按企业收取的预收款为税基计算缴纳[_a***_]及附加税。

5、当房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证时需缴纳房屋契税，注意房屋交付后尽量不要超过一年。契税适用3%-5%的幅度比例税率，应纳税额通过“应纳税额=计税依据×税率”的公式来计算。

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