房产交易合同审查，房产交易合同审查内容

本篇文章给大家谈谈房产交易合同审查，以及房产交易合同审查内容对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、在与房屋销售方签订房屋买卖合同时应着重审查合同的哪些条款
• 2、购房合同通过备案审核是什么意思
• 3、房屋买卖合同公证有效吗
• 4、租房后,合同是否一定需要去当地房产交易中心去备案?

在与房屋销售方签订房屋买卖合同时应着重审查合同的哪些条款

另外，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地确定为“某年某月某日”，交房日期最好用数字的大写形式并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

法律分析：二手房交易合同应着重注意以下法律意义上的相关事项：签约主体的对房屋是否有处分权及行为能力，防止合同无效或效力待定。

买房签合同时一定看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年。目前法律只规定了住宅到期自动续期，非住宅一般应是缴费续期。规划用途也请注意，如果是商业、工业用地请多留心，因为这还关系到以后水电气等费用的缴纳价格。

合同的订立程序是否合法，根据法律规定，有些合同的签订必须经过相关部门的审查和登记备案，因此，对于该类合同，其订立程序也是重点审查对象。

查看产权所有人的身份证件。房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位？如果是几位共有，则共有人是否全部同意？出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时，也要全部到场。

必须确认房主真实身份买卖双方在签订合同前，首先需检查签约主体的真实性，即主要是核实房主的身份。

购房合同通过备案审核是什么意思

房管局备案就是在买房过程中需要登记资料，这是为了房地产能够有效管理。

实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。

法律分析：买房需要签订购房合同，但仅仅签订购房合同还是不够的，还要进行购房合同备案。如果是网签合同，就是签合同即时提交备案，一般通过是3到5天。如果纸质合同，看开发商多久提交备案，正常也是一个星期左右。

其实购房合同的审核就是认真签好购房合同和补充协议。

购房合同备案指的是买房人和开发商签订购房合同以后，在房屋管理部门登记备案，从而实现法律效力的一种方式。

房屋买卖合同公证有效吗

法律主观：房屋买卖合同 无论是否公证，只要具备法律规定的生效条件，就具 有法律效力 。公证并不会对房屋买卖 合同的效力 产生影响。当事人可以根据需要，决定是否办理公证。

法律分析：买卖房屋的公证合同有效。但是并不代表可以直接获得房屋所有权。不动产产权变更必须要经过登记。

法律分析：房屋买卖合同公证可以有效，但是公证不是必要环节和手续。

法律分析：有效，房屋买卖合同公证后有效，房屋买卖合同依法成立后就是有效的，是否公证并不是合同生效的必要条件。

租房后,合同是否一定需要去当地房产交易中心去备案?

房屋租赁合同的一方当事人[_a***_]登记备案，另一方不予配合的，要求登记备案的一方当事人可以持租赁合同及自己一方应当提交的材料办理登记备案，房地产交易中心或农场系统受理处应予受理。

在上海租房子，是可以在街道社区事务受理服务中心办理租赁合同登记备案办理《房屋租赁合同登记备案证明》的，办理备案登记是不需要手续费的。无论是否开具《房屋租赁合同登记备案证明》房东在收取房租时都应当缴纳个人所得税。

若是租房合同中不包括税费或者注明税费自理，则必须要缴纳税款，但是不在房产中心。在出租房屋所在地的街道（镇）“社区事务受理中心“、“税收协税办公室”或各区县税务机关“办税服务厅”办理纳税。

自行成交签订的住房租赁合同，当事人可到房屋所在区的房屋交易中心或不动产登记中心房屋租赁服务窗口办理登记备案，也可以到就近便民服务网点备案。

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