房产交易是到哪里,房产交易是到哪里交税

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易是到哪里的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易是到哪里的解答，让我们一起看看吧。

1. 中国房屋买卖起始时间？
2. 为何房屋交易中，几乎所有费用都是买房者出？

中国房屋买卖起始时间？

应该是在1988年吧，那个时候罗湖就有商品房卖给香港人。

深圳是我国的大城市，该城市的外来人口是非常多的，不光是广东省本地的打工仔会前往深圳上班，其余外省的人也会去深圳谋求发展。有关“卖掉深圳罗湖区一套房”的故事在网上广泛流传，你会卖掉大城市的房子吗？我以为当然不会了，大致有以下的原因。

房子是国人安身立命的根本，尤其是在经济发达的城市，有属于一套自己的房子是很多人的梦想。不少人在深圳打了一辈子工，都买不起一套房，可见深圳的房价有多么的高。如果是我的话，急需用钱的情况下，那么只能通过卖房子的方式来救急。这也是没有办法的，毕竟在房子面前，人的生命健康才是最重要的。一般情况下，正常人都不会卖掉房子。除非是用作投资，或者是有了更好的选择，这也无可厚非。我们无法去评价一个人行为的对错，因为我们不是他人，无法替他做选择。

记者从相关部门了解到，在买卖房产时当事人有3个时间可以选择，分别是房地产买卖合同签订时间、房地产证的缮证时间或契税完税凭证上注明的时间，这3个时间都可以作为购房的起始时间。其中选择房地产买卖合同签订时间对卖家来说可能最划算。

　　根据相关规定，个人购房的起始日期以《房地产证》或契税完税凭证上注明的日期为准。这个房产证上“注明的日期”，一般是指房产证的缮证日期，就是该证制作完毕的时间。

房产的起始购入时间，严格来讲应该从购房人凭正本的房屋买卖合同，在房屋登记管理部门即所属地房地产管理局办理备案并缴纳契税的当天算起。很多人认为购买日是房屋产权证上的日期，由于种种原因产权证的办理需要一段时间。但缴纳房屋买卖契税，是办理产权的必须条件。因此，房地产管理部门认定的房产购买起始日期为缴纳契税的日期。

为何房屋交易中，几乎所有费用都是买房者出？

在房屋交易中，虽然按照规定，买卖双方应该“各出各税”，但是实际交易中，几乎所有税费都是由买房者出，有以下几个原因导致：

1、房地产发展状况。在早期商品房短缺的时候，市场供应量不足，好位置房子甚至出现“一房多求”现象，整体是一个卖方市场。那么买方为了早点买到合适的房子，也就不会过多的去计较所交契税的问题，承担多出的税费是自愿的、被“潜规则”的。

2、购房者对市场预期。过去几十年，房价一直处于上涨阶段，购房者的预期是房价还会上涨，而事实的确如此。那么房产交易中所涉及的过户税费，放在房价上涨大周期中，与所获得的收益相比，几乎是可以忽略不计的，就出现了“周瑜打黄盖”的现象，购房者也是有能力掏这份钱的。

3、房地产政策原因。多年来，商品房市场一直是“备受疼爱的宠儿”，特别是过去“以房地产促经济”时期，不仅鼓励大家买房，对投资性购房、炒房行为多数情况下也是睁一只眼闭一只眼，并没有把交易税费作为调控手段之一。试想下，如果把税费调整到商业地产商铺同等[_a***_]征收，还会出现买方多掏冤枉钱、多交税费情况吗？而且市场也不会发展的如此之快，房价也不可能如此之高。

不过，这种情况在国家对楼市调控政策趋紧、提倡“房住不炒”、打击投机炒房的当下，特别是房源过剩的三四线以下城市，情况已经出现了微妙的变化。最直观表现是，二手房售房信息中，过去常见的“净得”字样越来越少，取而代之的是“各出各税”，甚至“卖方承担所有税费”。

说白了，市场发展状况、购房者对房价的上涨预期、房地产政策风向等今非昔比了。

到此，以上就是小编对于房产交易是到哪里的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易是到哪里的2点解答对大家有用。