房地产价格测算分析方法,房地产价格测算分析方法有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产价格测算分析方法的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产价格测算分析方法的解答，让我们一起看看吧。

1. 一个城市的楼市均价如何计算？
2. 开发商利润计算公式？

一个城市的楼市均价如何计算？

年平均房价最没有意义，每个时点的房价才能说明问题，不过短期内的均价也能说明房价走势。计算方法有很多种，一般是以住建委网上备案的价格统计计算，因此还是比较准确的。但是，由于市场销售情况不能及时反应到网上，也有的销售合同搞真***两份合同，所以，经常出现，公布的房价，与我们感觉不一致的情况。

开发商利润计算公式？

现实中的开发利润是一种结果，是由销售收入(售价)减去各种成本、费用和税金后的余额。而在成本法中，“售价”是未知的，是需要求取的，开发利润则是需要事先测算的，所以，运用成本法估价需要先测算出开发利润。测算开发利润应掌握下列几点：

　　(1)开发利润是所得税前的，即：

　　开发利润＝开发完成后的房地产价值-土地取得成本-开发成本-管理费用-投资利息-销售费用-销售税费

　　(2)开发利润是在正常条件下开发商所能获得的平均利润，而不是个别开发商最终获得的实际利润，也不是个别开发商所期望获得的利润。

　　(3)开发利润是按一定基数乘以同一市场上类似房地产开发项目所要求的相应平均利润率来计算。开发利润的计算基数和相应的利润率有下列几种：

　　1)计算基数＝土地取得成本+开发成本，相应的利润率可称为直接成本利润率，即：

　　直接成本利润率＝开发利润/（土地取得成本+开发成本）

　　2)计算基数＝土地取得成本+开发成本+管理费用，相应的利润率可称为投资利润率，即：

　　投资利润率=开发利润/（土地取得成本+开发成本+管理费用）

　　3)计算基数＝土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用，

到此，以上就是小编对于房地产价格测算分析方法的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产价格测算分析方法的2点解答对大家有用。