无房产证房子过户流程图,无房产证房子过户流程图片

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于无房产证房子过户流程图的问题，于是小编就整理了2个相关介绍无房产证房子过户流程图的解答，让我们一起看看吧。

1. 想买镇上的一个二手商铺但是没有房产证，请问交易时应该注意什么？
2. 按揭买的房子，还没有交钥匙，也没拿到房产证，要怎么卖？

想买镇上的一个二手商铺但是没有房产证，请问交易时应该注意什么？

１．其产权。购买的商铺产权一定要清晰，较好不要购买有产权问题的商铺，所以购买前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。 ２．其商铺本身结构。不是好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等；只有这些硬件合格才能保证客户在使用或者后期承租上更符合自己或承租对象的使用标准。 ３．其配套。良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。

我是小平,我来回答

一般允许上市交易的房屋基本两种，第一种：未办理网签的房子，开发商销售的新房。第二种：已经办理过房产证（现在是不动产证）的房子（不管换过几个房主），也就是二手房。

1. 像题主的这个问题，建议是不要购买，不要购买，不要购买。为什么不建议购买，请看第二条。

2. 商铺买受人情况不明晰，如果只有商铺的买卖合同，商铺的产权状态不一定能全部了解。不像已经办理产权证的商铺，权籍调查以后，房屋的产权状态，是抵押或查封一目了然，所以一开始商铺的产权状况不一定能查清楚，只能是听房主说。

3. 就算购买后，产权无法过户。其实商铺还是属于原房主的，等到能办理房产证时，商铺的主人还是原房主，如果原房主没有欺骗或者人很好，给你直接过户，那就没有问题。如果原房主因为商铺价格上涨或其他原因，导致原房主心理不平衡，迟迟不给你过户，到时候你该怎么办？

4. 资金占有时间长，暂时未办理房产证。一般出售价格较低，而且房主要求付款比例会多一点，就算是扣除房主一部分钱，也是很少一部分，其实商铺的大部分钱已经付给了房主。如果后期想扩大经营，需要***，因为没有过户，所以就无法抵押贷款或***，商铺只能是商铺。

5. 商铺再出售，（情况少，但不排除）因为商铺没有办理产权证，所以你想再出售时，基本不可能。

6. 有些人说为了减少风险，可以办理买卖公证，这个想法还是不要有。本身没有办理房产证的二手房，是不允许上市流通，本身双方买卖已经违法，就算是做公证，也没有任何效力。

首先你要明白一个事情，没有产权证的商铺是无法上市交易的，虽然你所听见的是能交易，那也是违法的，所以你们的交易是不受法律保护的，如果未来出现什么纠纷，你可能会陪了夫人又折兵。

1、无产权的标的物在国家的法律中是有明文禁止的，不允许上市交易的，不合法不合规，首先你就触犯了相应的法律法规。

2、资金无法保证安全交易，涉及到买卖房产中，就要涉及到资金的监管，有产权的商铺，在交易的时候，不管是全款还是贷款都需要第三方的银行作为监管机构监管你的资金，等过完户之后，资金才会流入原来的产权人账户，你交易的是无产权证的商铺，就无法进行资金监管，就无法保证你的资金安全，如果商铺的持有人赖账，那你会很麻烦的。

3、即使你安全的做了登记，原持有人拿到了钱，你拿到了钥匙，商铺的合同上有了你的名字，但是这种不合规的商铺，在产权上还存在不明晰，也就是说你买的商铺不知道是谁的，如果国家收回，那你的损失会很大，所以必须要慎重，尽量不要去买。

作为一个房产行业的8年老兵，由衷的建议你不要触碰这样的房产，到最后吃亏的是自己！

按揭买的房子，还没有交钥匙，也没拿到房产证，要怎么卖？

这种情况我知道：如果你的房子[_a***_]商还没有到房管局登记备案，那么直接提出更名要求就可以了；如果已经在房管局备案了也没有关系，先用商品房买卖合同与税费单签合同，所有资料由中介方持有，待房产证出来后在过户。

签于时间周期很长，所以不建议试用一次性付款方式，一般是让客户定金下多一点，待出证后递件过户，并与当日补足余款（如是按揭则补足首付）。

到此，以上就是小编对于无房产证房子过户流程图的问题就介绍到这了，希望介绍关于无房产证房子过户流程图的2点解答对大家有用。