房地产客户议价原因分析,房地产客户议价原因分析怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产客户议价原因分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产客户议价原因分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 买卖房中介为什么砍价？
2. 为什么法拍房议价还这么多人拍？
3. 房产经济人如何与业主议价？
4. 房地产议价空间怎么计算？

买卖房中介为什么砍价？

中介这个行当是空手套白狼的买卖。他们没有货物，也没有本钱，只是帮你办个手续，钱就来了。其实现在很多中介雇佣的员工都是农村进城的打工仔，他们对城市生活非常陌生，对楼房的优劣根本不懂，只是把房子当袜子来卖，所以交易中，他们说的话既无技术含量，更无心里知识，就是个着急卖，卖了他们就得钱。

中介费是按成交价的百分比算，房子卖的价越高，中介收入越高。一般情况下，中介不会砍价的，他们帮卖的说话。但有时他们砍价的原因：

1，业务员着急业绩，少挣总比不挣要好。

2，根据周边行情，房东要价离谱。

3，买房的是中介的亲友。

为什么法拍房议价还这么多人拍？

在珠三角区域，一二线城市房价暴涨后，很多有购买条件，符合资格的人员却没有购买，所以想通过别的渠道购买到满意优惠的房子，就会选择拍卖房通过法院判决去办理过户手续从而拿到合法房产证。。

1、比市场价便宜

2、位置不错

3、一般带装修，有的可以贷款。

原因有以下几点：

1.法拍房不限购，不需要本地户籍和社保，中国居民均可购买；

2.法拍房的房源选择多，满足刚需，改善不同客户的需求；

3.法拍房是正规的70年产权的住宅，期满后自动续期；

4.法拍房都是现房，即刻拎包入住，不会存在烂尾楼，回报周期更短！

5.法拍房可以***按揭，并且总价大部分低于市场价，可以捡漏；

6.法拍房生活成本小，水电气民用，小区环境好，物业更安全；

7.法拍房不受家庭限购两套政策影响，不管家庭名下几套房都可以购买；

8.法拍房不用排队，不用摇号，可以选择心仪的户型，地段，小区，拥有充分选择权；

9.法拍房满足积分落户或者国家[_a***_]的23项入户政策可以申请落房子上；

房产经济人如何与业主议价？

我写过这样的文章，可以看一下，简单的说就是买房最高要价和卖房最低要价去匹配，差的多两方都让让，差的少通过付款方式去谈，给卖家算***和全款到账的时间，款项正常年化收益，小钱好谈，差的多一般不好谈的时候记得一定要分开聊，不要气氛过僵，业主那边按照他中意的地方聊好处，卖家那边跟他说时效性和匹配难易程度，让减少预期，当买方最高要价预期大于卖方最低要价预期在做一块谈，中间出来的价两边都觉得赚了还会觉得你这个经纪人称职。

房地产议价空间怎么计算？

房地产议价空间的计算方法是将议价空间比例与房子整体价格相乘，得出议价空间。议价空间比例即挂牌价和成交价之差与挂牌价的比率，计算公式为(挂牌价-成交价)/挂牌价。具体的议价空间大小因房子价格、市场供需等因素而异，一般在2%5%之间。如果议价空间在2%5%之间，则计算方式为：房价x2%~5%，得出便是议价的空间。

到此，以上就是小编对于房地产客户议价原因分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产客户议价原因分析的4点解答对大家有用。